怕後悔？推案瀰漫「不肯便宜賣」氛圍、連餘屋都加價賣
經濟日報 記者游智文／即時報導
住展雜誌發布最新市調指出，雖然升息、疫情、打炒房，6月北台灣新建案平均議價率卻
降至11.19％，較5月減少0.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示，買氣明明不好，議
價空間卻沒增加，反而縮小，令人無言又難以理解。
推測建商可能認為現在若便宜賣，以後會後悔，正如前幾波景氣下滑時一樣，當時降價賣
的後來都捶心肝，因此這次吃了秤陀鐵了心，堅持不肯便宜賣。
何世昌說，以往建案賣到最後，餘屋大多會便宜一點賣，但現在也都加價繼續賣，推案市
場可說瀰漫「不肯便宜賣」氛圍。
住展雜誌今(7)日公布北台灣推案市況，6月風向球分數43.6分，較5月減少2.1分，對應燈
號仍維持綠燈，已經連11綠。其中新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑，預售屋推案量
、議價率等兩項分數上升，待售住宅建案數、來客組數等兩項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數降至今年最低點，主因是建商推案、民眾買
房意願偏低有關。雖然風向球目前仍在綠燈之上，但分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界，
後勢不能過度樂觀。
6月預售屋推案量稍有成長，但猶不足500億元，新釋出的新成屋戶數急降至100餘戶，單
一案量逾15億元以上的指標案僅有一案。新案的供給水位少，線上建案賣壓也就不大，6
月線上待售的住宅建案數已連續3個月低於1千個以下。
雖然近期房市整體買氣並不算好，但建案售價還是鐵板一塊，6月北台灣新建案平均議價
率不升反降，下降至11.19％，較5月減少0.5個百分點，是今年以來變動幅度最大的一次
。
6月指標建案平均來人組數約為一周25.5組，較5月微減0.1組。6月指標建案平均成交組數
約2組，較5月減少0.5組。
何世昌指出，6月新建案市況與5月差異不大，但新案的蜜月期大幅縮短；疫情爆發與升息
之前，新案蜜月期往往能維持一個月左右時間，現在除了少數特例，新案高人氣蜜月期通
常僅能維持2.5個星期左右，之後來客與成交組數就快速走低。
市場有壞消息，同時另有好消息。近期指標建案回籠客比例有增加趨勢，也許是因為回籠
客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價，回籠客成交比率有略升的跡象，而這個狀況能否
延續下去，將是7月市況回穩的關鍵因素之一。
https://money.udn.com/money/story/5621/6442984
因為國際環境，通膨，升息，
景氣下滑，市況不好，
預期現在是價格低點，
所以要加價賣！
賣不掉就加價賣，
台灣房價只漲不跌！

集體逼賣方脫褲子R

以前案場收了去開下個案場 現在政策緊縮土建融建商沒新案https://imgur.com/D8PMQE3賓士賣到變露營區 你要他剩沒那幾台降價賣給你可能嗎?

沒新推案怎麼賣... 當然開高慢慢賣阿 建商又不急

就不要賣啊幹嘛上新聞報導 製造恐懼讓大家搶貨

不降價還特地發新聞稿通知大家，真是傲嬌呢反正持有成本這麼低，不會慢慢賣喔？

慢慢賣就好啦 抱著睡覺建商就是這樣 一有機會就驕傲

現就仲介最頭痛的情況 量縮 價高 買賣雙方空集合 沒成交

囤房稅，很難理解？

最近看了幾間 現在真的是加價賣XD

新聞反著看？

越窮的人越不敢賠錢賣有錢人看苗頭不對賠錢賣，拿回資金放別的地方

結論 繼續漲

現在都加價賣啊 但除非超優 不然賣不掉居多XD

想反轉只能捏著等景氣衰退惹~但通常....顆顆

怎麼會難以理解，就把投資客打死沒人拋售啦，建商全部惜售

沒看到崑廷又標一塊11.x億的在火車站附近嗎？建商還有錢 這還只是普通建商而已

不急啊 看誰更急新聞帶看空的風向明明更多XD 結果賣方完全不鳥

呸， 賤商

反正台灣盤子多

30年分期 本來就不可能永遠低利率 10年後絕對是漲

要便宜賣乾脆不賣。

現在禁轉約沒有投資客來亂，價格建商說了算，怎麼可能便宜賣

葉配製造FOMO

推 嫌貴的自己蓋

肯便宜賣的人就先解套啊嘻嘻

建商賣不掉收不回款項 利息繳爽爽看誰比較急？