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房市「量跌價漲」現背離 房價要跌還得等？專家曝：買方佔上風
在打炒房政策及升息的雙重打擊下，房市交易量已經出現衰退，不過房價卻遲遲不見下跌
，專家則認為，從交易量縮減的狀況判斷，目前正是多方和空方的拉鋸戰，至於何時會降
價，則要看空方能夠堅持多久，不過他提醒，如果買方持續看空也並不全然是件好事。
財金學者章定煊指出，房市有「量先價行」的走勢，成交量縮減應該會導致價格下跌，但
這是一個多方與空方的拉鋸戰過程，台灣出現量跌價緩漲的現象，就是因為建商、屋主不
願意降價，所以實際上成交量一直在萎縮。
財金學者章定煊指出，房市有「量先價行」的走勢，成交量縮減應該會導致價格下跌，但
這是一個多方與空方的拉鋸戰過程，台灣出現量跌價緩漲的現象，就是因為建商、屋主不
願意降價，所以實際上成交量一直在萎縮。
目前的狀況，顯示出買方和賣方對於房市未來看法的差異性擴大，若想要看到房價實際下
跌，章定煊認為只有在當空方壓過多方，價格才會開始鬆動，大家必須堅持不買，等到建
商受不了斷頭殺出，但如果買方先認輸，認為建商就是不會降價而開始購屋，這時候建商
就得救了。 然而，他也提出，現在建商會以工資、原物料上漲為由不肯降價，如果此點
為真，即使房子賣出也只能夠回本或是小賺，那可能就會出現危險，因為在買方持續看空
下，體質不好的建商就會先行倒閉。 章定煊分析目前市況，認為目前「買方比較佔上風
」，但他並不鼓勵大家都不要購屋，因為對於長期使用的人來說，如果覺得價格不錯，賣
方又願意小幅讓步，其實就可以買了，和目前短暫的量縮並沒有衝突。
心得：
當空方壓過多方，價格才會開始鬆動，大家必須堅持不買，等到建商受不了斷頭殺出
，但如果買方先認輸，認為建商不會降價而開始買房子，這時候建商就得救了。
章定煊認為目前「買方比較佔上風」