※ 引述《MT6797 (Helio-X20)》之銘言：
: ※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: : 姑且不提未來可能崩盤
: : 大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺
: : 第一當然是 中美關係導致大量電子轉單
: : 第二就是最重要 疫情把原本應該分散在幾年內的消費力 在一年內通通釋放出來
: : 何況目前高階製程成本實在是太高 已經達到物理極限
: : 用盡全力只能把90分擠壓到95分 痛苦太多收穫太少
: : 因此現階段看起來 電子業甚至半導體不要說之後可能嚴重供過於求
: : 就算回到2020前正常的水平好了
: : 請問工程師們的收入與分紅 扛得住 現階段已經購入竹北的房價與貸款嗎?
: : 更進一步未來科技業是否有裁員的可能性
: : 依目前態勢都無法完全排除
: : 畢竟竹北 甚至是其他中南部科學園區 除了當地就業人口支撐以外
: 中南部地區我覺得有點可能，新竹就別擔心了。
: : 根本不會有其他外部買盤支撐
前文恕刪
先說結論:新竹別想了
提醒下算成本是用疫情前
1.持有2戶以上平均持有成本<30 (現值3000的房子 之前才賣1900)
2.好地段是給雙薪gg以上買的 年收要用 500+來算
3.兩戶以上 多半收租中 還可貼補
就算收入回到疫情前收入~300 房價小跌 對竹科家庭沒影響 這兩年就算多存錢
現金股票滿手 園區底薪提高+20% 分紅的變動是多賺少賺的
要怎麼說服屋主怎麼便宜賣 ?? 園區客抗經濟變動的能力強一般人太多了

2010-20前買的應該租金都大於本息…而且是一堆人搶租

一堆人搶租在哪，591上一大堆房子在出租好不好

最近新竹版一堆求租房文，應該租屋市場也開始M型化了吧每個月花四五萬租的大有人在，以前兩三萬要求很多的881

你根本沒去驗證竹北真假物件，我自己社區不用找仲介代理，社區群組替友人徵租的一堆，是房東在挑人*新竹竹北雅套房就不用拿來講了，那種新手在住的，有點年資的通常受不了用591判斷空租率跟房價走勢，也難怪七年過了還在喊社宅

租屋市場M型化蠻久了 有的物件一般廣告當天租或沒幾天租掉 有的物件買什麼置頂vip 還掛很久

老實說疫情後，這三年調薪加總很多是30-45%，主要今年通膨很多家都是15-30%在調，前兩年科技業不錯的都5%-15%左右，底薪早就飛天了，再加上調職等或升遷的，根本不止20%，這三年如果只有20%平常應該是很黑

我自己竹北的收租大概都是前一個剛退租聯絡仲介隔幾天就租掉了，租的連打掃都還沒看看照片+地點就說要租了，1萬出頭的套房好像還是租太便宜…

不是你佛心太便宜 是別人太ㄊ嘻嘻