作者:
mfcke (drive)
2022-07-19 01:22:21我覺得吼 不是長期在不動產 就會忘記正常去化模式
一般來說 預售開始賣 到了蓋好成屋 還有3~4成銷售中 都算是正常狀況
建商現在也知道 自己開很高 但是就是有人買啊
你要期待建商降價只有一個狀況
就是大家都不買 放到成屋 各種成本開始跳出來才會降價
理論上啦 一個地方房地產快速暴漲會有一個問題 就是中古屋會大量殺出來賣
但是竹科這很有趣 你會發現 建案蓋好 短線投資客跑一跑 幾乎都沒有釋出
因為這邊是新生兒 老化指數最強的地方 導致每個人一住 就是20年起跳
你隨便樂居跳進去看看一些10年以上建案 那個換手率之低
竹北剩下來房子 可以合理推估 建商並不考慮周轉率 因為土地都是天價
所以每一間他們都會去拉高利潤 然後賣得慢也無所謂
至於我的新竹看法就是
自住可以進場買
投資不要做短線 以收租置產緩漲抗通膨 去購買
講白了 就是不要去走鋼索 狂掃預售 然後整天搞拿現金這套
根據隨機定率 被抓到被檢舉假設5%就好 搞越多次 只會越危險
我承認看來看去是滿手癢的沒錯 忍住
作者:
buike (chico)
2022-07-19 02:05:00推
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-07-19 02:08:00竹北5-8年新古量少到哭爸，成本很低也沒什麼人想賣
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-19 02:13:00你拿實價登錄去問 還會被建商洗臉 真的有趣大小螃蟹抓一抓 至少消費力破百戶很穩的建商當然不會降價賣 系統廠新人只能撿剩下的
作者: jonson (宅霸) 2022-07-19 07:15:00
哪裡少到靠北，591上那麼多案子在賣，實價也那麼多成交
作者:
humbler (獸人H)
2022-07-19 07:16:00看蛋白區房價還再創高 可是也賣不大動了
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-19 07:22:00新竹所得高但是一般人有地方跑啊，買去竹東竹南香山寶山就好，新的買不起買中古的，怎麼跑都行。台北貴就是貴在人多老闆多地方小，又被新北大範圍包圍，要跑你還跑不了哩
作者:
azxswqa (萱潁)
2022-07-19 07:49:00哈哈又是叫自助進去洗碗
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-19 07:53:00沒錯 中國現在就是發生交屋後價格會跌 所以各種不想交樓想退本金 這種情況延續才會跌
作者:
alexstag (alexstag)
2022-07-19 07:55:00感覺不出來那邊賣不動....新埔跟新豐最近賣蠻快的
縣三幾年前是被笑的啊 但有了遠百 ai園區 和新國中再配合這一波 整個翻身期待崩盤的可以去看看實登 成交價格高的 一個社區根本只有幾戶 剩下的人成本低的要命 覺得科技業分紅變少會撐不住的真的很好笑
不改變縣三鳥的事實啊 離聯紡近 那距離大熱天你也不會想走路去遠百
作者:
alexstag (alexstag)
2022-07-19 08:30:00上漲格局這下全部都會上漲，但是漲到郫縣會法院還要高其實有點超過，這兩年線上建商操作以及小坪數成交拉高單價佔有一定比例的原因覺得最有趣的還是炒作明星國中，還沒招生就在喊明星國中…頂多稱之為明星校長吧
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2022-07-19 08:40:00下一代教育很重要啊 學生素質差異不然培英就不用有人從香山三姓橋包車上學
先摸摸自己xx會不會買8字頭再跟大家說自住可以進場
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-19 09:12:00當然是喊一喊叫你們這些自住的進場墊高房價啊
作者:
buike (chico)
2022-07-19 09:14:00現階段自住會棄預售轉頭買1-5年新成屋啦又不是人人蠢到當臘肉吊起來任建商宰割
作者: bojan0701 (1111) 2022-07-19 09:15:00
試水溫吧...炒未有升學率的明星學區是一貫手法...總是要有話題...
作者:
buike (chico)
2022-07-19 09:15:00當然年收4-500和父母奧援的例外先開高賣不好慢慢賣沒差，差的是代銷QQ
反正幾年前新竹原本就也慢慢賣 交屋後都還會有餘屋 回到過去的狀況而已
富宇以前就玩過這招 權峰四房賣不掉搭配裝潢一起賣不過建商也學聰明了 不敢蓋太多大坪數
作者:
buike (chico)
2022-07-19 09:20:00羨慕，買權峰4房的現在差不多可以退休吧
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 09:31:00
說選新成屋棄預售的 新成屋開價也不輸預售多少了...預售好歹大家都差不多價格 買新成屋你就變成買最高價...同一棟的預售買4x 然後你新成屋買5x 不給建商宰給投客宰
作者: hongdagg (木瓜) 2022-07-19 09:36:00
8字頭還太低，100都還賣得掉，反正建商不缺錢
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 09:41:00
空空喊崩 越崩越高 富宇就最後幾案 賣到變成屋都沒差
被炒到80 之前提的安定籌碼、竹科仔剛需 都要鬆動了吧
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 09:45:00
大建商等的起...看空空先買到房 還是建商先完銷
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 09:46:00說不要買預售的根本是沒查過現在新屋的開價吧
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 09:48:00
就沒實際查過價格的在那邊喊買中古屋 新成屋...新成屋 中古屋 鑑價跟不上漲幅的 自備款更不夠...而且新成屋 中古屋 還要挑到喜歡的格局裝潢 萬中選一...
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 09:55:00就沒實際關注過當地房市又喜歡給意見
作者: n19881112 (柚哥) 2022-07-19 10:06:00
4
去買新成屋啊 去買五年內中古屋啊XD 麻煩打開樂居看看
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 10:17:00自住除非換工作真的不會想賣 所以中古屋的量出不來最主要的原因是 一賣掉就買不回來了我自己住在裡面也是被困住 想換房也不知道怎麼換
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-07-19 10:26:00朋友約7、8年前買在台元附近，都無奈的說自己是住在豪宅裡的窮人，看到鄰居賣掉的價錢都很驚訝。
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 10:33:00是阿 真的不知從何賣起 除非能接受住在鄉下想要加價換大坪數 看到那價格就嚇到了
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 10:39:00
有朋友想從華興小換大去縣二縣三學區 發現根本沒辦法因為自己的房子雖然漲價 但是別人的漲幅也不輸最起碼慶幸自己有早點買 不然現在也買不起
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 10:40:00對阿 就是全部一起漲 所以換大坪數預算就是爆表所以現在連要小換大都有難度
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-07-19 10:44:00才剛買小中古的我表示瑟瑟發抖Orz
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 10:45:00華興去縣二縣三是大換小吧
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 10:47:00理論上縣二縣三是比華興貴挺多的
連竹東下公館都喊到30以上了，竹北預售屋根本沒在怕好嗎
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 10:52:00
原本想說加一點預算換過去 結果發現只能買更小就放棄了今年初的時候 預算2000-2500發現只能買小三房就pass了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 10:56:00富宇開8開頭 櫻花應該4快5 這價差可不小 可能會收斂吧
作者: klwei (漂流) 2022-07-19 10:57:00
櫻花那位置是要怎麼收鍊
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 10:58:00
櫻花應該會站上5字頭吧 華興中古屋成交開始5字頭了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 10:59:00價差拉近是可能的啊 快30萬價差就算是西區也太多了吧
這次推不下去，80要自住進場不安好心。明明6字頭都穩不住，要自住客追8是哪招
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-07-19 11:00:00十年前買竹北的要換屋，如果收入不錯，未嘗不能負擔
作者: klwei (漂流) 2022-07-19 11:02:00
換屋還是辛苦 真的薪水要夠高
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-07-19 11:03:00是啊，所以這種開價不是給一般收入或這時才要入場的首購族買的吧。
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 11:05:00台元首購誰會去追這個....
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 11:05:00
一開始開價都很扯阿 坤山高鐵一開始喊58一堆說不可能結果現在高鐵 新案沒一個低於60的
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-19 11:07:00幸好推文還有人有良心 叫自助追8ㄎㄎ自助追8好讓投客賣9嗎
作者: c132908 2022-07-19 11:22:00
大家都不要買？別鬧了啦怎麼可能，小孩在肚子裡10個月就會出來，剛需就是剛需
作者:
iamala (it depends)
2022-07-19 11:23:00其實我剛來新竹的時候，就有人說叫人買新竹一坪十八萬有夠沒良心的，轉眼間沒良心的價碼已經八十萬了...那時候丈母娘逼著我買，我還發過文抱怨，有鄉民推文說以後我會感謝丈母娘XD 不過到今天我還是空空，希望房價和我的年紀一起回到十八就是了。
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 11:26:00樓上重點是你買了沒 其他都不重要
作者:
iamala (it depends)
2022-07-19 11:31:00我買兩間，我丈母娘在我買了之後陸續買了三間，目前賣了一間。
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 11:35:00首購剛需跟追80萬是兩回事吧...... 新豐預售上禮拜才35以下在賣而已
作者:
tajna428 (tajna)
2022-07-19 11:37:00笑死，竹北大遠百規劃設計太爛人潮都退散，都回歸巨城
作者:
mfcke (drive)
2022-07-19 11:39:00幹 現在人讀文章都各種自己看法 我說新竹自住 你只看這案中古嫌老 新屋嫌貴 外圍嫌遠 你他媽就不嫌自己賺得少忽然覺得我這句好傳神 我要當簽名檔 XD
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 11:41:00
就選擇性閱讀 自住本來就看自己能負擔哪裡...這開價 就是準備給AI園區買的 走路上班
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 11:42:00就一堆買不起正竹北的在那意淫嚕
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 11:44:00
就跟喬立台元那塊 開6x也是地區新高 受眾群體不同
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 11:44:00ai園區公司的薪水 還不如滿是ic設計的台元昌益吧
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 11:45:00
那個位置 40-50坪 總價3000-4000 也很扯阿...
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-19 11:46:00Ai園區的四間公司應該是負擔不起80/p ==
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 11:47:00
但是旁邊的中古屋也是漲到5x 所以預售開6x扯嗎?
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 11:48:00ai首購應該真的是負擔不了這邊....往水壠看還差不多
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 11:49:00
負擔不起 沒人說一定要挑最高的買吧 旁邊看5x6x不行嗎?
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-19 11:49:00以後變成住ai的都不在ai上班ㄏ
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 11:50:00
80/p 就給負擔的起的人買不用為他們擔心 擔心自己卡實在
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 11:50:00ai那些系統廠新人5x 6x也不容易啦
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-19 11:50:0080如果完銷 隔壁還會有50 60嗎0.0
作者: treisten (triesten) 2022-07-19 11:51:00
一直覺得AI園區不是重點 主要是炒大遠百和學區吧
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 11:53:00
當初也沒人想過 昌益 台元可以一直蓋 還那麼多人來
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-07-19 11:54:00AI園區沒T1的公司 只有處級的買的起 人數可以忽略不計
作者: treisten (triesten) 2022-07-19 11:55:00
可能是外行人根本也搞不清楚AI和台元昌益薪水不同
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 11:56:0080如果可以完銷 當然中古屋就會補漲畢竟富宇只是個平價建商 不是賣豪宅價
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 11:59:00
那邊去台元也是一條路直達的...
作者:
susuper (蘇舒跑)
2022-07-19 12:20:00台元工程師 硬實力真的太強
作者:
Markcit (Mark)
2022-07-19 12:52:00台元內其實也沒幾間公司有高薪阿！ 拿掉聯發科集團 還有誰？
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-07-19 12:54:00
智邦也有在AI
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 13:05:00聯詠搬來台元了
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-07-19 14:32:00樓上人也太好 幹嘛幫他做功課
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 14:42:00
等一下會說 上市櫃的薪水都不高...竹北實登都假的...
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-07-19 16:40:00一下說高房價跟薪資無關 一下又說高薪很多 怎麼講都贏
作者:
Markcit (Mark)
2022-07-19 19:12:00小的孤陋寡聞 謝謝指教
作者:
sdada (superwet)
2022-07-19 21:55:00竹北幾乎中古屋都就業中的在住，物件極罕見
作者:
maypcc (The K)
2022-07-20 08:00:00新竹只要是自住型的社區幾乎都是好幾年才會釋出零星幾件那種首購就買一次到位的好社區、更是鳳毛麟角一堆社區行情大約到60了，但實登還停在3-4年前3x萬