先說，只有信義房屋專委我認同是單一斡旋制
才有搶第一斡的優勢
其他仲介，會因為體系不同而有不同
而且還有不同品牌配案，同品牌分店配案
店頭全泡，業務個人全泡的問題。
所以在非信義體系幾乎都是個案討論
很難有一個制式的規則可以去爭取
所以基本上請認定什麼叫作第一斡
頂多就是成交前有機會獲得「現在有別組買方
出XXXX萬，你能加嗎？」這個資訊
但你不加也沒什麼意義。
所以不管怎樣。只要透過仲介下戽買房
我只建議你，就是把自己能接受的最高價告訴仲介
能成就皆大歡喜，不能成也不會捶心肝
買個房子沒必要跟仲介演戲，你認同這房子
的最高價多少就是多少。仲介當然會為了
業績不擇手段演戲調價，但你真的出到你的極限
仲介再怎麼演戲你當然無動於衷氣定神閒
然而仲介也相信你的價格是極限時，他就會
努力的議價促成交了。
往往成交過程大家都不愉快的原因
就是首先買方不信任仲介（不願意付服務費
又要人家服務）然後仲介也就不信任買方
開始想方設法調價，啊你被調出來了就不爽覺得
那是仲介的服務費不是屋主要的。
一個案子很簡單會成交，買方跟屋主的價格
含服務費有交集就會成交。這個交集是看個案
討論，買方能做的就是買方的價格出到自己接受
然而沒買到也不會後悔的金額。

年初想買一間中古屋，太低仲介不收斡，隔天跟我說賣出去了。後來我在591上看到出租XD實價登錄也一直沒看到價錢，明明是賣不出改出租

你如果出的價格是你的極限，那買不到就是買不到也就可以順心看他賣不掉了如果你認為是那個仲介太弱，那你可以換間公司試試看

我是抱著買不到就算了的心態，沒買到也沒關係，想看成交價，一直等不到。講的好像很搶手，兩戶打通不好賣，賣方就改出租了

arebear 你用實際行動看空不買，很好~賣方也用實際行動看多，不賣~他就有出租的退路可以等~早晚讓他等到~而你就只能空手等......以機率來說，讓他等到的機率比較高~https://i.imgur.com/Xd1DI9x.jpg真讓你等到下跌了，你覺得會跌多少？這段時間他就是一直收租繳貸款利息~多的就繳本金~你覺得他會輸嗎？ ^^

我沒有空手，後來買別間了喔，只是覺得他的價格再高不值得，寧願買別的地方

所以到底要仲介幹嘛

要仲介做你買房子不願意做的事情