鋼筋只是建築物的成本之一
構成整個建築物還有許多原物料
我們用台北市都市再生學苑
而且是111年7月9日的簡報來分析
https://imgur.com/z72ZIma
先講在前面，公共工程大多為最低標
KP進北市後則改成最有利標
但一般來說，公共工程或是都更都還是偏向低標
所以一般買到的房子成本會再高一些
https://imgur.com/RRkYd0o
而大缺工與高科技擴廠
我們業內聽到的是電子廠加薪挖人
人家是幾百億的高科技廠房
建商是毛利較低的集合住宅
搶人搶輸，就只好把合約書交屋時間往後壓慢慢蓋
https://imgur.com/djCk2kr
第二個是坪數做小
相對成本也往上堆疊
https://imgur.com/gWnR5S0
也因為成本持續墊高
建設公司為了保持獲利
就會開始規劃連棟型的產品
https://imgur.com/XSlglBf
現在消費者買房都還是喜歡SRC,SC
然後還要要求耐震係數，制震壁
這也要再加一下
https://imgur.com/cgu6vPF
https://imgur.com/BKAvAb6
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https://imgur.com/uOUJIl9
這不用說了
消費者眼睛是雪亮的
外觀不漂亮，只貼山形磚可是不要的
所以加些隔柵，加些凹凸面
國際大師建築語彙，成本就又加上去了
https://imgur.com/J22yxq0
https://imgur.com/43hyWPs
混凝土，氣密窗，石英磚消費者也有要求
廚具，衛浴也要知名品牌
尤其重劃區，每個建案都超級比一比
於是成本又堆疊上去
https://imgur.com/CTBkeUQ
講重點,110年的安全支撐工程造價井噴
https://imgur.com/05HauPI
鋼筋報價在111年Q1達到頂點
沒錯，現在下降了
但對建設公司來說還是會預留反彈空間
這兩年建商賣到少賺甚至打平的鬼故事在市場頻傳
你是業主會賭一把降價嗎？
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磁磚釘掛的價格還是往上走
要知道磁磚不是用口水黏在外牆上
而是透過水泥沙漿，打底，粉光，防水再附著上去
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機電工程不用說了
我朋友開水電行，原物料也是漲得亂七八糟
轉接管，五金，如果沒備齊
現在根本不知道怎麼報價
https://imgur.com/Xl7MM9R
統計下來，基礎＋結構＋水電就是大幅的漲價
沒錯，原物料的期貨報價下跌
但傳導到終端需要時間
問題是業主還是要捏好"如果反彈怎麼辦"的心態
所以沒有辦法即時反應在市場上
最重要的一點
在105~107年台灣房價大跌的時候
許多建商讓利，便宜賣
結果讓許多在當時勇敢進場的消費者嘗到甜頭
林口五股25萬，板橋40萬，新店48萬
竹北21萬，桃園中路22萬，小檜溪36萬
結果多頭迎來發現，當初便宜讓利根本就豬頭
早知道就成屋再賣就好
所以建設公司以成本面，市場面，籌碼面來算
算出來就是五個字 "不要便宜賣"
所以早期代銷三個月完銷，放到現在就是賤賣資產
用建商老闆思維可能有點困難
現在牛肉市場狂飆，你的獲利被壓縮
突然來了一批便宜牛肉，但市場未來詭譎多變
這批便宜牛肉你會便宜賣
還是放成低溫乾式熟成牛肉慢慢賣？
結論
房價會漲會跌沒人知道
但房地產之所以叫房地產
不只是資產，也是土地，更是房子
就算跌，他還是有住的功能
真的等到跌，你也不敢買啦
老話一句，早點上車，房價漲跌就沒你的事了
至於現在哪裡可以買？
有錢要當勇者的就去買區域新高的地方
保守的就找區域6-8年新古屋的價格找預售
更保守的就找中古屋或華廈
我當初買的荒郊野外一坪30萬
現在我在我家樓下賣45萬
賣到我都有點不好意思了
讓我更不好意思的事，我們鄰居丟給仲介就開45萬
這樣房價要怎麼跌？
本人不是多多也不是空空
看過105年大逃殺，一切都已自住為導向
一次買三五間投資那種不在我的計算範圍
資料來自台北市政府都市更新處