作者:
humbler (獸人H)
2022-07-29 19:48:37連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/14460
內文：
全台瘋炒房！投機客收穫豐 永慶：短期交易估獲利逾200億元
文/記者朱語蕎
房地合一稅2.0自2021年7月1日正式實施已周年，永慶房屋統計並推估2021第3季至2022第
2季房地合一稅資料發現，符合新法課徵的房市交易案有望超過10萬筆。其中適用45%稅率
的短期交易案直逼3萬筆，占比約27%；應納稅金額則上看100億元，推估獲利金額可能超
過220億元，顯示房市短期交易不僅量多，獲利也驚人。
根據財政部統計資料，2021第三季至2022第一季房地合一稅件數與金額，適用新法交易為
78,334件，而遭課徵45%稅率的高達21,202件，占比27.1%。適用45%稅率的交易件數在
2021第3季為5,538件，占比26.3%；第4季則有7,896件，占比26.7%；到2022年第1季，雖
然件數略減至7,768件，但占比卻升至28.1%。短短兩個季度，短期交易的占比就增加近2
個百分點。
至於房市短期交易的獲利狀況，統計2021第3季至2022第1季的短期交易應納稅額已逼近70
億元。再針對各季度的案件量和應納稅額進行分析，2021年第3季平均單件短期交易案應
繳稅額為27萬元，回推獲利為60萬元；但到了2022第1季，平均單件短期交易案應繳稅額
暴增至38萬元，意味獲利金額飆升至86萬元，兩個季度內，獲利金額就成長43%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從相關數據來看，全台房市短期交易仍多，顯然「有
利可圖」。而短期交易的熱絡，也進一步帶動房價高漲。陳金萍表示，房地合一2.0新法
將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策。若是不推行房地合一2.0新法，
投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。
然而若要抑制房市短期炒作，單靠房地合一2.0遠遠不夠，仍需要政府制定多元的房市政
策，逐一對症下藥，才能健全居住正義。永慶房產集團2022年第三季的網路調查分析中，
超過7成民眾認為「限制預售屋換約轉售」對於抑制投機炒作最有幫助，「炒作行為重罰5
千萬」也有65%民眾認為有效。
心得：
現在的台灣誰在跟你腳踏實地工作
借錢買預售屋
買到後馬上轉手賣
別人工作10年不吃不喝不如你預售屋賺一年
最近看到的就是芎林預售屋+800萬賣的
你覺得多嗎？
但是政府抽了45%
還有5%給房仲
屋主只小賺50%
怎麼不說政府也在瘋炒房？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-29 19:53:00可是大多數人都沒做，少數人才在賺這個啊
現在已經漲到高點變平盤了， 下次再漲大概要好幾年後。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-29 19:56:00運氣不好，明年美國又要寬鬆了
要期待政府停止印鈔等於期待毒蟲停止吸毒 毒蟲吸毒還有強制勒戒 政府印鈔沒有人能阻止也不是房價漲 是鈔票更沒價值而已
印鈔QE , 基本工資也會每年上漲， 剛好抵消， 還好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-07-29 20:11:00
C大不要說出來啦，這樣就撿不到便宜了
作者:
tfct (小尼)
2022-07-29 20:23:00其實我懷疑真的有繳45%應該有避掉的方法
作者: centra (ukyo) 2022-07-29 20:30:00
可能還是要提高持有成本
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-29 20:31:00笑死，以前傻空也說實價2.0會很有效啊怎麼可能避，國稅局根本就CIA
結果房價大漲，政府分一杯羹，五五拆。政府也是炒房的共同正犯
作者:
Narok (Narok)
2022-07-29 20:42:00謝謝 謝謝
作者:
pauljet (噴射機)
2022-07-29 20:42:00哈囉 交易就算透明 你還是不知道彭前總裁麗水街舊公寓成交價格啊
作者:
pauljet (噴射機)
2022-07-29 20:49:00其實勸人不買房 害人錢都捐輸斗內直播主 口業恐怕比炒房重多了
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-29 20:53:00
+45% 變成房價暴漲 沒錢的更買不到了~政府好棒~
哪些人死後會下地獄難講 但怨恨不滿的人活著時候就活在地獄裡是確定的儘管轉到房地產A片頻道 想到以後崩盤撿法拍的樣子高潮射一發 這個世界還是很美好
作者: will0620 (笑穿腸) 2022-07-29 21:51:00
重購退稅
作者:
koyo167 (koyo)
2022-07-29 22:48:00結果政府大賺 散戶只喝到一點湯 超級87的政策
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-07-29 23:07:00覺得政府加重交易成本幹掉流動性 價錢就會下來的 智商堪慮
作者:
mp4871 (方囧斌)
2022-07-30 00:04:00勸人不買房是害人？害原本買不起的去扛高房貸壓力才害人吧對這種人來說有更好的選擇
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-30 03:53:00可是大多數人都沒做，少數人才在賺這個啊
現在已經漲到高點變平盤了， 下次再漲大概要好幾年後。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-30 03:56:00運氣不好，明年美國又要寬鬆了
要期待政府停止印鈔等於期待毒蟲停止吸毒 毒蟲吸毒還有強制勒戒 政府印鈔沒有人能阻止也不是房價漲 是鈔票更沒價值而已
印鈔QE , 基本工資也會每年上漲， 剛好抵消， 還好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-07-30 04:11:00
C大不要說出來啦，這樣就撿不到便宜了
作者:
tfct (小尼)
2022-07-30 04:23:00其實我懷疑真的有繳45%應該有避掉的方法
作者: centra (ukyo) 2022-07-30 04:30:00
可能還是要提高持有成本
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-30 04:31:00笑死，以前傻空也說實價2.0會很有效啊怎麼可能避，國稅局根本就CIA
結果房價大漲，政府分一杯羹，五五拆。政府也是炒房的共同正犯
作者:
Narok (Narok)
2022-07-30 04:42:00謝謝 謝謝
作者:
pauljet (噴射機)
2022-07-30 04:42:00哈囉 交易就算透明 你還是不知道彭前總裁麗水街舊公寓成交價格啊
作者:
pauljet (噴射機)
2022-07-30 04:49:00其實勸人不買房 害人錢都捐輸斗內直播主 口業恐怕比炒房重多了
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-30 04:53:00
+45% 變成房價暴漲 沒錢的更買不到了~政府好棒~
哪些人死後會下地獄難講 但怨恨不滿的人活著時候就活在地獄裡是確定的儘管轉到房地產A片頻道 想到以後崩盤撿法拍的樣子高潮射一發 這個世界還是很美好
作者: will0620 (笑穿腸) 2022-07-30 05:51:00
重購退稅
作者:
koyo167 (koyo)
2022-07-30 06:48:00結果政府大賺 散戶只喝到一點湯 超級87的政策
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-07-30 07:07:00覺得政府加重交易成本幹掉流動性 價錢就會下來的 智商堪慮
作者:
mp4871 (方囧斌)
2022-07-30 08:04:00勸人不買房是害人？害原本買不起的去扛高房貸壓力才害人吧對這種人來說有更好的選擇
作者:
Mei5566 (5566)
2022-07-31 04:53:00這制度本就是帶頭炒
作者:
Mei5566 (5566)
2022-07-30 20:53:00這制度本就是帶頭炒
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-07-30 22:48:00Ceca都賺爛了，你各位還不進場
作者: chouwang68 (張子房) 2022-07-30 23:20:00
還在天堂地獄，就算有也是死後的事。你10年後的事情都安排好了嗎？如果沒有的話，為什麼要去擔心更遠的終點？上面板友說得很好，死後怎麼樣無法確定，但是你現在已經活在你所謂的地獄裡了。XD
作者:
tr920 (ivan)
2022-07-31 14:39:00錢多的話，炒房真的是勝率最高的投資
作者:
PPSEED (號角)
2022-08-01 00:43:00大家都知道房子是穩賺不賠的投資了，怎麼可能會跌，早點炒房早點退休