作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-07-23 22:11:04※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言：
: 目前手上有一間16年（持有三年）跟一間26年（剛持有不到1年），兩間坪數權狀上都約4
: 0坪。 本人未來目標是換到60以上的大四房，先前有拜讀Ceca大的留言提到，房價盤整時
: 來換房比較好。 因此想問問現在高雄算是盤整階段了嗎？ 若還沒我現在是否先出租一間
: 等待正確的時間點到來比較好呢？
大坪數看了三個月
最後買了定潮
主要是新古屋真的夭壽貴
因為我只開電動車
喜歡的中古屋都不能裝充電樁
例如某新古屋
一坪45萬
我算新中古屋房價的算法是
(房價-車位價-裝潢) / (權狀坪數 -車位坪數）
這樣才是正確每坪售價吧
因為二手屋的坪數一定含車位坪數
可是如果一坪40萬 車位權狀7坪
這樣一個車位280萬？？不合理吧
所以拆算起跑點才會跟新成屋一樣 （新成屋車位另買另計）
好了
這樣算來 一堆二手屋 拆算後一坪還是要40多萬啊
一堆新古屋都是盤子價
同樣90坪 新古屋是含車位90坪
新屋是90坪+雙車位=100多坪
總價卻差沒多少～～
包括還去看了逸文苑 小坪數跟大坪數居然混在同一樓
這建築師應該要得諾貝爾獎吧 一坪要40幾萬
更不用說很特別的格局...
朗境很不錯 可惜高樓層沒有
民生高峰會是陽台不是玻璃欄杆讓我難以接受 也剩低樓層
最後買定潮是
雖然只買得起低樓層 （但是1F 2F挑超高） 其實沒想像差
而且公設都在高樓層
如40 41樓 酒吧 健身房 無邊際泳池
還有2樓階梯電影院 茶屋 住戶專屬餐廳
超大坪數招待室 戶外專屬遛狗大露台
管理費很高我能接受
因為高的管理費才能維持住屋況啊
建材也超有誠意 我是賣建材的
整棟INAX丁掛 主臥浴室薄板（光是磚+貼工就快20萬）
三套浴室都給電腦馬桶 8+8玻璃
bulthaup廚具 帝通石地磚
我看一堆賣三四千萬還在用國產丁掛+冠軍磁磚 就令人鼻酸
還有阿曼酒店已故JAVA設計師做的公設造景
新加坡SCDA設計外觀
定潮給我感覺就是 給我很多錢我也蓋不出來啊
這樣才多少成交？？3字頭就有
所以這幾天房仲打來 我回答定潮才賣多少
每個房仲都無言以對
高雄中古屋
這一年漲了30~40趴 價格越開越豪小
定潮一年漲不到10趴
能不買嗎？？
作者:
xxplayss (幹~~不帥讓妳踹!!)
2022-07-23 22:22:0040坪的漲很多，正好賣，超過80坪漲很少，換房長住我覺得是好時機
作者: william826 (威廉狗) 2022-07-23 22:25:00
定潮推一個
作者:
deenhank (十五的夜晚)
2022-07-23 22:29:00聽起來不錯耶…
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-23 22:33:00賺翻
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-23 22:44:00這麼開心的價格.
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2022-07-23 22:46:00定潮推一下,這個月問代銷也賣了差不多5成,預售+這個價格帶算賣的很好了! 建材也真的不錯
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-23 22:51:00定潮是我覺得目前高雄外觀我最喜歡的。樓下的兩間餐廳都吃過，法餐很棒，日料我覺得沒那麼驚艷。高雄米其林應該都會上吧，或是至少一間。
作者:
tse5400 (tse5400)
2022-07-23 23:06:00逸文苑那個案子超神奇的，之前591賣的比實價低
作者:
kemal969 (Apple)
2022-07-23 23:08:00為甚麼高雄中古屋漲這麼多?
作者:
Pau5566 (LBK)
2022-07-23 23:14:00推一個
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-23 23:26:00還以為超過高價住宅限貸 居然不用4000萬
作者:
az0102 (az)
2022-07-23 23:30:00當初沒去看定潮有點後悔，恭喜啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-23 23:31:00那邊假日很塞
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-23 23:33:00那邊主要是家樂福和好市多很塞.
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-23 23:37:00ikea更恐怖
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-23 23:48:00ikea不知道為啥北高不設一間....
作者:
poz93 (jaien)
2022-07-23 23:50:00定潮蓋的時候 死過人 家中長輩忌諱 沒買不然算不錯的
作者: liyang1214 2022-07-23 23:54:00
預售屋爛尾樓這兩年風險高很多，長輩分享30幾年前買到爛尾樓的經驗，台灣有一段時間存在著爛尾樓，自己在鄉下也是買透天新成屋
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-07-24 00:18:00推推
作者:
koyo167 (koyo)
2022-07-24 00:23:003字頭? 我怎麼看到5字頭newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120575
作者:
zax12321 (戰神小泡芙)
2022-07-24 01:03:00噓樓上根本沒有仔細看，好急
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-07-24 02:08:00通通禁止排隊就不塞了XD
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-07-24 02:41:009樓還有3000內的
作者:
mdjh ( 麻倉葉)
2022-07-24 07:47:00這單價cp王者了吧，亞灣還有這樣的單價，建商佛心
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-07-24 08:45:00等開箱 讃
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-07-24 08:46:00讚讚
作者: lovedream927 (*) 2022-07-24 09:17:00
謝謝分享
作者:
RYANTSGH (DOC96056)
2022-07-24 09:34:00羨慕可以住豪宅 五千萬預算在台北市還寸步難行
作者:
hankchao (hankchao)
2022-07-24 11:20:00Ptt人人都買得起定潮.. 真心檢討
作者:
letgo999 (LetItGo)
2022-07-24 11:37:00豪宅幾乎都是毛胚吧？一些可能有廚具衛浴？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-24 11:51:00這預算台北又要被推薦去買東門老公寓了…
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-07-24 12:14:00高樓層全毛胚，中低樓層附廚具衛浴地磚 自己隔間。
前年底去看，左營、楠梓，都現在的七成價以下台gg真是讓代銷、房仲、建商賺飽飽
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-07-24 14:08:00前年底的話就不只gg影響 還有一堆因素了如果是去年底看然後到現在才是gg的關係
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-24 14:43:00哇中低樓層感覺很划算
作者:
coolben (我很強)
2022-07-24 16:26:00可是定潮只有兩部電梯（另外一部貨梯，你也會搭），反正喜歡，就是只看到優點。
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2022-07-24 17:01:00分2棟,一棟一層3戶 2+1梯(+1為貨梯) 感覺還行,9樓便宜是
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-07-24 17:02:00一層三戶三電梯
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2022-07-24 17:02:00是消防水箱的位置,吃掉兩戶的室內空間,坪數比較小
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-07-24 17:03:00逸文苑是6戶2電梯
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-24 17:20:00
我雖然買不起，但謝謝分享
作者: william826 (威廉狗) 2022-07-24 20:36:00
這間算二代的代表作 蓋得很用心 銷售成績也很亮眼
作者:
mnmcbl (mnmcbl67)
2022-07-24 23:24:00蓋得用心，也沒有其他高雄豪宅新古典風的千篇一律，國城老闆自己訂了一層整層打通要自住
作者: ovaka (haha) 2022-07-25 11:04:00
謝分享 這價格真的很值得
作者:
moxx (moxx)
2022-07-25 16:25:00換代銷之前低樓層談到的價格也是3字頭 換完之後聽說大漲？
作者:
IamHunk (happy~)
2022-07-25 17:45:00恭喜換屋
作者:
Xyla (1394障礙)
2022-07-25 18:19:00很棒的分享
作者: winbond (Danke Michael) 2022-07-26 20:10:00
這價格好讚！好讓人心動！