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全台瘋炒房！投機客收穫豐 永慶：短期交易估獲利逾200億元
文/記者朱語蕎
房地合一稅2.0自2021年7月1日正式實施已周年，永慶房屋統計並推估2021第3季至2022第
2季房地合一稅資料發現，符合新法課徵的房市交易案有望超過10萬筆。其中適用45%稅率
的短期交易案直逼3萬筆，占比約27%；應納稅金額則上看100億元，推估獲利金額可能超
過220億元，顯示房市短期交易不僅量多，獲利也驚人。
根據財政部統計資料，2021第三季至2022第一季房地合一稅件數與金額，適用新法交易為
78,334件，而遭課徵45%稅率的高達21,202件，占比27.1%。適用45%稅率的交易件數在
2021第3季為5,538件，占比26.3%；第4季則有7,896件，占比26.7%；到2022年第1季，雖
然件數略減至7,768件，但占比卻升至28.1%。短短兩個季度，短期交易的占比就增加近2
個百分點。
至於房市短期交易的獲利狀況，統計2021第3季至2022第1季的短期交易應納稅額已逼近70
億元。再針對各季度的案件量和應納稅額進行分析，2021年第3季平均單件短期交易案應
繳稅額為27萬元，回推獲利為60萬元；但到了2022第1季，平均單件短期交易案應繳稅額
暴增至38萬元，意味獲利金額飆升至86萬元，兩個季度內，獲利金額就成長43%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從相關數據來看，全台房市短期交易仍多，顯然「有
利可圖」。而短期交易的熱絡，也進一步帶動房價高漲。陳金萍表示，房地合一2.0新法
將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策。若是不推行房地合一2.0新法，
投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。
然而若要抑制房市短期炒作，單靠房地合一2.0遠遠不夠，仍需要政府制定多元的房市政
策，逐一對症下藥，才能健全居住正義。永慶房產集團2022年第三季的網路調查分析中，
超過7成民眾認為「限制預售屋換約轉售」對於抑制投機炒作最有幫助，「炒作行為重罰5
千萬」也有65%民眾認為有效。
心得：
現在的台灣誰在跟你腳踏實地工作
借錢買預售屋
買到後馬上轉手賣
別人工作10年不吃不喝不如你預售屋賺一年
最近看到的就是芎林預售屋+800萬賣的
你覺得多嗎？
但是政府抽了45%
還有5%給房仲
屋主只小賺50%
怎麼不說政府也在瘋炒房？