[閒聊] 為什麼台灣的透天都有共同壁

作者: stewardship (內聖外王)   2022-07-10 17:45:04
對這個現象感到有點好奇,台灣的透天房子大多是連棟,也都有共同壁。
先不論台北的步登公寓,中南部的透天,即使高級一點、要價三四千萬,還是大多都是連
棟。
雖然知道共同壁可以省下一面牆和一點點空間的成本,但在改建、維修等等問題上也有其
缺點。對比日本東京都,絕大多數的一戶建(類似透天)很少會有共同壁。就是獨立一棟
一棟的建物。
不知道大家對於這個議題有什麼看法?
營建成本和土地成本來說日本一定高於台灣,為什麼他們能有這麼多沒有共同壁的房子,
或者說反過來為什麼台灣都要有共同壁呢?
(不知道其他國家的情況如何?
作者: chanel1259 (kimkim)   2021-07-10 17:45:00
就垃圾建商省成本啊還有連筏式基礎都能省的
作者: hypeng (獅子雲)   2022-07-10 17:47:00
我也喜歡一戶建,共同壁透天住過就知道,跟大樓其實沒兩樣,隔壁鄰居一樣有機會碰碰碰吵死人。
作者: dammbob ((D.T) Danny Tsai)   2022-07-10 17:50:00
共壁真的很麻煩...家裡有一棟N年前就想重建的,但是整排一直無法達成共識,就只好繼續擺著維持原貌....
作者: alexstag (alexstag)   2022-07-10 17:53:00
先把獨棟、雙拼、販厝定義清楚...
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
聽的到隔壁打小孩
作者: stewardship (內聖外王)   2022-07-10 17:57:00
而且日本的獨棟一戶建也都可以各自都更,有營造商會接這種小案子,但台灣好像就比較沒有這種小規模自地自建的狀況
作者: bornwinner (tripleandyliu)   2022-07-10 18:02:00
土地太貴
作者: Mulsanne   2022-07-10 18:10:00
獨棟自建很爽 有錢我也想蓋
作者: corner0111 (眼睛想旅行)   2022-07-10 18:21:00
省成本又多一點空間 一人出四吋但說實在寧願各建各的 一人八吋隔音好又堅固
作者: cmh1017 (唬唬唬)   2022-07-10 18:36:00
就假透天
作者: ppnow (no ways)   2022-07-10 18:37:00
日本多自建啊
作者: supereva (eva)   2022-07-10 18:42:00
很簡單 成本啊 一樣的地坪 當然是共同壁省空間對房屋要求很高的其實可以自建 隨你規劃
作者: gm3252 (阿綸)   2022-07-10 18:56:00
假透天
作者: ultradev (QQ)   2022-07-10 19:01:00
就是土地問題啊,共同壁面寬可以更大,室內可以更大,這樣會賣相比較好
作者: ILOVEluee (天天開心)   2022-07-10 19:04:00
老實說這種大地震比較不會倒
作者: kobe7785075 (舒豪愛甲胖)   2022-07-10 19:06:00
假透天真華廈
作者: lucky466 (死神豬)   2022-07-10 19:11:00
自己蓋吧!
作者: QQ72518 (有些孤單..有些沮喪)   2022-07-10 19:12:00
這叫直立式公寓
作者: mind324 (mind324)   2022-07-10 19:36:00
可憐欸 去讀建築法規啦就沒錢土地小硬要裝凱
作者: dr2915 (swimlover)   2022-07-10 19:49:00
日本的土地成本搞不好還真的比台灣便宜
作者: missin (EVO)   2022-07-10 19:56:00
地狹人稠,講究帳面CP值防水面跟外牆磁磚 工時/料 省很多
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-07-10 20:01:00
台灣容易下雨 以前都市商店街要集客 當然是提供連續騎樓給客人方便避雨、通行, 順便進來採購前兩年 我透店隔壁重建, 中間留了一小縫, 雨天雨水會從兩棟建築中間的小縫滴下來 我還很頭痛咧...後來只好做個接水盤引到外面去  避免雨水滴到走騎樓的路人至於公寓的話 做成連棟省樓梯空間台灣的建築技術規則也是鼓勵臨馬路的商業區或住宅區蓋騎樓騎樓地可以當作法定空地, 不算進建蔽, 事實上早期建蔽時代騎樓上面各層的空間都是白送的像這種建蔽時代蓋的 偷吃騎樓地的住宅, 你現在要騎樓上面的空間就全部損失, 所以基本上這種大多是以修建名義整棟包起來, 實際上是改建改建完看起來得跟原本建築一樣才行, 所以就算已經沒用共用壁, 你還是得看起來相連才行..
作者: gardeniablue (BLUE)   2022-07-10 20:18:00
台中現在不少自地自建的就沒共壁了就是留個碰撞距離,再做防水
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-07-10 20:22:00
然後 如果不是整個基地都臨建築線, 如果分照個別建築, 會有必須以私設道路連結建築線的問題, 會浪費很多土地
作者: dexmanlau (never give up)   2022-07-10 20:53:00
連棟哪有居住品質可言
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2022-07-10 20:56:00
成本和空間考量,以前都要蓋好蓋滿
作者: gardeniablue (BLUE)   2022-07-10 21:05:00
以前房子都蓋好蓋滿,別說建築線光遮蔽率拿60%,就有40%的地沒得建台中近期真的有感覺單間打掉自建的不少但很神奇…也差不多最後是蓋好蓋滿…XD幾乎是地上五層,最近做自建功課都有點懷疑是不是做錯功課了
作者: bizozi968 (吱吱)   2022-07-10 21:16:00
連棟透天 = 橫式公寓
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2022-07-10 22:13:00
看yt介紹日本的一戶建,那格局...推的人真的有看過??
作者: yasmydio   2022-07-10 22:17:00
阿不就垃圾建商省成本有很難懂嗎
作者: qwert8085   2022-07-10 22:23:00
省錢
作者: fedona (Solanin)   2022-07-10 22:29:00
台灣一堆低端透天
作者: kenation (BBS-KEN)   2022-07-10 22:38:00
台灣地震多,這樣的工法比較穩
作者: stayawesome (stayawesome)   2022-07-10 22:43:00
酸透天的八成不是住透天
作者: charleschang (voyager)   2022-07-10 22:46:00
不是阿 透天就是共壁 沒有共壁獨棟叫別墅
作者: hungyin (喵呼呼)   2022-07-10 22:51:00
garden大遇到的狀況有可能是老屋容獎回饋吧
作者: albert1229 (良牙光)   2022-07-10 22:51:00
共同壁在坑隔壁沒建的啊!
作者: gardeniablue (BLUE)   2022-07-10 23:07:00
沒哦,只有容積回饋,建蔽沒回饋的也都二工建好建滿XD樓上五層可以理解一樓用停車位去省一樓容積(容積240%建蔽60%基本四樓)台中看二工情況現在還是不少
作者: Sinkage   2022-07-10 23:27:00
美國窮人透天也是阿
作者: chimouse (手汗王945)   2022-07-11 00:22:00
新一點的社區透天也都共用壁未來媽媽裡面立芳家就滿讚的但看外觀就知道價格不菲XDD二樓以上用設計跟隔壁分開 讚
作者: ibsmalla (smalla)   2022-07-11 02:54:00
大樓上下左右都受得了 透天少一半卻開始叫低端 好啦我知道絕對不是酸葡萄無病呻吟啦
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2022-07-11 06:55:00
成本啊,少一面牆壁一個退縮空間,就是硬比別人便宜個幾萬了
作者: youngerbro (Ericer)   2022-07-11 08:05:00
我不覺得有共同壁透天就低端,算的人應該都沒住過,不然就住40年以上的透天吧!現在去看大樓跟我說三米二挑高,透天都做三米六,一樓還有四米,大樓整個壓迫
作者: DouglasT (sdf)   2022-07-11 08:34:00
從不考慮連棟透天
作者: gardeniablue (BLUE)   2022-07-11 08:37:00
感覺要看建築歷史吧,我家3X年的房,那時就是流行營造建連棟式的在販售我媽說買的時候,那時所謂的大廈反而是比較貴的選項不清楚其他區域,但台中這部份,市區連棟式的透天真的不少有人說別墅是獨棟,我覺得別墅的定義是有前庭後院那種
作者: ericeuro (小羅)   2022-07-11 08:54:00
台灣很多土地都是狹長形的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-07-11 11:11:00
早期的確大樓比較貴 營造費比土地貴
作者: gardeniablue (BLUE)   2022-07-11 11:54:00
其實也就那個年代有地去建連棟式啦現在自建的透天其實不少都是只有自已一棟留個碰撞距離而已,重點在沒有那麼大的地讓你建連棟了不過現在由建商推的不少別墅型透天,其實也都還有連棟
作者: iele (就是那道彩虹)   2022-07-11 18:30:00
那你知道其實日本的公寓比一戶建保值嗎
作者: aitela (aitela)   2022-07-11 22:43:00
房板真是一堆啥屁都不懂的外行仔在留言

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com