房市反轉將現「崩盤搖滾區」　連淺碟投資客都卻步
ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導
內政部將修法限制預售屋轉售，隨著腳步越近，中部地區網路待售「換約」物件大幅出籠
，不少「緊急換約！」、「禁換約前須脫手！」等關鍵字浮現，投資客認為若房市反轉，
預售屋將成「崩盤搖滾區」，倒不如找找看中古投報穩定具防禦性的「護城河」物件。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，目前台中蛋黃精華區預售屋房價動輒5、60萬
元，蛋白區來到3、40萬元，對於一般受薪家庭來說，負擔確實相對沈重；由於未來房價
是否還能隨土地、原物料成本上漲而拉抬，最終將取決於購屋族對於房價的接受程度，因
此也推測未來預售屋將步入高檔盤整期。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，這次台中會出現大量賣壓，主要是房市「供過
於求」的問題，加上近期內政部重拳打炒房，祭出禁止預售屋換約轉售的修法，讓預售屋
推案產生銷售上的壓力，許多投資客為避免受到波及，讓換約轉售賣壓蜂湧而出。
觀察拋出需求的賣壓集中在北屯、西屯、太平等地，一名不具名房仲指出，這2年房價「
太瘋狂」，不要說蛋黃區、蛋白區，甚至連尚未有建設的「蛋渣區」都一路狂飆，不過近
期接到委售換約的物件增多，還有在股市動盪下，出現「股賠賣房」的案例，不過仍不至
於到賠售，頂多小賺、平盤出脫。
手握5間房屋、不算資深的投資客王先生，早早已出脫手上所有預售物件，他表示，這1~2
年來房價漲太快，若要以投資角度來看報酬率，目前不會進預售市場，除了需長期持有外
，也因預售屋房價爆衝，未來若房市反轉也將成「崩盤搖滾區」，不如找找看中古投報穩
定的「護城河」物件。
https://house.ettoday.net/news/2293718
我相信房版說的啦，
到時候修法雷聲大雨點小，
花拳繡腿做做樣子而已！
而且比起股賠賣房，
更多的是股市獲利了結，
資金轉入房市好嗎！
魯空再等下去，
連雞屎區都漲到5字頭！

空空買到便宜房記得上來給大家恭喜

多多貪婪囉

房市反轉一出，多多立馬聞血腥味聚集而來消毒兼跳腳

從2015年反轉講到現在，轉到哪去了？

修法腳步越近？？我就說這種新聞一直放，搞得很像真的已經崩了，搭配柯建銘講的話，政府這個法還要修嗎？

雪崩哥到時候記得買到要發畢業文噢，不過你還在住社宅，等出關不知道又漲多少了

七年了，也該等到正義價了吧

2014崩到2017！房價稍稍反彈一群房蟲氣焰囂張

雪崩哥要賣哨子記得帶上我啦我去旁邊賣烤香腸https://i.imgur.com/leTM8Rk.jpg每年都麻供過於求這邊說說換那邊結果價格一直...

瞎話講七年，該不會還沒買到正義宅？

我決定把這個賺錢的機會讓給套套，不用謝我。

ceca大又預言中了 預售屋很危險

崩盤搖滾區 淺碟投資客 是多愛自創名詞

噗 在幻想

屋比房屋？ 台中沒聽過

笑死 房價最好會跌預售頂多怕建商倒掉變爛尾蓋好變成屋馬上一坪再+10萬以上啦能開發的地方都開發完 未來新房子只會越來越少預售屋只會越來越貴這是不會改變的局面不如及早卡位真的會爛 也是先從舊市區的高屋齡開始爛新房絕對無敵啦

花花都不提禁轉約了，這個人還在提？

別的縣市不敢說 台中一定崩台中從今年初開始就在小跌了 賠售平轉的一堆北屯區早就有四房賠售50萬出場 而且還不少

愛說笑！在母雞區就漲到70啦，還蛋勒

當老柯塑膠欸

跟著政府走 買房賺錢就這麼簡單

房價跌？你不怕半年後再漲一次電費然後國安糖漿又出動

加速狂飆 你說不要 愛的險你不想冒 不想被套牢~~~

明年此時再來看這篇

我剛剛查實登之前看的台中南屯西區物件跌一成5月的實登價格比第一季下滑一成的很多更不要說六七月股災 我想第三季實登會很精彩

房子跟日本壓縮機一樣稀有 再不買會後悔

只找到年份價格https://i.imgur.com/76hE5jg.jpg

一樓可能要po出來給大家恭喜一下買到竹北便宜房了

不是說都自住客在搶預售屋？

搖滾區XDD怎麼好像很嗨

台灣房價不會跌啦，看政府那個死樣子要選舉演演猴戲啦

趕快買兩間預售屋壓壓驚

台中我看水湳都要8開頭了捏 你跟我說會跌?

所以到底什麽時候崩 又兩個月了 哪裡有蔥價給我撿

開價不如實價 實價就是開始跌

配合政府政策x（演戲o）買新聞，早被看破手腳了好嗎

豪可怕

要崩了

竹北早就有了，成本不到實價一半，有什麼好恭喜？

不會跌拉，怕什麼

當你聽到反轉的時候就已經要往上了

自殺潮來了嗎？今早公司旁的公園才一個。

自殺每天都有，一個禮拜天天有人跳才算吧

預售要好幾年現在法案都還沒過是要跳啥= =

看央行那孬樣你怕什麼

不用怕 未來只會大漲不會大跌,用力買

可以自己先跳啊

先來個股災吧

再來看看房版高手說相對蛋黃漲比較高的蛋白蛋殼遇到殺價時都說什麼

去年房地合一2.0演過一次了！