分析房價漲跌
核心就是需求
需求有好幾種，一種是自住，一種是置產 。
但前提都是買的起
如果今天當區沒人買的起，建材漲、土地漲的下場只是沒人蓋
下跌的部分只是「已開案」預售屋、待去化新古屋還有各種理由出手的。
目前看起來股市沒什麼反彈的力道，順利的情況大概是回到萬點左右 ，要砍到6000機會不大 （100多的台積電）
以此為前提，探討一下2022年開始的房價漲跌
錢有消失嗎？
以新竹為例，大部分的人的薪水組成都是例行性薪資+分紅
只要沒有大規模失業，損失的部分大概都是分紅
以我家為例，普通的工程師
我的薪資大概落在17-26個月 （包含09年最慘的時候）
普通情況大概21-22個月
只要我的經常性薪資可以支付貸款
我有什麼理由賤賣房產呢？
當然一定有極端舉例
但是這些量會多嗎？
所以對已經買的人，除非他貸款直接捏到去年年薪的70%
不然真的沒影響
再來是預計買房的人
當然會勸退一部分的人
例如捏著買的人，可能就變等等幫
但有實際支撐的地方就沒什麼影響
這部分可能會維持半年到一年
所有開槓桿的玩家從投資客到小建商都會出局
這時候就變比大小了
一個區域水份越多，像2014的新莊
水份就會慢慢被擠出來 ，下跌超過15% 至於工業宅 商業宅則算特例
但持續有需求支撐的，像2014的基隆、汐止 就沒有明顯跌幅
至於新竹 包含周邊湖口 竹南 竹東
就業人口常年超過20萬
除非大規模裁員，這些人還是持續有買房需求
你想等6折 說不定別人95折就買走
畢竟轉移量可能下跌到去年的一半

習慣住雙北的沒辦法離開捷運公車

好的建案真的變很少

怎不說分紅爛的時候，房價才多少科科

一句話「大體經濟崩盤，高收入群組減少，托盤群消失，房市崩盤」就4這麼簡單不要以為科技業下走會房市Z多

不用到裁員阿 無薪假應該得諾獎

高收入減少族群怎樣減少？排名轉移而已，難道均貧？

起承轉合一下 一直自問自答

就算經濟崩盤，數字下降，財產還是排名制，購買力不足的還是買不起

爛房多，好房少

上看100萬

最主要是爛房開好房價賣的比例超高

一言蔽之：房價看經濟成長×貨幣增長（暫不考慮匯率）。現前正後負，明年顛倒還能撐，若不幸兩者皆負不跌也難

以新竹為例 薪資22個月 只能說這個例子真的很棒

不漲就是跌，我2013年高點買的到去年回來，如果不考慮這筆錢的機會成本，那時間夠久都是只漲不跌不划算而已

2013買非雙北1字頭的，就一路漲到現在兩三倍了

漲到都買不起 還是一句自住沒差 安慰自己就對了

2015買比特幣的，現在跌那麼慘也是賺20倍而已，現在還在繳房貸，沒有財富自由的，只能安慰自己了一堆沒錢的貸款仔，繳個頭期款以為賺個幾百萬就是投資客了

今天的人設…喔喔原來是這個

好好加油哦

所有問題就是持有稅

租屋股神來房版嗆聲已經夠好笑，又多了位比特幣神，通常自稱不貸款的不就是賴家繼承仔？