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工商時報 蔡惠芳 2022.07.14
受到疫情、升息、股市急殺，及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞，上半年建商推案
意願大減，提早「放暑假」，據住展雜誌今（14）日最新統計，上半年北台灣推案量僅5
千億元、年減8％；進入下半年，遲延性推案潮來了！估計新推案量可望大噴出！比上半
年激增三~四成，上看6,500億元~7,000億元。
據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較Q1銳減逾千億
元，季減幅高達約35％。
今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元，較去年同期減少近500
億元，年減幅約8.4％。
住展雜誌研發長何世昌表示，受到疫情、升息、股市急殺，以及全經濟放緩的疑慮等諸多
利空因素圍繞，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假，
放緩推案腳步，以致於推案量持續下滑。
住展調查指出，北台灣各縣市中，今年上半年，只有台北、桃園案量正成長。
其中，台北市今年上半年案量約1,318億，較去年增加100億元，年增約8.2％，而桃園上
半年推案量1,253億元，年增約6.6％。
因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數
；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。
桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上。
新北市今年上半年推案量僅約1,826億元，較去年同期減少355億元，年減幅約16％。
不過，讓人訝異的是，新莊上半年推案瘋狂湧現，推案量高達587億元，囊括全新北約32
％案量。
新竹縣市上半年推案量降至565億元，較去年同期減少173億元，年減幅約23％，供需失衡
的狀況又再惡化。
何世昌認為，北台灣上半年有太多建案延推，從329檔延到520檔，又從520檔往後推遲到
下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾，但有太多建案一延再延，再延下去就要過新
年了，因此下半年恐怕延無可延，推案浪潮將不斷加大，推案量可能飆到6,500億元至
7,000億元之多，將會相當熱鬧。
心得：
建商剛好都延後推案？
這也太巧了
配合預售屋禁止轉讓法案不過
買賣熱度重新回來
準備看推案價格再創歷史新高

忽然發現飢餓行銷玩過頭了

確定熱度會回來嗎？

買房抗通膨。每年增值3%

近期看的心得 真的是越噴越高

再不推搞不好買氣就掛了...

大量推案多殺多 要跌了趁便宜快進場

現在這氛圍要靠不斷跌價造成買家FOMO的難度變高了...疊價。打錯。鑑價和二手價格上不去，建商是把買家都當87嗎...

南部還有實登站上4-50萬/坪的，購買力很驚人的呢XD

建商合作銀行幾乎都可以鑑得到啊...中古屋就是跟上新屋價格而已

呃...我是說假設你成交後要轉賣幾乎穩賠...南部有些落差已經來到一倍以上了...投資客真的很勇喔...現在還可以預售玩傳丟炸彈遊戲，總是要有最後一棒啊...除非下一手買家自備款5成以上...財力雄厚，但物件不稀缺，推案量大的區域，我是覺得還是有相當風險就是惹...

銀行給建商鑑價都沒問題的 他們也很清楚鄉民各種鬼哭神嚎哭鬧發癲 都是為了要賣到房的內心小算盤

中古屋沒那麼容易追上啦...有些區域建商越來越誇張了...去年好像還有3字頭，現在6字頭，我都覺得年底要破百了呢

對於一般買家來說，頭期款可能才是目前最大的問題，預售屋的門檻較低

鎖碼惜售加價慢慢賣嘻嘻

頭期款門檻是比較低沒錯，但價差巨大到一個程度風險非常高南部因為之前基期低，差個一二十萬單價已經差不多快翻倍了

現在買台北市老房最安全 內湖肯定比重劃區穩

為什麼啊，我這邊確實開始一直推案了前兩個月跟死魚一樣，沒新案可以看

推案少=怕了不敢推 推案變多=供給爆量多殺多懂？

新竹最近推案明顯變多

新竹最近沒幾個吧？

本來想玩飢餓行銷 結果景氣反轉

賭

建商準備高歌離席

台灣有台灣玩法 跟著政府走 噴噴啦

所以不是缺工少蓋，是塞到屁股擋不住噴出來？肛虛要出場救房市惹

主動權都在建商QQ