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內文：
台中南屯區的台中市第2座民間回饋好宅「建功1號好宅」將落成，由豐邑建設興建，預計
9月公告招租，最快明年3月可入住，2房最低租金僅9000元，相當於市場行情半價。
據悉，南屯嶺東也是目前社宅及合宜宅最密集區域，總計供給量達近千戶，不少人以為會
影響當地房價行情，但根據實價統計，當地預售新案近兩年房價一年就噴漲10萬元，顯見
絲毫不受社宅影響，專家表示，社宅跟住宅市場目標族群不同，目前預售2房帶車位都要
價上千萬元，屋主不可能因為社宅就降價求租。
新落成的「建功1號好宅」位於南屯區春安路與春安三街交叉口，屬於建功自辦重劃區，
全棟規劃地下5層、地上15層共78戶好宅，其中2房型22~24坪、3房型31坪，每戶均家具家
電全配備，並設有托嬰中心。第1年更以市價5折租金優惠，二房型約9000元至9800元，三
房型約1萬2700元，非常划算。
據悉，包含這次招租的78戶，另外附近還有已經完工的700多戶合宜住宅，及明年完工的
「菁科2MAX」回饋一棟百餘戶社宅，總計該區就有近千戶社宅供給量，過去不少購屋族就
怕「社宅影響房價上漲」。
不過據實價登錄統計資料顯示，嶺東建功自辦重劃區在2020~2021年之間，新屋每坪單價
僅20~25萬元，甚至不乏還有1字頭水準；但近一年新屋每坪單價25~30萬元，預售屋如「
富宇世界花園」、「菁科城」，每坪成交竟高達30~40 萬元，等於一年每坪成長10萬元。
台中房仲徐韻淇分析，社宅目標市場明確，跟買賣市場完全不同，且光是精科就業人口就
有2萬多人，社宅量尚不足影響市場，尤其去年低利資金浪潮洶湧，約從去年九月後推升
房價顯著，推升當地房價由2字頭跳過3字頭門檻。
群義房屋京璽市政加盟店顧問陳嘉祥表示，嶺東建功區段屬於新興重劃區，主攻園區首購
族群，不管租售市場都很大，一般新屋含家具家電帶車位，月租大概2萬多元、3房可租到
2.6~3.2萬元，「雖然跟社宅租金有明顯落差，但因為現在社宅比例太低，根本不足以影
響租賃市場」。
他也強調，近一年嶺東新屋漲得非常誇張，2房含車位要價千萬元、3房賣到1300~1500萬
元，都是以前無法想像的，高房價對於租金亦有支撐效果，當地投資型屋主更不至於因為
社宅而降價求租。
另外，目前社宅都會進駐公共服務，每個社宅都有幼托基地、長輩關懷據點，其實已經跟
過去傳統印象的社宅大不相同，亦有房仲認為公共服務更加齊全，更加速人口進駐、機能
發展，對房市及商圈都是利多。（王鈞生／台中報導）
心得：
社宅租金只有房東的半價
這樣難怪都會被周邊的住戶抗議
蓋太多會讓房東的空租期變長的話
真的是會造成困擾
會不會租金還要降價競爭