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內文：
【鬼城變黃金2】桃園航空城起飛！交易量暴增3倍 只剩1區可撿便宜
2022/07/16 房產網 陳瑀倫
全台10大房市新熱區排行出爐，根據591實價登錄統計，桃園大園區、觀音區、龜山區近
幾年成交量亮眼，分別成長327.8%、301.9%、121.3%，房價漲幅則為69.3%、36.4%、
31.9%；另外，因拆遷戶議題，讓大園區、觀音區交易量大增，排名分別為4、5名，龜山
區也以便捷的交通位居榜上第10名。
位列房市新興熱區排行榜第4名的桃園大園區，中信房屋青埔領航加盟店店長陳槙蓁說，
桃園航空城計劃已經啟動，第一期的拆遷戶讓當地交易量暴增；另外，在高鐵特區的高鐵
、機捷加持下，吸引不少雙北、竹北、香港客入住，未來桃園國際都會中心會以航空城為
中心點，而沿線土地將規劃北側為產業專用區、南側則為住商混合區，市府將協助企業研
發中心、總部進駐，帶動大園地區的整體發展。
對於大園區房價，陳槙蓁表示，大園分為三大區塊，其中青埔高鐵特區中古屋已來到每坪
30萬元，總價落在1000~2000萬不等，新成屋則站上4字頭；至於客運園區、大園市舊城鎮
，目前中古屋仍有1字頭行情，新成屋開價落在20~30萬元區間。
交通利多部分，陳槙蓁說，桃園市客運園區至機場聯絡道路工程共分兩期，第一期大園區
「環區北路」及「環區東路」路口至老街溪，讓大園地區外圍路網更加完善，並帶動客運
園區發展，並將於9月通車；第二期則由老街溪橋延伸至機捷A15大園站路段，有效串連起
客運園區至機捷A15大園站，並與「水源路」、「華興路」、「和平西路」等重要幹道橫
交，未來將命名為「航城路」，讓客運園區及大園市區交通更方便，預計於明年8月完工
。
針對目前桃園觀音地區房價，住商不動產觀音草漯加盟店店東陳怡光說，觀音區平均房價
約落每坪22萬元左右；中古透天購屋主力多為4樓半、建坪60坪，價錢落在1500萬元。另
外，因缺工、缺料問題交屋皆比往常慢，再加上緊鄰大園航空城有約1萬1千多戶的拆遷戶
，造成部分人口外溢至觀音區，導致房屋供不應求現象發生。
此外，陳怡光說，觀音區的就業機會包含桃園科技園區、大潭工業區以及觀音工業區等地
，未來也會持續創造就業人口，房市的剛性需求因此提升。交通部分，「桃42線月桃路拓
寬工程」將路寬展至20公尺，起點從草漯重劃區至中壢區領航北路，完工通車後，草漯至
青埔距離縮短至少6公里，將帶動重劃區至桃園高鐵站的發展。
至於龜山地區演變，台灣房屋長庚直營店經營主管林士涵說，10年前龜山地區很荒涼，不
過在機捷的開通、附近大樓興建且陸續交屋之下，人流進駐讓生活機能日益提升。龜山區
熱門地段位於縱向的「文化一路」、「文化二路」、「文化三路」以及橫向「復興一路」
、「復興二路」、「復興三路」，平均房價約落在3、4字頭。另外，中古屋的開價則約落
在32~35萬，物件以靠近「文興路」地段的商業區居多，也因為多為挑高物件，使用空間
大也成為優勢之一。
交通利多方面，林士涵說，龜山區位北部中心樞紐地帶，從龜山至林口交流道的車程僅需
5分鐘，北上有直達的公車到台北，往南至桃園機場則有捷運可以搭乘，讓龜山區成為經
常出差民眾的購屋首選。
心得：
資料來源 591實價登陸 整理出下面這一張表格
https://imgur.com/a/Zu4ipSG
不難發現 龜山、大園、觀音，符合房地產不敗三要素
1.價格相對屬低基期 (買得起)
2.政府投入建設資源 (有發展)
3.周邊大量工作機會 (撐房貸)
不過，若不缺錢，的確住台北市大安區 WFH 最舒服，大安區統計癌症死亡率甚低
根據【廖勇柏教授的癌症地圖線上版】
http://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/
(這份數據的優點是有嚴謹的學術論證 比較待補完是最後一份 row data 統計至 2011)
台北市
大安區 => 每 10萬 人 114 人死於癌症
中正區 => 每 10萬 人 122 人死於癌症
信義區 => 每 10萬 人 132 人死於癌症
松山區 => 每 10萬 人 132 人死於癌症
桃園市
蘆竹區 => 每 10萬 人 172 人死於癌症 (沒想到是桃園癌症死亡率第二名 南無阿彌南崁)
大園區 => 每 10萬 人 177 人死於癌症
八德區 => 每 10萬 人 156 人死於癌症
觀音區 => 每 10萬 人 164 人死於癌症
買房子也得看環境汙染，這份廖勇柏教授的研究，可以參考看看