作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-07-22 15:12:32今年辦了兩間房貸
一間辦我太太的名字一間我的
由於我們夫妻工作都算是自營商領現金
所以辦貸款的時候我有特別了解一下
基本上每間銀行認定的方式不一樣
像高雄銀行沒可以認列的薪水收入就直接out
（可惜了40年專案）
但是富邦、中信、華南、日盛可以用資產認列
太太名下是公寓違建的收租套房借款7成
但利率因為是投資產品所以滿高的（升完應該2）
我自己剛對保完自住的透天75成1.69%
基本上就是所有的資產
現金股票基金保險不動產都可以認列
我老婆用投資保單借到大約1.5倍的借款
（收入0）
我自己是定存+基金借款到快5倍
（收入0）
我有跟華南的專員詳細問了一下他的計算方式
華南的部分是每一種資產有相對的比例可以換算成
償債能力（類似50萬基金=2萬的收入）
然後把你能提供的資產全部計算成償債能力
再去算負債比
每家銀行的認列方式都不太一樣
有些算三個月平均，有些六個月
也有好像只看最後一筆紀錄的
像我月收部分是固定4萬中信看都不看
理由是在外面上班通常會有勞健保大小月
跟加班費所以不可能每個月都固定4萬
但是華南可以算。
如果沒有穩定的月收入，就提供相對的擔保
總是有銀行會承作的。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 15:15:00感謝分享
總會有一家適合你的銀行你自營商如果去問合庫或彰銀你會更吐血
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-07-22 16:05:00我知道聯邦其實滿鬆的，但他們估價很難估到市價
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-22 16:07:00我覺得有些比較小的銀行也有差，給的條件也相對不錯
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-22 16:10:00我上次跟一個聊天，他說也可以花錢找ok忠訓那個，他能不用聯徵一次幫你估很多家細節我就不知道了
台中銀行主攻自營商，也是用認列的。國泰世華跟農會也不錯。
但國泰比利率真的沒贏過 利率我覺得兆豐比較好銀行就是多問 他們都有偏愛的族群跟物件類型 還有不同的內規
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-07-22 16:47:00題外話中信有說如果資產超過500可以放款8成
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-22 17:41:00
謝謝分享
作者: ives156 (風的樣子) 2022-07-23 13:21:00
3q大 請問 8成是指資產的8成？ 還是 房屋鑑價的8成？
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-07-23 22:59:00鑑價八成