我覺得該討論的, 不是新竹房價為什麼"現在"這麼高
而是過去為什麼"這麼低", 所以有什麼理由支持新竹這兩年的暴漲?
1. 因為竹科、台元等園區的收入這兩年暴增?
2. 因為新建案的供給量突然大減?
3. 因為法規的原因(房地合一), 中古屋的賣方突然消失?
4. 這兩年有宣布或完成什麼重大建設?
我覺得主要是2啦, 2010年剛來竹北, 到處都是空地, 建案多到手指+腳趾頭還數不完
這兩年呢? 每個新建案都好像生了八個小孩的父母一樣稀有, 會上新聞熱鬧炒作一番
再來才是1, 這兩年因為疫情紅利, 台灣電子製造業搭上全球封鎖需求大增, 收入暴衝,
各大企業都在比誰調薪大方, 台積電更是把超過10年沒動的4.5萬碩士新人起新連續兩年
大幅調整到現在超過6萬, 十年前喊的是新人破100, 現在都喊新人破200甚至250,
這噁心的購買力一定會反應在房價上.
3也有一定程度的影響, 很多投資客因為不想繳稅, 都抱著等5年10年到了才賣, 或是
為了賺到一定的金額, 把稅率反應在售價上, 導致中古屋賣方減少&開價暴衝.
4大概就新市合併、軌道建設啥的, 不覺得重要, 頂多有些錦上添花的效果罷了.
房地產很殘酷, 因為房子畢竟不是量產商品, 被買走後就沒了, 有錢也不一定買得到
很多人用量產品的思維去看房地產, 蠻有趣的.
※ 引述《j401f2 (我要吃飯)》之銘言：
: 這問題就不對了，應該改成「為什麼竹北/新竹暴漲」。沒人覺得上漲有問題，問題是暴漲。
: 這種從20萬/坪衝到60萬/坪的事情絕對不能用「都是炒房炒出來的」認知。
: 之前我一篇文章提過供給、需求、資金面，算是個人的整理，這篇主要是提一提比較心理層
: 面的事。
: 花錢買房嗎？不對，其實是買別的。
: 買空氣品質
: 買水質
: 買便利性
: 買「不要怪怪鄰居8+9」
: 買尊榮、買學區、買我的美好未來
: 買各種你想得到卻跟這個居住空間無直接相關的事。啊為什麼竹北預售新屋漲這麼兇？不就
: 大家都要搶新房、好建商，誰要買你破爛中古沒車位或者地下室鳥鳥爛爛臭死人的環境？
: 便宜？你們不知道在人類心中「貴代表好嗎？」對於房子、車子珠寶這類物品，它的價值不
: 是用成本堆砌的，成本計算只對便宜的物件有用，貴的東西變成討論某種效用了。尊榮感能
: 用錢買到真是太划算了！反之便宜只會讓自住者產生一種「難怪沒人買」的想法，然後大家
: 轉頭還是看那些搶手物件，進一步推升價格。
: 令人擔憂的是許多新竹在地人其實還搞不懂外地湧進來的優質高薪年輕人代表的含義，而且
: 還會有更多人湧入，在地人對身邊的房價漲幅也沒有感覺，很多在地年輕人就這樣被甩開了
: ，我看往後也不用買房了，準備去住北埔或五峰好了。
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