剛剛看到一堆人在吵"老公寓"這種超優質物件。
可是，眾人眼中的"老公寓"到底是什麼？
我是覺得範圍還蠻大的。
我20年前剛出社會的時候，我老爸跟我講我家社區那一整片都是五樓眷村老公寓。
我去補習班兼差的時候，我的班主任跟我講他家住大安區有前後公設加噴水池的老公寓。
我去國小代課的時候，我隔壁班級任阿罵跟我講她家住101大樓旁有電梯健身房的老公寓。
看來老公寓在台北市根本到處都是啊！台北市老公寓的量絕對是全台前三名吧？
除了以上我講的這三種老公寓，還有沒有其他種老公寓你也覺得不錯的？

https://i.imgur.com/T8EaNua.jpg新北市區老公寓 猜猜在哪裡https://i.imgur.com/DXVMPeF.jpg

沒電梯的集合住宅就是。 是說現在也沒有新建公寓就是了

https://i.imgur.com/0idSwxD.jpghttps://i.imgur.com/bYKe2hH.jpghttps://i.imgur.com/cfbsCo5.jpg這種ㄧ樓有院子直接停車的老公寓讚樹多到誇張

彭前總裁的舊宅就是麗水街老公寓

板橋廣權路那邊 預算型買家多少還有得找對面有公園停車場隔道路夠寬 也不會那麼吵你說很讚的地方是和平公園附近是舊市區內還有信義路 巷弄內，因為板橋公有土地優化 出現一些涼亭公園的

民生社區真的舒服，沒有壓迫感

https://i.imgur.com/QSw5efJ.jpghttps://i.imgur.com/dC4ab4K.jpg然後就會有人靠北說那邊幾乎是土城了最後 我會補 同樣的價格現在土城市區也買不到要去 山上了

https://i.imgur.com/a7uJgAf.jpg公園第一排 永久棟距的老公寓

永久棟距公園第一排雙北市區很多未來會更多 那個新北市市長政策

他那個是真正永久棟距

很多好嗎 真的永久棟距到處都有

因為正前方 是民權公園 再過去是松山機場 再過去就基隆河大直了你的公寓永久棟距不可能比這個遠吧

延河一堆只不過很多後來都都更變大樓XD

https://i.imgur.com/or0k86c.jpg不是真的特別我不會拿出來說嘴

機場對面喔？糟透機場太近是永久嫌惡設施

還好吧 飛機在飛機巷就降落了 那邊我估計是沒什麼聲音 大概就跟大直水岸聽到的差不多有人說大直水岸飛機聲太吵的嗎？

就第一你不知道？ 又老又舊

你可以看一下google map跑道的位置。 到民權公園的距離 跟大直水岸 是一樣遠

高雄駁二好像也有這種環境的公寓

距離跑道平均還是民權公園比較近；而且大直水岸還有隔高架、河濱公園、基隆河、河堤還有寬廣的綠帶公園。這樣的結果導致降噪程度差距甚遠，其實無法類比。想驗證的話可以來走綠帶公園；光是鄰堤頂和近豪宅的綠化步道，就能明顯感受降噪差距，後者幾乎是靜音。https://i.imgur.com/nCpU5O4.jpghttps://i.imgur.com/wYWivou.jpg

都沒什麼聲音啦。沒什麼好驗證的啦 民權公園我常常去活動不覺得有什麼聲音真的有聲音大概在迎風狗公園那邊才感受得到起飛的

聲音很看人的 我媽來我家住 大概十五分鐘就說一次飛機飛過去很吵。我一次也沒聽到過………我媽提的時候仔細聽是可以聽到。沒提就根本當背景音忽略…

噪音大小確實挺主觀的；不過客觀用分貝計測兩地相信還是有明顯差距。所以要拿大直水岸反駁實在不適合，降噪設施都做足的情況，真有問題都會顯示在房價上。

機場是嫌惡設施除非你覺得台海未來是幾個小時內投降從初始處就是不可能置產的區域隔一條河的到是沒差聲音只是其中之一而已https://i.imgur.com/0pn2UG5.jpg圈圈內 第一排基本上 出問題必中範圍第二順位是直線高速公路旁 替代跑道

我剛講的民權公園旁那排公寓。我從來沒看到 售過 所以找不實登https://i.imgur.com/WGBayew.jpg但是同一條巷子接過去的7樓40年超老華廈 均價86，最高100萬/坪 可見完全沒有問題如果說有問題會反應在房價上 那40年超老華廈有這個價格 表示完全沒有問題機場是嫌惡設施？那怎麼不說是有綠卡人撤僑最快設施提到戰爭這種話題就不太切實際各說各話了

房價有沒有影響要看附近同類型物件；富豪園面松機的方向還有民權國小，嚴格說算第三排。那看看東北方向隔一條三民路的街區，第一排和第二排的約四十年華廈均價多少呢？答案是單價平均60萬。影響顯而易見。https://i.imgur.com/EzE06iI.jpg前三排街區還是很明顯的房價等差，舉單例沒有意義。https://i.imgur.com/QeoAl5q.jpg

https://i.imgur.com/rfZNCIj.jpg我直接找到我說的公園第一排了 富錦街359巷 3弄和2弄 才是第一排https://i.imgur.com/cNkSdsX.jpg這排才是我講的。影響顯而易見的貴......我念民權國小的，在民權公園打籃球長大的，這裡有沒有聲音問我夠準了

那是四層樓公寓；可以都更作松山區水岸第一排。所以單價才會高，你搞錯重點了；有抗性會影響和它自身的條件優異是兩回事。未來都更可以和大直水岸第一排的七層樓透天比較看看單價，就又再驗證有沒有影響了。

要查就是359巷2弄、3弄。 二三樓。 四樓五樓爬樓梯價格不好就不準了都更？你真懂民生社區嗎？民生社區的容積率那裡來的都更就連延壽國宅海砂都更案之所以能都更 因為延壽街以南非民生社區松山區水岸第一排？ 你發明的喔？

塔悠路上的豪宅就是松山區的水岸第一排；講話客氣點

塔悠路河岸那邊是都更的嗎？ 本來根本沒房子吧而且沒有人會稱塔悠路的房子為豪宅至少民生社區的居民沒聽過這種説法民權公園旁的那一排。就是吃民權公園所以價格好ㄧ些，跟都更根本沒有半毛關係。 因為聲音不明顯，所以也沒有什麼抗性

有去飛機巷看過飛機嗎？飛機巷一過就降落開使滑行了 根本就還沒有到民權公園那邊有去迎風遛狗過嗎？真正的聲音在起飛那一端

我當下想到的就是都更潛力；至少大直這端是正常都更；未來就在大直橋旁，至於上面兩點論證影響最有力。所以二三排房價遞增、第一排房價銳減；你的解釋是？

民生社區哪有都更淺力啊 除非你改變民生社區都市計劃的容績率你的那個所謂豪宅為什麼蓋這麼低樓層 你不覺得奇怪嗎？民生社區的容積率規定就不一樣 你硬要套用？

那請問為什麼松山區都更計畫；顯示有一區可以都更？https://i.imgur.com/H0bcRU1.jpg我滿好奇的；照你的論述這棟五層樓公寓應該無法都更

你說隔三民路鋭減嗎？ 啊就靠新東街市場環境差些啊而且學區從介壽變成民生國中，三民國小。

塔悠路附近均價更低；四層樓豪宅都能上單坪百萬了；就算都更只重建成四層樓新華廈，單坪保證只會開更高

民生社區本來就是三民路以西較高級以東lowㄧ點。 看老房子的隔局坪數巷寬都有差異不知道ㄟ一小塊 危樓嗎？

資料顯示民生東路以北民生社區；有五樓公寓準備都更請問你上面說的沒有都更潛力、無法都更還有依據嗎？住宅用地；民生社區特定專用，是危樓那整個社區都是

整個ㄧ大片民生社區就沒在都更啊 敦化到塔悠 民權到延壽 哪裡有都更（你那個點點我不知 也許海砂或危樓）延壽以南非民生社區的容積率規定 再次強調

照塔悠路豪宅價格試算；都更後單坪兩百萬都有可能，所以四層樓公寓均價九十萬，絕對有都更潛力的價值。

要是民生社區有都更潜力 早就ㄧ堆了吧 實際上就是安詳幾十年沒有什麼動靜。也許有那種公寓屋主自己改建成沒多高的華廈這種吧 這算都更潜力嗎？

沒有都更常常是潛力不夠或整合不易；我相信大部分的民生社區都是如此。潛力不夠就是不如那排特例可能上單坪兩百萬、整合不易就是超過四層樓，都更得看條件

你那排不是賣河畔view的嗎？民生社區就蓋不高 不緊靠在堤防旁邊的話 就沒啥view了直接緊靠在堤防邊 能說多豪宅 我持保留態度剛貼的那個 就只是吃富錦街環境 面民權公園（加好停車）加上飛機聲不影響 加介壽學區 就這麼簡單 跟都更無關 而且離水岸也太太太遠了吧

要賣多少無所謂；我舉例只是證明民生社區可以都更，而且可以套用民權公園第一排四樓公寓。都更即使規劃七層樓；一坪兩百萬絕對有可能，還是照老華廈試算的

好啦 那你來買去都更吧。根據我數十年三不五時在民生社區用餐 的觀察。民生社區沒有人在聊都更...我記得有幾個民生社區鄉民 看有沒有人上來表示意見

既然你說的那麼差的條件都能申請準備都更，那是不是又再論證民權公園第一排公寓都更潛力更大？更好更貴我沒有要買呀；我就住河對面買已經上漲的物件幹嘛？

哪有什麼證明？你覺得有 我覺得沒有而已

沒有人在聊不代表完全沒有；區域內符合條件的少而已，大直也是邊緣先都更，核心看到未來可期才會跟進。

劃定都更地區沒太大意義啦 實際上撫遠整宅還是都更不了https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-17388整宅通常是真的太爛環境太糟糕容易被政府關心看來後還是政府要幫忙蓋電梯 反正有中庭可以蓋Mel你po那個文件是政府幫你劃定 不是居民有都更共識可以理解成政府覺得這片太糟糕不能放著繼續爛下去kelsierlee更新地區和更新單元有何不同？更新地區係政府依都市更新條例第5、6、7、8條規定，並調查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都市機能、社會治安及保存維護需求等劃設，其範圍可能包括數個街廓。更新單元則是實施都市更新事業計畫之最小基地規模，由實施者及申請人依據市政府所訂更新基地規模及自行劃定更新單元評定基準等規定劃定。因此，一個更新地區範圍應至少包括1個以上更新單元都市更新條例 第 6 條有下列各款情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關得優先劃定或變更為更新地區並訂定或變更都市更新計畫：…六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。

謝謝樓上支援 證明民權公園第一排老破公寓的貴 跟都更沒半毛錢關係 而且因爲貴 證明飛機噪音不是問題

所以請問tfct舉例的那排民權公園四樓公寓，是可以還是無法都更成附近同樣的七層樓華廈呢？我滿好奇的。

我不知道欸 我不是專家我不會算。我只知道數十年如一日很少很少幾乎沒有在做工程。非常寧靜的在過日子 這就是民生社區

公園第一排其實通常都更潛力相對高 因為公園深度可以當路寬算 比較不會被窄巷卡高度民生社區反而是環境好 在地居民都更動機太低民生社區就算不都更也是這麼貴…

想住電梯的人就直接搬走就好了啊，賭一個遙遙無期幹嘛？要賭都更去大安區中山區都好 也不會在民生社區賭民權公園有地下停車場 這對這邊人來說是稀有資源 越近越方便

https://i.imgur.com/T8EaNua.jpg新北市區老公寓 猜猜在哪裡https://i.imgur.com/DXVMPeF.jpg

沒電梯的集合住宅就是。 是說現在也沒有新建公寓就是了

https://i.imgur.com/0idSwxD.jpghttps://i.imgur.com/bYKe2hH.jpghttps://i.imgur.com/cfbsCo5.jpg這種ㄧ樓有院子直接停車的老公寓讚樹多到誇張

彭前總裁的舊宅就是麗水街老公寓

板橋廣權路那邊 預算型買家多少還有得找對面有公園停車場隔道路夠寬 也不會那麼吵你說很讚的地方是和平公園附近是舊市區內還有信義路 巷弄內，因為板橋公有土地優化 出現一些涼亭公園的都是相對沒那麼貴的區域，主要是不是什麼好學區

民生社區真的舒服，沒有壓迫感

https://i.imgur.com/QSw5efJ.jpghttps://i.imgur.com/dC4ab4K.jpg然後就會有人靠北說那邊幾乎是土城了最後 我會補 同樣的價格現在土城市區也買不到要去 山上了

https://i.imgur.com/a7uJgAf.jpg公園第一排 永久棟距的老公寓

永久棟距公園第一排雙北市區很多未來會更多 那個新北市市長政策

他那個是真正永久棟距

很多好嗎 真的永久棟距到處都有

因為正前方 是民權公園 再過去是松山機場 再過去就基隆河大直了你的公寓永久棟距不可能比這個遠吧

延河一堆只不過很多後來都都更變大樓XD

https://i.imgur.com/or0k86c.jpg不是真的特別我不會拿出來說嘴

機場對面喔？糟透機場太近是永久嫌惡設施

還好吧 飛機在飛機巷就降落了 那邊我估計是沒什麼聲音 大概就跟大直水岸聽到的差不多有人說大直水岸飛機聲太吵的嗎？

就第一你不知道？ 又老又舊

你可以看一下google map跑道的位置。 到民權公園的距離 跟大直水岸 是一樣遠

高雄駁二好像也有這種環境的公寓

距離跑道平均還是民權公園比較近；而且大直水岸還有隔高架、河濱公園、基隆河、河堤還有寬廣的綠帶公園。這樣的結果導致降噪程度差距甚遠，其實無法類比。想驗證的話可以來走綠帶公園；光是鄰堤頂和近豪宅的綠化步道，就能明顯感受降噪差距，後者幾乎是靜音。https://i.imgur.com/nCpU5O4.jpghttps://i.imgur.com/wYWivou.jpg

都沒什麼聲音啦。沒什麼好驗證的啦 民權公園我常常去活動不覺得有什麼聲音真的有聲音大概在迎風狗公園那邊才感受得到起飛的

聲音很看人的 我媽來我家住 大概十五分鐘就說一次飛機飛過去很吵。我一次也沒聽到過………我媽提的時候仔細聽是可以聽到。沒提就根本當背景音忽略…

噪音大小確實挺主觀的；不過客觀用分貝計測兩地相信還是有明顯差距。所以要拿大直水岸反駁實在不適合，降噪設施都做足的情況，真有問題都會顯示在房價上。

機場是嫌惡設施除非你覺得台海未來是幾個小時內投降從初始處就是不可能置產的區域隔一條河的到是沒差聲音只是其中之一而已https://i.imgur.com/0pn2UG5.jpg圈圈內 第一排基本上 出問題必中範圍第二順位是直線高速公路旁 替代跑道

我剛講的民權公園旁那排公寓。我從來沒看到 售過 所以找不實登https://i.imgur.com/WGBayew.jpg但是同一條巷子接過去的7樓40年超老華廈 均價86，最高100萬/坪 可見完全沒有問題如果說有問題會反應在房價上 那40年超老華廈有這個價格 表示完全沒有問題機場是嫌惡設施？那怎麼不說是有綠卡人撤僑最快設施提到戰爭這種話題就不太切實際各說各話了

房價有沒有影響要看附近同類型物件；富豪園面松機的方向還有民權國小，嚴格說算第三排。那看看東北方向隔一條三民路的街區，第一排和第二排的約四十年華廈均價多少呢？答案是單價平均60萬。影響顯而易見。https://i.imgur.com/EzE06iI.jpg前三排街區還是很明顯的房價等差，舉單例沒有意義。https://i.imgur.com/QeoAl5q.jpg

https://i.imgur.com/rfZNCIj.jpg我直接找到我說的公園第一排了 富錦街359巷 3弄和2弄 才是第一排https://i.imgur.com/cNkSdsX.jpg這排才是我講的。影響顯而易見的貴......我念民權國小的，在民權公園打籃球長大的，這裡有沒有聲音問我夠準了

那是四層樓公寓；可以都更作松山區水岸第一排。所以單價才會高，你搞錯重點了；有抗性會影響和它自身的條件優異是兩回事。未來都更可以和大直水岸第一排的七層樓透天比較看看單價，就又再驗證有沒有影響了。

要查就是359巷2弄、3弄。 二三樓。 四樓五樓爬樓梯價格不好就不準了都更？你真懂民生社區嗎？民生社區的容積率那裡來的都更就連延壽國宅海砂都更案之所以能都更 因為延壽街以南非民生社區松山區水岸第一排？ 你發明的喔？https://i.imgur.com/T0FdFn8.jpg200%的容積率 你房價是都更濳力喔？你認真的嗎？

塔悠路上的豪宅就是松山區的水岸第一排；講話客氣點

塔悠路河岸那邊是都更的嗎？ 本來根本沒房子吧而且沒有人會稱塔悠路的房子為豪宅至少民生社區的居民沒聽過這種説法民權公園旁的那一排。就是吃民權公園所以價格好ㄧ些，跟都更根本沒有半毛關係。 因為聲音不明顯，所以也沒有什麼抗性

有去飛機巷看過飛機嗎？飛機巷一過就降落開使滑行了 根本就還沒有到民權公園那邊有去迎風遛狗過嗎？真正的聲音在起飛那一端

我當下想到的就是都更潛力；至少大直這端是正常都更；未來就在大直橋旁，至於上面兩點論證影響最有力。所以二三排房價遞增、第一排房價銳減；你的解釋是？

民生社區哪有都更淺力啊 除非你改變民生社區都市計劃的容績率你的那個所謂豪宅為什麼蓋這麼低樓層 你不覺得奇怪嗎？民生社區的容積率規定就不一樣 你硬要套用？

那請問為什麼松山區都更計畫；顯示有一區可以都更？https://i.imgur.com/H0bcRU1.jpg我滿好奇的；照你的論述這棟五層樓公寓應該無法都更

你說隔三民路鋭減嗎？ 啊就靠新東街市場環境差些啊而且學區從介壽變成民生國中，三民國小。

塔悠路附近均價更低；四層樓豪宅都能上單坪百萬了；就算都更只重建成四層樓新華廈，單坪保證只會開更高

民生社區本來就是三民路以西較高級以東lowㄧ點。 看老房子的隔局坪數巷寬都有差異不知道ㄟ一小塊 危樓嗎？

資料顯示民生東路以北民生社區；有五樓公寓準備都更請問你上面說的沒有都更潛力、無法都更還有依據嗎？住宅用地；民生社區特定專用，是危樓那整個社區都是

整個ㄧ大片民生社區就沒在都更啊 敦化到塔悠 民權到延壽 哪裡有都更（你那個點點我不知 也許海砂或危樓）延壽以南非民生社區的容積率規定 再次強調

照塔悠路豪宅價格試算；都更後單坪兩百萬都有可能，所以四層樓公寓均價九十萬，絕對有都更潛力的價值。

要是民生社區有都更潜力 早就ㄧ堆了吧 實際上就是安詳幾十年沒有什麼動靜。也許有那種公寓屋主自己改建成沒多高的華廈這種吧 這算都更潜力嗎？

沒有都更常常是潛力不夠或整合不易；我相信大部分的民生社區都是如此。潛力不夠就是不如那排特例可能上單坪兩百萬、整合不易就是超過四層樓，都更得看條件

你那排不是賣河畔view的嗎？民生社區就蓋不高 不緊靠在堤防旁邊的話 就沒啥view了直接緊靠在堤防邊 能說多豪宅 我持保留態度剛貼的那個 就只是吃富錦街環境 面民權公園（加好停車）加上飛機聲不影響 加介壽學區 就這麼簡單 跟都更無關 而且離水岸也太太太遠了吧

要賣多少無所謂；我舉例只是證明民生社區可以都更，而且可以套用民權公園第一排四樓公寓。都更即使規劃七層樓；一坪兩百萬絕對有可能，還是照老華廈試算的

好啦 那你來買去都更吧。根據我數十年三不五時在民生社區用餐 的觀察。民生社區沒有人在聊都更...我記得有幾個民生社區鄉民 看有沒有人上來表示意見

既然你說的那麼差的條件都能申請準備都更，那是不是又再論證民權公園第一排公寓都更潛力更大？更好更貴我沒有要買呀；我就住河對面買已經上漲的物件幹嘛？

哪有什麼證明？你覺得有 我覺得沒有而已

沒有人在聊不代表完全沒有；區域內符合條件的少而已，大直也是邊緣先都更，核心看到未來可期才會跟進。

劃定都更地區沒太大意義啦 實際上撫遠整宅還是都更不了https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-17388整宅通常是真的太爛環境太糟糕容易被政府關心看來後還是政府要幫忙蓋電梯 反正有中庭可以蓋Mel你po那個文件是政府幫你劃定 不是居民有都更共識可以理解成政府覺得這片太糟糕不能放著繼續爛下去kelsierlee更新地區和更新單元有何不同？更新地區係政府依都市更新條例第5、6、7、8條規定，並調查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都市機能、社會治安及保存維護需求等劃設，其範圍可能包括數個街廓。更新單元則是實施都市更新事業計畫之最小基地規模，由實施者及申請人依據市政府所訂更新基地規模及自行劃定更新單元評定基準等規定劃定。因此，一個更新地區範圍應至少包括1個以上更新單元都市更新條例 第 6 條有下列各款情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關得優先劃定或變更為更新地區並訂定或變更都市更新計畫：…六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。

謝謝樓上支援 證明民權公園第一排老破公寓的貴 跟都更沒半毛錢關係 而且因爲貴 證明飛機噪音不是問題

所以請問tfct舉例的那排民權公園四樓公寓，是可以還是無法都更成附近同樣的七層樓華廈呢？我滿好奇的。

我不知道欸 我不是專家我不會算。我只知道數十年如一日很少很少幾乎沒有在做工程。非常寧靜的在過日子 這就是民生社區

公園第一排其實通常都更潛力相對高 因為公園深度可以當路寬算 比較不會被窄巷卡高度民生社區反而是環境好 在地居民都更動機太低民生社區就算不都更也是這麼貴…

想住電梯的人就直接搬走就好了啊，賭一個遙遙無期幹嘛？要賭都更去大安區中山區都好 也不會在民生社區賭民權公園有地下停車場 這對這邊人來說是稀有資源 越近越方便

四四南村旁邊的公寓真的很讚新生南路巷子裡也一堆一開始就規劃給有錢人住的跟貧民窟老公寓差很多

四四南村旁邊的公寓真的很讚新生南路巷子裡也一堆一開始就規劃給有錢人住的跟貧民窟老公寓差很多

不然有新公寓嗎

下巴貼的行道樹公寓照片真的不錯