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文 鄭啟明 2022.07.14
工資、原物料、運輸成本大漲，包括台中海線、廍子、太平等土地價格基期較低的區域，
新案單價皆已攻破「3字頭」，北屯14期重劃區，預售建案更是從每坪45萬元單價起跳，
甚至北屯區也傳出有開價「5字頭」的新建案，由於台中外圍區域房價出現大漲的推擠效
應下，導致最精華的七期新市政中心補漲態勢轉強，過去「6-7字頭」的天花板價位，如
今恐怕即將成為七期新建案的地板價。
台中房地產成為2022年全台房市的主戰場
根據市場調查統計，2021年第4季七期新市政中心就有合計總銷金額達220億元的3件預售
建案推出銷售，2022年房市熱度將再升溫，除了新成屋案持續銷售，預售部分，寶璽建設
、興富發建設攜手中悦機構惠國段合建案也將登場，市場合計將有逾600億的驚人案量，
台中房地產成為2022年全台房市的主戰場。
七期新市政中心2022年重返一線房市戰區
房地產人士分析，七期新市政中心為中台灣政治、經濟樞紐，土地價格本來就是台中最高
價，七期內的建商全數以品牌最高規格打造建築產品，預售價在多年前就站上「6-7字頭
」，高單價產品市場面臨抗性，只能拉長銷售期。但是，近年全台房地產發展變成「蛋白
區」起飛，台中外圍各重劃區房價齊漲後，七期新市政中心的「7字頭」單價反而顯得合
理，在「比價效應」以及「通膨壓力」下，七期新市政中心內開始出現中坪數產品，在市
場上大受歡迎，使七期新市政中心在2022年再度重返一線房市戰區。
房地產人士預期，七期新市政中心內的高端建築行情，未來將會是「7字頭起跳、8字頭成
型、9字頭挑戰」。
6大特色打造七期新市政中心黃金地段
商仲業者認為，2021年以來人口、消費、產業的增長，都持續支撐台中土地市場，七期新
市政中心土地交易更成為聚焦重點，加上七期新市政中心本身具備的6大特色(表1)，更讓
這裡成為高端建築競技場，以及豪宅蒐藏的展示場。房地產人士預期，七期新市政中心內
的高端建築行情，將會是「7字頭起跳、8字頭成型、9字頭挑戰」，台中市政府表示，七
期新市政中心計畫人口為2.1萬人，以目前進住1萬人估計，還有很大的住宅發展空間，七
期新市政中心是台中房地產市場的黃金地段，也是台中市新興藝文休憩之核心軸帶。
七期新市政中心成為中部富豪最喜愛的家
台中七期新市政中心緊鄰高速公路交流道，位於台中核心主幹道台灣大道旁，面積廣達
353公頃土地，1992年完成重劃後開始發展，從荒煙蔓草，不到30年，搖身變為台中核心
精華區。七期的發展經驗，也給台灣各縣市重劃區帶來啟發！從無到有全新規劃、大面積
寬闊的公園，寬敞的人行步道，豪宅林立，散落著公共藝術與綠色造景，已成為中部富豪
最喜愛的家。
心得：
很神奇的一個炒作蛋黃區
同一的地段從2字頭大坪數到9字頭大坪數
然後小坪數的有4字頭也有8字頭
根本是一塊大亂鬥的區域...
偶爾去購物是很棒 居住要有本錢