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內文：
台中市政北一路「天璽三期」一戶四樓豪宅昨（13）日進行二拍，地段緊鄰台中市議會，
建物137坪，總底價4058萬元，換算每坪單價不到30萬元，等於社區行情打九折、再相較
周邊動輒6字頭豪宅幾乎是半價，但最後竟以流標收場。
專家表示，該物件正好跨過豪宅限貸天險，本身條件棟距有限、品牌效益有限，指名度並
不高，這類「凍漲」的七期豪宅，主力價介於2~3字頭，並不算少見，這次的法拍價要比
行情略低一些，但沒有到非常誘人。
根據熟悉該社區的房仲表示，「天璽三期」屋齡15年，為寶典建設系列作品，早期單價每
坪30萬元上下，部分戶別則有2字頭行情，社區一層四戶，緊鄰台中市議會一側有西曬疑
慮、朝北戶受限棟距、南面戶面對超高大樓，豪宅客指名度不高。
根據謄本資料顯示，這戶被法拍的「天璽三期」一戶四樓豪宅，為2009年取得，實登尚無
入手價；不過實登揭露，該社區近十年間房價「凍漲」效益驚人，平均房價每坪約28~36
萬元，起伏漲跌都不大，即使現今七期預售案賣到7、8字頭，它仍維持每坪3字頭行情，
堪稱新市政中心最低價豪宅之一。
敦璟開發經理謝兒政說：「總價4000萬元以上豪宅，房貸受限，對於一般豪宅客仍具有銷
售抗性，除非自住剛性需求，否則很多寧願拆分買兩戶、三戶平價宅，資產配置更為彈性
。」
值得一提的是，「天璽三期」單價2~3字頭凍漲不算特例，同為七期新市政中心，不少社
區單價10年來幾乎呈現「凍漲」狀態。
其中「百達富裔」，12樓一戶121坪豪宅，今年第一季竟有每坪28萬元成交紀錄，堪稱今
年最低紀錄；另如「四季天韻」今年一月一戶222坪，每坪成交下殺25萬元，皆穩坐七期
低價王寶座。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這些豪宅抗性不外乎超大坪數、總價高過4000萬元
，貸款不易且受眾小，因此房價表現始終如一，不過有趣的是，七期一線品牌房價長年穩
定上漲，如果以最低2字頭比較一線品牌中古豪宅賣到6字頭，已經出現同一區域單坪價差
40萬元的奇象。（王鈞生／台中報導）
心得：
七期住的真的不多
不過看起來街區是相當美輪美奐
算是城市型裝置藝術特區
說真的很感謝屋主花錢點燈
讓整個市民都可以欣賞：）

加價賣

跟林口一樣啊，總價問題，4-5000萬幹嘛不買台北

七期豪宅社區單價要分開看；條件不同差距三倍都正常這個總價區間很多都是北部客來買的；就是文章提到的豪宅指名度。沒有炫耀財的本質就是低總價出給本地人同樣總價確實也會考慮新北；不過主要客群通常都不只一間房，就是想買來度假或退休的，七期環境好很多。新北和七期社區住戶的資產均質性也有差距；不同等級

品牌品牌品牌

很符合七期價值

台中的品牌迷思！七期單坪從25～90萬都有