作者:
mfcke (drive)
2022-07-23 13:47:40一些預售屋基本優缺點 我就先跳過 其他人有分享
這篇是要說之後市場盤整 甚至下滑 該如何進場
預售屋優點 就是槓桿大 金流好算 還款時間長 基本上優點可說是爆幹多
缺點基本上就兩個 1.地點選錯 2.景氣反轉 3.倒閉
有投資的房地產的人以為我在說廢話 並不是
應該說這兩個風險占了預售很大的部分 比成屋高很多
又換句話說 只要幹掉這兩大問題 預售屋投報會比成屋好
以圓餅圖來說 就是預售的風險 這兩塊的百分比很大
成屋光有租金馬上收 固有地方的機能 就跟投資預售屋有區隔了
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選地點我當初以為很簡單 後來發現 普羅大眾是後知後覺得
也就是說 選地點是很吃經驗的
首先就是 工作 再來是交通 1200萬以下的投資案有這兩個就行了
如果是要投資比較高階得住宅
醫療 文教 就要考慮進去 醫療不是有大醫院就好 要種類多 年齡廣
文教大概國小國中就可以 這大概是2000-3000萬附近
再上去的的豪宅線投資 大概就是娛樂 稀有性 隱蔽 群聚等等
以前這這邊投報高 風險大 但是自從各種貸款打壓 跟豪宅持有稅調整 不太適合投資了
我這邊是講投資 所以 不要用自住去看
很多人用個人喜好去買投資房 這會GG
例如:這公設好漂亮 陽台好大好棒 人行道好平 附近有小吃攤
這些個人慾望沒特別屌用
至於景氣 基本上就是估算一下金流 考慮一下升息負擔 能過就能買
反而是倒閉是很多老手敗掉的點 這點基本上無法控制 你說我都買華固 國泰 潤泰啦
但是倒閉是一個機率 雖然可以降低 碰到就是100% 老手應該懂我意思
最後說一下選擇 目前還是維持我說的
看看未來利率圖(FED嘴硬 但是市場覺得明年降息...)
科技股表現 到第4季有沒有機會落底 或者持續到明年
在景氣不好得時候 預售屋一些高樓層會放出來
唯有在市場不好的時候 大膽入市 才搶得到好樓層 好格局
15層 56戶 預售屋有機會可以搶下前25%的優良戶別 我向來只買 最優的25%
眼光應該要放長遠 現在先放暑假 儲備銀彈 之後搶好的房子
作者:
freekid (世界真是小)
2022-07-23 13:51:00推最後一句
作者:
S26 (專做破產轉機借殼掏空股)
2022-07-23 13:57:00可以多講一點嗎～感覺意猶未盡
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-07-23 13:58:00哥你忘記說政策風險，如果禁換約？再說一下稅制，預售屋換約要被政府抽那麼重，想到就不爽
買所以我都買成屋 用合理的價格 買好的資產預售就找大公司 一案建商不要碰
另外投資有分什麼都沒有就進場放著和買現成的前者長遠投資眼光最重要 後者是比價和出價手段為主現成是有成熟的工作/交通圈 etc至於公設/陽台等真的是 case by case 很難說
這位哥，想請問您願意如何分辨分享前25%優良戶別嗎？
我也認為明年FED會降息救經濟，預測科技業消化庫存大約在2023Q2左右，房市通常反應比較慢，停看聽再說
作者:
mfcke (drive)
2022-07-23 15:59:00好啊 我隨機取樣幾個案子好了
作者:
humbler (獸人H)
2022-07-23 16:27:00目前也在觀望新竹新建案的開價和買氣
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-07-23 21:19:00有趣的是大家都在等著搶 房價怎麼可能會大跌你這言論我身邊一堆朋友都這樣說 所以並不是只有你這樣想
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-23 23:09:00位置永遠第一公設就是騙女生的XDDD
第四季一定會落底 這是慣性 週期性 有玩股票的30年拉出來看 就知道