連結：
https://money.udn.com/money/story/5638/6488045
內文：
2022/07/26 09:13:37
經濟日報 張瑞文
「location（地點）」向來是不動產抗跌保值的關鍵。而軌道經濟學始終更是購屋人買房
的指標，除了具有串連交通的便利性外，同時也伴隨著重大建設利多。舉例來說高鐵沿線
的不動產身價跌少漲多，尤其全台交易最熱的台南市，其高鐵站周邊未來建設總投資金額
上看500億元，相當受購屋人的青睞。
高鐵人流相當可觀，疫情前單日平均運量可達20萬人次，因此放眼全台的高鐵各站，皆已
成為城市發展的重要區段，更是房市起飛的關鍵。放眼從南港、台北車站、板橋、桃園、
新竹、台中、台南、高雄等沿線各站，皆為城市中發展的重要地理位置，不僅吸引重大建
設進駐，產業特區的形成也成為重要經濟命脈。
其中，在南科效應帶動下，行政院也將台南高鐵特區規劃為「沙崙智慧科學城」，並以國
家級產業聚落的規模，打造國家級智慧城的概念，將設置綠能科技聯合研究中心外，還有
綠能科技示範場域、大台南會展中心、中央研究院南部院區、成大醫院沙崙分院等逾10項
重大公共建設，總投資上看500億元。
除了政府規劃的建設利多外，台南高鐵特區還有三井outlet商場進駐，這座南台灣第一個
日系OUTLET，興建期間就備受關注，經過開幕熱潮後，遊客數趨於穩定，一般的週休假期
，單日進場數人數平均也落在2.5萬人次以上，帶來不少就業人口紅利，為台南高鐵特區
發展增添加商業機能性與不動產增值的可期性。
因此，台南高鐵特區土地標售年年創新高，吸此各大建商插旗購地推案，包括上市櫃企業
遠雄、達麗、晶悅國際、華友聯、遠雄、寶佳機構、春福建設等業者搶進。其中，該區在
2020年由達麗建設推出的區域首案「達麗國家強棒」，共583戶，不到1季全完銷，買氣熱
絡，顯示台南高鐵特區的發展價值。
而放眼全台的高鐵特區又以鄰近高鐵之地段，價值無可取代，是地王、也是最具保值特性
。以台南高鐵特區核心地段近期推出的指標新案「春福天駅」，其基地位置正對三井
outlet，同時擁有台高鐵特區首席優勢，成為區域題建案，受到高度詢問及熱烈討論。
「春福天駅」基地面積高達1765坪，規劃地上14層、地下3層，總計有234戶，格局推出2
至3房的產品。地產業者分析，台南高鐵周邊建設利多將陸續到位，而成大沙崙醫療創新
園區也預計年底啟動執行，整體高鐵特區具備產業發展優勢，前景動能成長空間大，是受
到置產、購屋族青睞的主因。
心得：
政府的綠能政策基本上不抱期待
但目前只要預售屋還有二字頭的話
打算持有6年以後再轉賣的話
臺南高鐵會是一個有潛力的地點嗎?