※ 引述《RYANTSGH (DOC96056)》之銘言：
: 最近在看房子 目標鎖定工作地點三軍總醫院旁邊的兩棟6-7年中古屋
: 分別是大華湖閱和國賓官邸
: 研究了一下實價登入紀錄，發現這兩個建案在預售期間(102年)成交價，
這兩個案子剛好都有賣過
兩個案子分析一下
為了避免被菜雞說我沾醬油
所以先上圖
國賓官邸因為基地形狀的關係
室內格局會受到限制
發哥還是一貫的規劃,從國賓山莊傳承過來
大坪數廁所沒有開窗有點可惜
再來是柱子較多
大華湖悅基地相對方正
而且大華建設規畫較為豪氣
多為三面採光且大面窗規劃設計
但國賓官邸還是有發哥血統
公設豪華氣派,泳池健身房交誼廳
想得到想不到的全部都給你
印象中還有餐廳,中央廚房非常豪華
湖悅則是走豪宅設計
成屋後還沒有機會進去看
但預售規劃時就把建材弄到非常高檔
廚具當時是頂級的Leicht,全熱交換器,中空樓板
想的到想不到的配備也全部都給你了
這兩個案子的地點就是所謂的內湖四期
旁邊離三總非常的近
還有一個小公園,基地位子在靜巷裡
雖然旁邊有三總跟消防隊
但在那邊的經驗是沒什麼影響
國賓官邸當初會有事件
並不是建設公司的問題
而是106年房地產崩盤,有很多投資客套在那
因為坪數較大,單價當時從7x跌到6x頭
加上發哥投資客又多,印象中還有些地主糾紛
才會有抗議事件,但放到現在
大華湖閱當初銷售的價格就比國賓官邸貴不少
坪數也偏大,還有初代男神陳曉東加持()
所以豪宅氣息比較濃厚
國賓官邸的BEST BUY時機點是在3年前
當時還有很多認賠殺出,印象中甜甜價6x初頭
如果一樣是7字頭,我個人會比較建議大華湖閱
推大華還有一個點
大華外觀請到的是P&T
P&T大多都是古典石材外型
https://uc.udn.com.tw/photo/2020/06/04/realtime/7984412.jpeg
自從元大一品院紅起來後
業主都要求P&T做相似的外觀
比方說元大之星,青埔華爾道夫,信義區寶徠花園
看起來都差不多差不多
大華湖閱的外觀用鋼琴的黑白鍵做為發想
並且用錯層陽台做出立體感
有別於傳統P&T
而國賓官邸比較可惜
雖然也請到李文勝老師
但發哥的精準計算法,並沒有讓大師好好發揮
加上前面有一排舊公寓擋住
所以預算有到的話,以均價75上下,會推大華湖閱