先說我也是覺得ceca大很厲害的鄉民
本篇也完全沒有對ceca大不敬的意思
主要是覺得版上的多多們每次都拿ceca大來舉例
只要有空空們出現就拿ceca大出來打空
只要ceca大發文多多們就集體高潮
ceca大說現在房價一直漲但他還是有在買
但問題是ceca大入手房地產的價格跟一般人根本不是同一個檔次
1.現在預售屋價格已經賣到未來價了，台積電都還真的到高雄
百萬年薪的工程師都還沒到位就已經在幻想這批房子以後要賣給台積電工程師
預售屋價格已經連ceca大都不會下手了，一般人下手真的是盤子
2.表示現在2x年房子漲到29w/p，以高雄來說真的漲到一般人買不下去
多多們還是說現在不買以後更貴，管他魯空怎麼說
你看人家大戶ceca還不是一直買，你們這些魯空們買不起就是魯
但漲多少關ceca大屁事 同一個時間點購入的房子價格在1字頭
不管漲也賺跌也賺
這邊要說"阿你自己沒門路怪我嚕?"的酸民不要來
就是沒門路才會發這篇文
在此也順便徵一下屋 如果你覺得你有不錯產品的高雄仲介們可以站內物件給我
你可以看看如果是ceca大會買的物件我會不會買
保證直接加入多多聯盟
不過未看先猜我推文會有"你算甚麼咖?為什麼便宜的房子要賣你"
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出社會之後注意房地產市場有十幾年了
也買賣過幾間房子
目前結論是當初不賣可能還比較賺
因為看房子超級花時間
最近有想進場才又回去看
有看推文的應該也看得出來我一直都有
在關注房地產這塊
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看房子已經看三個多月了 目前對高雄物件也算了解
不過就僅限於591跟樂居網還有各大仲介網
未上架的就沒接觸到了
這邊順便請教一下ceca大要怎麼接觸到未上架的物件
是要常去房仲店送禮嗎?我之前有三間偶爾會去送飲料但好像沒用
還是這樣之外還需要做甚麼

一堆反串在亂的

你是多或空其實不關大家的事啊= =

他有買也有賣

他不是也有提到，大部分物件也是從591上找來的嗎

大多時候都是591買,部分是仲介報.你跟仲介交易過,你又有表明會吃貨,他有東西就會報給你.當然報過來的東西你也可能大多都不吃.反正到最後的整體比率來講,還是591佔大多數.仲介重點是要成交.有一個他覺得A案的東西,他一定要比他同事更快找到人買.所以他一定就會立刻聯絡自己接觸過的買家.但每個買家的狀況和想法和資金都不一樣/所以他會從他覺得比較可能會買地買家開始打.因此,你只要有一定的交易量,接觸一定數量的仲介.那自然你就會收到仲介報的物件...

看似請益文，怎麼感覺像發泄文，感覺有股怨念

講是這樣講 你看到他會買的案子時 10000%不會買不然就「屋齡太久」或者「屋況不好」、「小環境差」「我爸說那附近鄰居素質不好」，大概有2萬種不買的理由，等事後人家買了再來講說，如果有那種我也會買最後就是一個大絕「以前實登才多少」

自住就是喜歡+買得起就好，再想就是越看越高

BRIANERIC2 正解一般都是這樣

BRIANERIC2 正解+1

A案就是功課先做足；該出手才能快狠准

如果你真的像你說的有聽c大進去認真找早就買到了

B大厲害

B大正解

沒啦 多空各自論述 你真的不用拿特定板友舉例 他不在意是一回事 這個舉例不會讓你的論述更有說服力

曾經請教過他，最直接的作法就是直接從591上篩好條件，最低價就買了，但要克服一定的心魔，跨的過去嗎

B大完全正中紅心！

買2x年這種職業等級的啦 菜雞只能學觀念

看地區吧 我這邊591不是貴爆就是爛 還有爛又貴的 現在連沒上網報過來的都不怎樣有不錯的。沒馬上去看很容易再見。不然就是各種夭壽價格成交你有常下斡 不要芭樂斡 仲介拚成交速度自然會想到你你但凡做點功課就該知道如何讓仲介報案子給你

Ceca有叫你去買白天鵝啊

你現在這種狀態就像青少年想開苞又不敢，期待又怕受傷害的心情。講白了買房跟開苞一樣需要衝動，太理性反而

其實我更相信3e大更代表多方 只要他一直看空的話XD

成不了事，看太多ceca文章心裡太多公式規則，反而失去人性最純粹的層面，那就是貪婪。太多小劇場在你心裡，怕買貴，怕買錯，怕崩盤，怕資金配置錯誤，怕中國開戰云云。賭徒跟賭神的差距是自律，賭神知道在幾率最高時出手，賭徒則是在不利情況下慌亂出手，而在旁觀看的人連下桌都不敢，那你連賭徒都不如。因為你完全沒有贏的幾率

b大正解，然後你仔細看ceca近一個月的推文，會知道該收哪種物件

先推你一個，自住買房本來就很累（要住爽的），我聽西大的，說買就買，家人說房子是這樣買的喔，亂買一通，結果証明…….，

「難道只有我覺得」

看又沒用 有買賣過人家才會記得你 有在買賣超過三年都不見得有A案報了

鑫天地2期我去年賣了一間跟你說的差不多 賣給鄉民的但是一期不可能啊 他當初預售時才400多萬

ceca說的物件FB撈得到嗎？

600多你應該還找得到 591上有2間798的 因為要給服務費+房地合一才會掛這麼高 你可以去案場套看看屋主訊息可是我當初鑫天地2被90%鄉民打臉是因為機械 你不會600多要買平面的吧？630 ？ 含車位29坪多的？那沒辦法 你的屋主買的比我當初賣給鄉民的還貴幾十萬你不能透過仲介 因為他要給4% 而且還要加房地合一像我最近賣灣區2+1房車位 仲介開到1100我才開9XX龍騰當初我們被帶去團購時，在地論壇也是噴到不行啊

灣區 是濱海嗎?

說什麼一層20戶會跳樓，他們蓋的房子多爛之類的

事實就是大部份在地人都後知後覺 便宜時就理由一堆

還有郡都當代 雖然面向好像是沒那麼好的 但真的便宜

對呀 繽海。 我不是跟你說的那個 我是另外的門路

濱海我去看也是9XX不二價了 11xx應該是平車?

細節不說了 因為價差接近中了 怕有人上網亂查關鍵字XD反正預售 你要想盡辦法套出屋主 當面談才有優勢

中古屋比較好找到屋主預售屋應該比較難 除非透過代銷?

對 你自己去找代銷然後說會給紅包 因為我當初也有透過代銷在賣 代銷不能公開賣 但是他會私下聯絡你們有的代銷還會再透過中人PO網 又會再多一手 所以直接找代銷 還有要確定你的自備款 鑫天地2可能要近200萬了像我繽海至少30個人問了 都卡自備款不足XDDD

這部分我知道 不過代銷最近報了一件覺得沒有很優的自備要近200的鑫天地2就已經很盤了吧...起碼高了150 還是我誤會了甚麼

我200算入了你至少還要預留一成70萬以免你貸不到鑫天地2我2年前買就先付了60自備 現在應該120了吧？120+屋主要賺50，你至少就要給他170如果他是要實賺50（不含房地合一）你要給到近200萬然後這是假設你能貸8成喔，如果只能貸7成你怎麼辦？

我記得鑫天地2是工程0付款 所以自備是一樣的

我忘記他的付款流程如果是現在還是一樣60 那你就至少

110或加上屋主的房地合一130~140，預留一成現金60~70對 繽海前一個月就付了100多 所以現在來問我的要嘛就自備不到300要嘛就也是投客要騙我平轉被我封鎖的XDDD

110-130這個價格我可以接受 歡迎手上有貨的屋主站內

鑫天地2代銷有好幾個 你就不同時間去套 應該套得出來

我有跟其中一個代銷交換聯絡方式 是說不同代銷會有差?

對 你可以找家人再去跟另一個代銷交換聯絡方式

送禮沒用啦 多買互利才有用 靠關係 那個仲介要是店裡的頭頭比較好 他能決定很多事情

方法已經跟你說了，接下來就是看你是不是真的會想盡辦法去找到，希望你順利買到，不要成為我們說的那種人XD

啊因為真的很便宜的早就被資深投客吃掉啦 長期配合那種像我今天剛賣一間也是跟同一個人買的賺兩次欸他們

實際上以ceca的情況來看，他買便宜的狀況是把最低價的買光，剩下貴的時候相對他就買到便宜的了

預售屋本來就是賣預期價格了，房產走空的時候看過預售屋嗎中古屋上漲又如何，一般人買不下去又如何不動產就是有它的獨特性，眼光、價值創造，才是重點如果做著鄉民都會做的事情，你期待能賺多少？搞不好還賠勒，人家有那個屁股可以吃這瀉藥，你有嗎？591掛賣很久，大家怎麼看？一定先質疑這房子是不是有問題偏偏我買下後，總有人想要加價跟我買因為他們從591看不到利益，我看得到我也習慣買完被人笑貴，過一兩年被一堆人羨慕這種事情了你的標題倒是正確，看多的人很多種，c大只是其中一種大部分的多多遇到價跌，大概也是要發畢業文這板最近比較常說話的多多，都是不怕價跌的反正討論不動產，還是要細分產品，這樣討論才有意義不然很容易你討論A，就有不知所謂的拿B出來嘴你然後就會有其他人拿出CDE開始劈哩啪啦說一堆

欸不是..你拿投資來跟自住的比然後說買不到便宜的房一一自住要考慮的條件很多，而且都跟你自己相關屋況好壞 通勤遠近 停車位方便與否 鄰居等這些條件都拿掉，你當然有很多物件能買差的就是資金

自住和投資的屬性差這麼多 根本不能比

沒有人可以代表你我 當然也沒人可以代表所謂多方ceca只是表達了多方其中一部份人觀點且驗證準確而已

養樂多多軟著陸中

你在講什麼 他就算交易時間長他還是要進新貨啊 你覺得人家的貨永遠都那麼便宜 那找不到這些貨是自己的問題吧？喔好 我看到回推文說不夠片便宜 平轉+50可以接受 那就只能祝福你 ㄏㄏ

三個月就來叫板 笑屎

ceca大最近不都在看老屋了嗎？

而且還是3蛈~以上的老屋ceca文章裡面也有寫目前建商還在拉價格 如果跟建商開價差很遠的轉單可以接

你出2021平均價還說不是芭樂價XD真有那價格仲介自己先吃了還報給你

我也覺得蠻好笑的，憑什麼要別人割愛便宜賣你，買賣本來就是你情我願，沒什麼人家可以賣到那個價，卻還要便宜你，對方說不定還想說為什麼你不力水個價呢！還有出價出在2021的價格這點，你會買的到房喔！c大也沒叫你買預售。自己想買好的又嫌貴

三個月…..你乾脆說你看房版三年說不定仲仲會理你哦

B大正解。C大敢撿最便宜最爛的那間，多數人不敢。你看到最便宜但嫌爛還不夠便宜。就是跨不過去2X年29/P 可以報一下地區嗎。南高沒那麼貴真的真正賺錢的門路 誰會分享。所以大家才特別感謝願意分享的各位

這版反串不少..講句現實的 他家子彈充足才能讓他一直試一般人錯幾間就爆了

你需要的是多賺錢

三個月而已不算久

簡單說 你就沒什麼底又想買好 這樣的人滿滿都是美術館還是有900-1000中古 怎麼不去買認識的仲介在2020就自己吃了六套物件一篇文就徵求人家便宜賣 呵呵

可以找那種開放當天競標的案子 "至少"公平一點

2021的實登價是過去式 你拿這種價格 等再三個月後拿今年上半年的價格 也是買不到了你誤解了 c大不碰預售是怕回檔 不是過高 你沒看更新的預售開更高嗎？成交也墊高 你拿2021下半年的價格怎麼可能有東西買

有多少錢做多少事 來去吃萬豪囉

你需要的不是門路，別幻想整天有人報a貨給c大，他的貨來源大半也是591，你再回去看看現在c大在收哪兩種物件，有一種是你可以收的

CECA大有他的獨到之處..但他會買的物件你可能真的下不了手自住跟投資還是不同啦!!或者是說..CECA能買到便宜的物件一個重要的因素就是他早有價格，看到物件價格OK就買了同樣物件在你面前你就會怕被貴、或覺得貴另外CECA通常叫人買中古屋吧XD~~而且他的玩法本來就不是人人適用~~~

我喜歡這種有真正在討論的文。

我的物件也80%都591或各大房仲網來的剩下10%朋友報 10%仲介報

這篇不錯受益良多

推

現在正適合挑選預售屋，一堆沒錢的準備被斷頭，最後一刻肯定拋售，不然等著破產，房地產是給有千萬現金的人玩的，沒錢的去買股票就好，房仲連房子都買不起，怎有資格出來主導這些已經在房市累積上億資本的玩家C厲害在會用網路，很多資本雄厚的投資客不懂網路所以各位才有機會在網路遇見，因為這些人很多不懂3C