「明年房市泡沫破裂！」 學者點名這些區跌價最慘逾3成
ETTODAY
記者項瀚／綜合報導
近年房價飆漲，房市泡沫議題受到關注，就連國內大咖業者都直言，特定區域供過於求，
正面臨泡沫化風險。對此，學者更預測，明年6月房市將遇上泡沫破裂，整體價格下修1~2
成，投資客過多以及尚未落成的大面積重劃區，跌幅甚至會超過3成。
代銷天王、愛山林董事長祝文宇日前於股東會後直言，現在的房價高到嚇死人，認為桃園
、台中、台南、高雄除了漲多之外，土地供給也超過需求，正面臨泡沫化危機。
景文科技大學財經系副教授章定煊說明，當貨幣量高於實際產出、實際使用量，熱錢會四
處在各種資產上停靠。美國自2020年3月大舉QE，可見到原物料、股市、甚至是虛擬貨幣
都瘋狂上漲，不動產當然也不例外，導致「價格大於內含價值」，而這就是房市破沫化的
過程。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，台灣房市破沫一直存在，但隨近年房價
飛漲，可說是「越吹越大」，伴隨的就是泡沫破裂、房價崩跌危機。他說：「當有越來越
多人買不起房（房價所得比）、租金價格已不足以支撐之際（租售比），就可能面臨泡沫
破裂，而開發商、業者多少心裡也有數，祝文宇日前也才會發表泡沫化言論。」
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轉po來讓房版看笑話，
學者買的起房嗎？
學者有房版懂嗎？
如果回跌自己家拿出來五折賣啊！