賣壓來了？這些區域恐現「競價求售」！學者：房價難逃軟著陸
好房網News記者林和謙／台北報導
2018年後國內預售案推案量就相當大，經過3年多後，有越來越多新建好的住宅出現，加
上現有的新建餘屋量，加上政府打炒房效應、升息、經濟情勢變化等因素，都可能會帶來
市場反轉現象，市場賣壓恐不小。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，2017年至今
（2022）年5月的建照量相當龐大，且陸續進入大量交屋階段，有些炒作太甚、生活機能
不好區域，可能出現「競價求售」情況，漸呈現軟著陸趨勢。
去（2021）年住宅建照、使照量都相當驚人，內政部統計，建照量達16萬9千多宅，接近1
7萬宅，創下27年來新高；而住宅使照量去年則達10.4萬宅，創下13年新高。
2018年後國內預售案推案量就相當大，經過3年多後，會有越來越多新建住宅出現，加上
現有的新建餘屋量，恐怕會出現賣壓問題。莊孟翰表示，從推案量來看，2016年北台灣新
成屋、預售屋為8,100多億，2017年約8,025億元，2018年升至1.11兆元、2019年增至1.13
兆元，2020年再到1.29兆元，2021年也高達1.19兆元；他說，因近年台商回流，衍生出桃
園、新竹、台中、南部等區域有產業群聚效應及就業人數增加之下，帶動購屋需求、房價
也上漲；不過2016～2021年的年銷售率都在60%以下，因此當市場出現銷售遲滯時，未售
或待售餘屋就會改變市場供需結構，此一趨勢也會越來越明顯。
而在建照、使照量部分，莊孟翰指出，2017年至2022年5月的建照量達到74萬5,730宅，使
照達到51萬8千多宅，兩者差距高達22萬7626宅，這幾年大量的建照量已陸續進入交屋階
段，整體市場將逐漸出現建商保留戶、地主戶、投資客釋出的新成屋。
他分析說，而這2、3年有些區域投機炒作嚴重，房價漲幅過大，且生活機能又欠佳的地區
，預期將出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，以及升息...等壓力下而競價求
售，可能逐漸出現軟著陸的趨勢。
https://news.housefun.com.tw/news/article/682771341178.html
10萬張建照塞牙縫都不夠，
房版多多一人一間就掃光了！
台灣囤房成本超低，
建商保留戶，地主戶就慢慢賣，
賣不掉加價賣就好，
怎麼可能競價求售！？