青埔「新潤A18」法拍剩3字頭 專家也看走眼
2022/07/13 18:08
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
桃園青埔是否正面臨多殺多格局？
位於青德路、華泰名品城的熱門社區「新潤A18」法拍戶，
首拍底價鑑價高達1283萬元，每坪60.23萬元，
原本預期6月底二拍底價1026.4萬元，每坪47.16萬元，可望標脫，但卻意外流標，
預計本月28日將進行三拍，每坪底價36.66萬元，已逼近預售時期的價格。
桃園青埔房市原本緩步上揚，許多建案站穩3字頭，但近兩年疫情之下，因熱錢氾濫、利率
低檔，吸引不少投資客搶進，去年房價噴發，甚至不少預售案更攻上單價5、6字頭的實價登
錄，飆漲情形相當驚人。
遭法拍的「新潤A18」7樓法拍戶，債務人在2019年2月預售時期以總價710萬元購入，坪數24
.85坪，含一個車位共5.18坪，扣除車位價格100萬元，換算單坪31萬元，屬於小套房物件。
如今，三拍底價821.2萬元，換算每坪36.66萬元，將測試市場水溫。
先前有專家認為，該社區屬於熱門物件，且有不少屋主轉手獲利，應該二拍會有人投標，不
過，卻意外流標。104法拍網總經理籃茂山表示，該物件為債務人自住，且拍定後點交，在
二拍未順利標脫，也要觀察是否社區待售物件多，排擠到法拍物件。
目前「新潤A18」約有11戶待售，對照最新實價登錄，今年3月成交22.09坪戶型，總價1099
萬元，每坪46.1萬元。以實價登錄行情推估，籃茂山認為，應該三拍會有人投標。
https://bit.ly/3yNg1Qn
心得：
首拍鑑價 每坪60.23萬元，
二拍降到 每坪47.16萬元， 一樣流標
三拍 每坪底價36.66萬元，已逼近預售時期的價格。能不能標出去 這個月就見分曉
位於桃園市中壢區春德路的「新潤A18」，鄰近華泰名品城，預售屋階段就吸引不少投資者
，未來評估放幾年轉手或置產收租，屬於熱門新案。該案於2019年底完工，預售屋買方陸續
在該年底與2020年交屋。
本月2日首拍流標的「新潤A18」7樓戶，總坪數24.85坪，含一機械車位，對照實價登錄資料
，為債務人在2019年2月預售時期購置，買入總價710萬元，換算單坪31萬元，並於2020年2
月完成產權移轉，但入住不到兩年，2021年12月即被查封。
根據法院筆錄，為債務人自住，屬於點交物件。