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日系、德系、歐系等外國品牌，琳瑯滿目的各式建材，是預售建案最愛標榜的特點，然而
民眾對建材了解不多，僅認得品牌名稱，卻不知道裡面學問。房市專家Sway指出，建商看
準民眾心態，只抓三機(瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機)挑名牌，檯面板材隨便弄，甚至到東
南亞訂貨，品質差異甚大，交屋後問題不斷，卻被建商搪塞都是品牌問題。
建商挑便宜貨 建材產地差很大
坊間建案房屋內大多附有廚具、衛浴、地板磁磚等，更有建商打出全室濾水器、全棟過濾
系統、全熱交換機，或是贈送冷氣等，標榜歐美、日系品牌，想讓民眾感到物超所值，也
有建商主打貼心收納，將鞋櫃、衣櫃或家電，都納進廣告促銷範圍。
Sway指出，近年來建材設備幾乎沒發生糾紛官司，主因是民眾也看不懂，覺得只要美美的
、有就好，尤其現在房價上漲，買方大多不會計較，只有房價下跌時才會計較這些「小東
西」，還會認為「蓮蓬頭才多少錢，至於這樣計較嗎？」發生問題時才來抱怨，建商卻千
篇一律的回覆：「這都是品牌的問題，跟我們沒有關係，要維修請直接找品牌。」
其實建材設備會發生問題，很多都是建商為求降低成本，選擇較便宜的貨源，例如許多知
名大品牌的廚具、衛浴，以及瓷磚等，除了在原廠本國生產外，還有到東南亞開廠生產，
甚至打出副廠牌，尤其台灣這幾年房地產熱絡，需求量大，又要求便宜，就有品牌因此特
地到東南亞地區開廠生產，因應龐大需求。
雖然這些產品都掛該品牌的牌子，但生產地在哪裡很重要，直接影響到品質好壞，Sway指
出，建商抓到多數民眾的想法，贈送的廚房、衛浴，只要抓3種民眾看得懂的東西，其他便
宜就好，例如，廚房送好品牌的瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機，其他鋼琴烤漆面板、人造石
檯面、櫥櫃板材，就隨便用。
建案廣告送冷氣 只送室外機
最常見建案贈送冷氣，卻只送室外機，等於卡死民眾，一定要購買該品牌的冷氣室內機，
衛浴多功能乾燥機也是很多民眾會忽略的地方，總覺得有就好，沒注意好不好，合約上經
常列多家品牌名稱以及「同級品」，如窗戶採用YKK、中華或同級品，同級品通常就是比較
差的品牌，交屋時一定要核對，若有不符，就能極力爭取找補或更換。
Sway提醒，衛浴除了馬桶、臉盆、蓮蓬頭等，要特別注意防水高度，到目前為止，還是有
建商在衛浴乾區只做120公分高的防水，淋浴間也只有180公分高的防水，很少有建商將防
水做到頂，認為淋浴的水不會往上衝，卻沒考慮到水蒸氣的問題，即使買了新屋，也需要
重新做，才不會日後發生漏水問題更麻煩。
心得：
真的沒想過還要看生產地，大家在交屋前會特別要求出示證明嗎？
不過我比較驚訝的是，送冷氣還有只送室外機的。