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台灣房市資金潮水退？國銀：首購族談判空間變大了
中央廣播電台
根據不動產地商戴德梁行的最新統計，台灣第二季土地交易量只有新台幣279億，季減19%
、年減58%，是5年來單季新低。戴德梁行更指出，預計下半年國內中小型建商面臨持續升
息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續認賠出脫手中土地。國內銀行認為，國內房市到明
年都將是「量縮價盤整」，但首購族如果有需求還是可以下手，因為談判空間變大了。
根據戴德梁行統計，台灣第二季土地交易量只有279億，為近5年單季最低成交量，前一次
單季土地交易量跌破300億，是在2017年第二季，當時成交量為194億。戴德梁行分析，此
次土地交易量急縮與2017年有諸多不同，當時政府實施「房地合一」稅，並大幅調高公告
地價與公告現值，導致房地交易成本及持有成本激增，連續六季的平均交易量只有218億
，但當時央行利率政策穩定，消費者物價與營建工程物價都沒有重大波動。
遠東銀行總經理周添財認為，國內房市到明年都將是「量縮價盤整」，銀行針對房貸會持
續緊縮，由於首購族不在央行打擊範圍，若有需求，還是可以下手，畢竟談判空間變大了
，且目前首購族利率在1.6%左右，還不算太高。周添財說：『(原音)要大幅度的修正，價
位比較高的比較難，價位比較低的，反而有談判的空間，首購族不一定要買在台北市，只
要買在捷運到得了，不要太偏遠的地方，生活機能也不錯的，房子不用買太大，可以負擔
的範圍，需要買就可以買了。』
富邦金控首席經濟學家羅瑋指出，目前金融機構因市場流動性資金較為緊俏，貸放保留，
整體國內房地產的熱度出現降溫。他建議，可以等到9月各國貨幣政策較有確切方向後，
再進一步決定如何操作較為穩當。羅瑋說：『(原音)後續的話，還是建議暫時觀察一下，
等到8至9月，對各國經濟前景以及各國貨幣政策有更精準的掌握之後，再做大規模的投資
配置，會是比較穩當的策略。』
不只台灣國內房市降溫，中國房市也因為疫情出現急凍，美國則是因為升息也出現房市急
凍的狀況。羅瑋也分析，美國房貸利率為固定利率，如今美國Fed不斷升息，民眾根本沒
有意願買新房，因為買新房得將舊房貸解約，以更高的利率購買新房產，自然使得美國房
地產市場出現急速降溫。不過，他也提醒，房地產和汽車產業一樣，都是製造業的火車頭
，房市急速降溫，對美國後續經濟發展相當不利
心得：
這幾天資金全面撤離股市
人人高歌離席
資金要通通退潮來房地產啦