[請益] 住宅用地蓋一般事務所的目的？ Fattytuna PTT批踢踢實業坊

[請益] 住宅用地蓋一般事務所的目的？

作者: Fattytuna (少年胖) 2022-07-11 19:13:06

房版首Po，各位房版先進大大好
最近在看新竹的建案
發現一些不太能理解的問題
某建商在住宅區土地(住三)上蓋的新建案
其一般事務所佔比很高反倒住家規劃佔比低
跟旁邊的建案內容完全不同(幾乎都住家)
這與我的認知有點衝突
照理來說不是蓋住家的單價及利潤高一點
這樣做有什麼特別的目的或獎勵措施嗎？
谷歌大神沒辦法釋疑只好來房版求教
謝謝各位

作者: yasea2004 (無關緊要) 2022-07-11 19:24:00

昌益嗎？還是買買正常地目的好了

作者: detective14r (波波) 2022-07-11 19:24:00

商業用地要有一定比例是事務所以前舊的建照可以蓋全住宅新建照規定要50%以上都事務所

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2022-07-11 19:26:00

住變商賺容積吧

作者: Fattytuna (少年胖) 2022-07-11 19:40:00

d大,可是他的土地使用是第三種住宅區也有這限制嗎？c大的意思是住宅區蓋一般事務所可以提高容積率嗎

作者: moda (neomodaisback) 2022-07-11 20:22:00

土地住三，上面蓋事務所這真的蠻神奇的

作者: gutta (雨下) 2022-07-12 01:28:00

樓高是不是特別高？住宅有樓高限制，事務所沒有，可能賣樓高做二工夾層。

作者: sdhpipt 2022-07-12 08:04:00

樓上的推測很合理有可能是挑高超3.6米

作者: prin6301 (無聊愛睡覺) 2022-07-12 16:31:00

我大概知道樓主說哪個建案，他的樓高3米2是住三用地但是他蓋了高比例的g2一般事務所，1期高比例，2期也是跟其它旁邊的建案住宅比例較高事務所比例低不一樣，這我也想不通

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2022-07-13 22:57:00

住三很多地方都市計畫可以繳回饋金變成商三，可能該商三有規定幾樓以下以上是商場辦公室事務所每個縣市的都市計畫不同，這個你不能一概而論

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