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房市反轉將現「崩盤搖滾區」 連淺碟投資客都卻步
內政部將修法限制預售屋轉售，隨著腳步越近，中部地區網路待售「換約」物件大幅出籠
，不少「緊急換約！」、「禁換約前須脫手！」等關鍵字浮現，投資客認為若房市反轉，
預售屋將成「崩盤搖滾區」，倒不如找找看中古投報穩定具防禦性的「護城河」物件。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，目前台中蛋黃精華區預售屋房價動輒5、60萬
元，蛋白區來到3、40萬元，對於一般受薪家庭來說，負擔確實相對沈重；由於未來房價
是否還能隨土地、原物料成本上漲而拉抬，最終將取決於購屋族對於房價的接受程度，因
此也推測未來預售屋將步入高檔盤整期。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，這次台中會出現大量賣壓，主要是房市「供過
於求」的問題，加上近期內政部重拳打炒房，祭出禁止預售屋換約轉售的修法，讓預售屋
推案產生銷售上的壓力，許多投資客為避免受到波及，讓換約轉售賣壓蜂湧而出。
觀察拋出需求的賣壓集中在北屯、西屯、太平等地，一名不具名房仲指出，這2年房價「
太瘋狂」，不要說蛋黃區、蛋白區，甚至連尚未有建設的「蛋渣區」都一路狂飆，不過近
期接到委售換約的物件增多，還有在股市動盪下，出現「股賠賣房」的案例，不過仍不至
於到賠售，頂多小賺、平盤出脫。
手握5間房屋、不算資深的投資客王先生，早早已出脫手上所有預售物件，他表示，這1~2
年來房價漲太快，若要以投資角度來看報酬率，目前不會進預售市場，除了需長期持有外
，也因預售屋房價爆衝，未來若房市反轉也將成「崩盤搖滾區」，不如找找看中古投報穩
定的「護城河」物件。
心得：
會出現大量賣壓，主要是房市「供過於求」的問題，若因升息等政策因素
造成趨勢反轉，房市投資人將感受天崩地裂的震撼
而蛋白、蛋渣、雞屎區更將成為重災區