小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照
然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行)
這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後
才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保
後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款
然後 我打給銀行專門處理房貸的人員諮詢
他回答:
現在很多建商都這樣做 , 這是為了省下行政流程的時間
接著
我問建商的客服: 倘若對保完取得使照 , 我們才找到B銀行的利率較好,屆時還能更換嗎?
建商客服回答 : 可以 , 只是自行送件需要等比較久, 建議跟建商的一起送
我總覺得聽完這段話 , 哪裡怪怪的 , 可以請各位給點建議嗎?
作者: duetto (大傲若謙) 2022-07-14 22:08:00
取得使照後若還沒辦保存登記 銀行也不一定能鑑價
作者:
th1314 (th1314)
2022-07-14 22:09:00建商客服唬爛你的，自行送件不會特別久，但有可能自洽銀行給的利率條件沒有做整批的建商銀行優，除非你們本身條件夠硬
作者: duetto (大傲若謙) 2022-07-14 22:10:00
整批房貸的條件通常較優 覺得建商的回覆蠻中肯的
作者:
Mataka (廢除永久水桶)
2022-07-14 22:34:00先對保只是先留資料給銀行做初步審查，到時候使照拿到交屋速度會比較快，通常都是這樣做沒錯
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-14 22:35:00正常
作者:
aesdu (123)
2022-07-14 22:46:00自行送件不會比較慢，但是建商合作送件的確會快很多
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2022-07-14 23:05:00有時候建商找的銀行會直接認合約價格 方便處理自己外找的才會走一般鑑價流程
作者: q156446 (小宸) 2022-07-14 23:12:00
恭喜thirtycmecup被刪文 嘻嘻
其實老實講啦 根本不用等使照出來也可以先做 代書那邊的分坪表出來 大公持分有了 就可以估價了 只是等建號出來再微調也不用擔心估不到8成 除非你自己的信用條件太爛 不然建商配合的銀行足額估價都是潛規則 你估不到就是看我的房子不值這個價值 那下次就不會找你這家銀行了 整批生意給別人做
我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還
作者: abian (abian) 2022-08-15 17:29:00
加裝菜籃
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-15 07:50:00這常態啊，不用特別哪間
使照還沒下來公告表跟面積早就做好了，甚至測量成果圖早就出好軟紙了。哪有可能等使照下來才開始作業...孩子使照下來三天內要公告是常識，要不然怎麼趕進度?銀行放款只有菜鳥沒做過整批新建的才會跟你要權狀跟建物謄本才估價....不先做起來等核定。難道你的工作都不用事先作業事先準備?賣鹹酥雞都要早起去市場買料跟備料了...等到開門才作業是要賺什麼?配合銀行整批處理核保比較快，該要你找保人的先對保起來，你才能第一批過戶啊 如果你不要第一批那你就慢慢拖也沒差
作者: eddie0729 (....) 2022-07-15 12:35:00
跟建商的 沒有特別必要不要找自己麻煩
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-07-15 18:23:00正確來說，不叫"對保"而是銀行與建商合作，優先卡貸款生意。收了你的資料與手續費，根本不會送件。卡住你這個客人而已。等到建照下來才會開始走後續流程。"對保完取得使照"跟本不可能。沒使照，銀行根本不能跑對保流程。銀行騙你繳貸款手續費，綁客人的話術而已。