※ 引述《drawflower (畫虎話蘭)》之銘言：
: 最近，小弟剛下手一間副都心的案子。想請問各位大大，副都心旁邊有一整塊完整，且面
: 積是副都心四倍大的溫仔圳重劃區，對副都心的住宅區來說，是正面還是負面？
先說個人的答案︰正面。
新莊位於北北基桃的「地理中心」，南下北上的 HUB。
加上價格相對低，介於物超所值與物有所值之間。
結果可以發現新莊 副都心/頭前 這兩年狂蓋，
從數據來看 新北市2021年 50坪以上 商辦交易規模第一，可參考下連結
https://imgur.com/a/CxUxf9U
1st 新莊 74億元
2nd 林口 21億元
3rd 板橋 18億元
4th 新店 16億元
5th 三重 8億元
印象以前有看過某版友大大分析過新莊 (還特別複製重點到我的記事本)
新莊的完全體 = 5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕) + 1條輕軌(泰板A2A)
在此當中
1.A3機捷往東10+分鐘到台北車站市中心
2.環狀線往南10+分鐘到板橋車站
3.往西有機捷到桃園
4.機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站
5.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢 這些熱鬧區域
6.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水
7.台65線可以連接國道1號3號
8.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站、規模接近北車京站
所以新莊的完成體就是5捷1輕1轉3高3快
上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會
下新莊的迴龍則是2捷1輕
塭仔圳的輔大醫院站是1捷2輕
加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利
副都心100公頃 + 頭前45公頃 + 知產26公頃 + 塭仔圳400公頃 = 571公頃 = 全永和面積
只要建商、政府好好規劃，
不去犯當年副都心狂蓋大坪數、狂拉高總價的錯誤 ( 高總價會讓人想 :為何不買台北 )
前景應該大有可為 !

塭仔圳未來可期，入場時機點問題

前景可為…半夜吹哨嗎

400太大了 這是重劃區硬傷 還一票是工業用地 不看好發展副都心的好是剛好100 這量體剛好 重劃區又偏方正多是住用

可能要等個20年以上

副都心很多是辦公室當住宅賣 數據應該下修

溫仔圳的地點本來就不錯，捷運方便，64,65都近，到只是要開發到像上新莊的程度，確實需要個幾年，但是也只有這種時候可以撿便宜，你等他2025配完地，就不是這個價格了，可以直接參考上新莊的開價

完全不會考慮 哈 只要有工業區附近一律不考慮 大貨車太可怕 政府根本不重視人命 只有自己避開大車才是王道

真假 新莊有很多大車嗎？ 大車真的有多遠閃多遠

太好了 越多人不看好 越有便宜可以撿

這邊發展起來肯定比內湖好。

大車？哪裡？

重畫區的優勢就是公園會變多 嫌惡設施少了

新莊 副都心 塭仔圳 那邊還好吧 五股大車才多

唬爛不用錢啊，哪裡有大車，大7算大車嗎

塭仔自己開車騎車才方便 大眾運輸是硬傷不過幾年後人口多了 說不定會改善

地大才好 整體規劃下來才好好嗎 而且地大你未必要真的用完地小 一堆東西都沒辦法做

那個中正路不改善一下，塭仔圳回家都會遙遙無期尤其如果未來戶數很大的時候

大車走新北大道多 基本上那邊也是溫仔圳所以應該討論的是泰山溫仔圳跟新莊溫仔圳分開來講中正路塞車問題無解所以你看推文就知道了 一個說大車一個說中正路 新莊溫跟泰山溫差別不同大車 重車的確該考量 當初我有幾個案子也是因為新北大道門牌跟大車重車放棄

看起來好像蠻厲害的~

發哥前兩天說明年在副都心商辦推案要過300e不知道真假，原先規劃176ehttps://i.imgur.com/KR5XJrs.jpg前幾天新聞看到的

林口瑟瑟發抖中

擲硬幣看哪一面嗎

大車會走中山路很大原因是那邊都工廠阿 但真重劃後有必要走中山路的大車就會相對少了

其實不用去扯到區域 每個區域都有他的市場

我講的中山路就是二省道 新北大道 習慣一直沒改

林口有ASML…聽說

大車走二省道很多時候是因爲五股工業區，跟以前還沒重劃前工廠很多都在那區塊，要進出還是要靠五股交流道吧？要去五股交流道大部分還是要走二省道比較快林口ASML是社團貼的那張環評還啥的公文嗎？那篇文我也有看到但沒細看留言

少了工廠我是覺得會有差 只是變化真的要看非常長期

要看長期是必然想當初...

伊吉邦當初有想買 剛好福地第一排 等福地遷走 後來還是覺得有疙瘩 加上新北大道的重車 所以沒考慮

輕軌應該要升級成捷運

https://i.imgur.com/N1fgsLU.jpg溫到時可能也會被笑好幾年吧

星光大道也有考慮過 也是因為新北大道跟他說掰掰

1吉邦的最大問題是在山上 這對行人來說非常不利

沒差啦 我前幾年買新莊也是被笑啊 現在還有笑我的最近跟我問房子

我瞭解的是那邊是要規劃生命館二期，因為一期已經要滿了，但是抗議太大所以才先做美化公園

只是議會的文字記錄這件事一直有在進行

都是上坡 這真的很傷

伊上坡真的很累= =

迴龍站走路的極限大概就是星光大道跟君泰

伊吉邦社區那隻卡通恐龍上次我看到小孩被嚇哭 晚上有夠好笑

仙境傳說還有接駁車恐龍有啥好怕 帶去現在剛弄好的園區…我是不敢去啦 我怕很多人陪我散步不對 很多東西陪我散步

https://i.imgur.com/ye56HFj.jpg當初要蓋二期沒錯啦，只是被抗議現在先弄公園XDDhttps://i.imgur.com/P9tKl3r.jpg

不考慮步行就表示很難養小孩 但若不養小孩又何必買房子所以這真的是硬傷

那邊適合不生的人，天祥街跟以前差超多的

嗯 我的客群是沒有小孩的

ㄎㄎ

第一次去天祥街好像6-7年前吧 那時候連世界花園一期都還沒好

我以前去天祥街那邊都還是停車場以前年輕時有一段時間很常去那...大概10年前吧！ 遠目

10年前迴龍還都是田勒不對 應該十幾年前反正有些地方遲早發展起來 不要後知後覺等發展好才在後悔就好了

你知道副都心的amax嗎 一路套到現在都還賠售

宏匯熱鬧？你去的是同一個嗎？週六去人超少而且機場跟環狀根本超難用，下來Ubike還比較快

新莊的捷運都不好用

應該是環狀線和機捷都不好用人少很好啊 人多才麻煩 假日下午去還要排隊用餐

捷運有10條但全部走不到有什麼用，塭仔捷運500米內的有幾間？ 還是不利於通勤轉車的機捷，因此只看好輔大附近(但一樣算捷運末端)另外北北基桃的中心更不是一個優點，這不就跟雙捷中心一樣，在中心就代表到任何一邊都很遠，這怎麼會是加分？

Hub一般指轉運中心或交通樞紐 請問有人在新莊轉車的嗎北北基桃的居民

如果景氣反轉，塭仔這種沒有重大建設或優質在地就業又偏遠的超大型重劃區會把周圍一起拉下去的

Who care 地理中心？台灣地理中心還埔里勒

環狀明明很好用 難用的是機捷跟環線互轉沒有優惠 雖然說只是20塊 奇摩子就不是很好因為沒優惠 好久沒搭機捷了 是說現在互轉有優惠了嗎?

請問最近週六去人超少的嗎？假日app打開幾乎車位都滿了或剩沒幾個耶另一個商辦的樓上今年底要開饗饗

樓上是指i tower嗎

嘿啊https://i.imgur.com/hrxUdZW.jpghttps://i.imgur.com/o70J5x6.jpg

伊 我也有去看過 對面富跟全家樓上也喵過 結果老婆嫌往下走沒人行道跟車爭道北部重點就是離台北市越方便越強就對了 3.40年前蘆洲還都是田 又淹水 現在根本沒地可以蓋新房

環狀線不好用？新莊線不好用？我真的笑出來了xddd確實不用在意地理中心，但是溫仔圳到台北市10分鐘就是優勢啊

環狀線又進不了台北有屁用.....文章裡面一堆路都是往桃園鄉下的，只有一條難坐的機捷進城，就這裡沒人要的原因

有沒有用要看角度啦...跟板南這種黃金線比當然沒用，但是跟沒捷運的比或者更遠的比還是有用啊比方啥都沒的五股都還要3X妳說呢？呃...有人根本住三鶯然後一直覺得新莊的捷運沒用= =

沒差啦 最好都不要來買 前幾年也被嗆過迴龍最多20萬一坪 誰會跟你搶下新莊都8+9 實際在這感受市場的就知道了宏匯我都平日去 雖然現在地下室停車場的電扶梯啟用了還是不喜歡人擠人

宏匯週五晚上人就開始多了，更不用講六日六日傍晚尖峰時間B6F都不一定有車位咧

今天剛好禮拜日...截一下app即時車位數量https://i.imgur.com/38MNJYo.jpg車位總共應該是1千出頭個算1千吧！這樣有沒有人看你怎麼認為囉因為太熱所以我跟朋友找吃飯都就近或找好停車的，所以都會慣性看一下車位狀況，我才會納悶上面說的禮拜六去都沒人是多久前的事？

欸 不是 誰說環線進不了台北 我常常坐去西門啊 轉一次而已去西門一次站外轉乘 不用半小時 不用找車位不用騎危險機車

好停車真的很重要

挺方便的 聽說坐公車更快 但我不喜歡坐公車

這種文謬誤一堆, 很多所謂的優勢都是為寫而寫譬如, 位在北北基桃的地理中心基隆是多重要到被拿來討論桃園再怎麼發展, 會生出台北101嗎? 還是兩廳院?還是有大巨蛋? 還是展覽館規模會大於南港? 還是首都會搬到桃園? 還是桃園矽谷 航空城或新莊商辦能贏台北?還是新莊或桃園的捷運密度和班距能幹掉台北?隨便舉個百貨公司來說好了,雙子星完工, 台北又多了一個商場,然後遠東寶慶店要打掉重練, 大巨蛋商場要租給Sogo南港還有一個三井LALAport在蓋

真正的hub就是台北 簡單說就是看離台北多近 越有價值

除了雙子星(勉強也算), 這都在板南線上更不用說台北到處都是百貨和商場, 機捷怎麼比?比產業, 除了已成型的內科, 南港近幾年商辦大爆發,更不用說早已成型的南港軟體園區了現在連北士科也要上來了,然後信義計畫區還有一堆頂級商辦和酒店要蓋,台北車站也一堆商辦規劃(台鐵 市議會..)更不用說台北市區好多舊商業大樓要都更2021新莊商辦規模第一很正常, 因為最近幾年蓋很多但裡面有多少是式商業宅?光遠雄九五去年就賣了多少戶?新莊副都心目前商辦的市場主要還是溪北舊換新的客群儒鴻 佳能 麗寶 夏姿 先鋒 科定 台通光電 ......全部都是原本五股或三重在地的廠商, 因為原大樓舊了, 或需要規模擴大, 所以才有這些副都心新商辦的需求連宏匯i-Tower也是原本藍天或群光集團部分公司搬過來的還有一半是因為光寶在中和的舊公司要都更, 所以先辦來這不確定都更完是否會繼續留在這不是唱衰,但目前至少還沒看有台北的知名公司要搬來新莊再講到什麼五條捷運,每一條都不好用.A4 A5 A6班距15分能幹嘛, 就算A3也要7.5分. 到台北還要走很久才能換線除非你只到雙子星.反正這種文所舉的各項利多或優勢,根本盲點一堆

所以我說盡量不要發這種文，下面就會有很激動的人...

都只看到想吹捧地區未來的設想的願景, 忽略其他區也不是停滯不進

不然, 我超推薦先卡位蘆洲的. 200公頃的重劃區未來有環狀線和輕軌. 還有大型醫院計畫,

蘆洲應該也還沒那麼快

還有銀河灣計畫, 然後還很靠近北士科, 過橋就是台北市..

那邊要蓋醫院衛福部也還沒核准的樣子（印象啦）蘆北很像之前就想推但地主因為分配問題不要，後來政府放手不想弄地主又找民代去靠杯政府，又重新再那邊搞的樣子

能買越靠近台北的重劃區, 為何要買遠的地方?

我覺得短期內不太會通過中央相關審議，不然根本送球給侯，要過也要等選完再說買那這種基本上離北市越近是一個，另外一個也是看你生活圈跟工作吧

ISO987大大, 我沒有激動啦, 我只是平衡報導當年才1百多公頃的江翠北開出來有沒有對板橋房市造成影響?400公頃的塭仔圳對溪北房市會沒影響?

我一直都覺得大面積重劃初期影響一定都有，所以前兩天有人講我才會貼了一張新聞標題，以前笑鬼城現在連鬼城入場門票都難就看各自怎麼想了

再過幾年,還有土城彈藥庫 板橋浮洲 新店14張 盧北..加入搞不好社子島突然也放行了

但說實在每一段時期都一直有新重劃區的加入我倒覺得大家也不用想太多，每段時期剛出來的重劃區都會上鬼城或點燈率的相關新聞

然後最近菜和陳都不約而同談到台北都更問題搞不好未來會出現什麼重大政策

每次只要有好的分享文 總是有幾個特定ID玻璃心 餅做大一起發展不好嗎 XD

光寶目前是會留下 當初我他在中和舊公司跟旁邊新大樓的屏風我都有做到 後來去新莊的這兩年因為拆夥 我就沒再去了 但台北就這幾組在做 不過未來的路還是很難說反正搬家就是賺錢的機會

光寶不是都更完（中和）就回去了嗎？之前看新聞稿很像是這樣我是比較覺得一起把餅做大這樣，現在這時代很難那區獨強了

採購那邊是說會在重新買如果搬家的話 新莊的搬過去在重新規劃就好其實他們原公司旁邊也弄了一棟中和原公司反正搬不搬都是賺錢重劃區剛開始大部分都被看衰 多殺多啊 釋出量體大啊 blabla

喔喔...瞭改

只是重劃區發展本來就要時間 等到發展起來了 價格也不同了這時候就會出來哭 政府炒房啊

其實回頭看那一段時間不是都有重劃區也都有相關言論，我是覺得都還好啦

我去年推掉好幾場光寶的 主要也是怕去了尷尬

但人員基本上大家都還是認識那個愛寫新莊很慘的記者好像很少在寫新聞稿了乾 我都忘記名字 我記得有兩位要說板橋的話 就像之前有個建案標語 可以住板橋 何必買新莊 我也是反駁不了 但你要想的是價格區間的問題 如果價格差不多 還有得吵 現在板橋均價比新莊高 本來就應該比新莊好

笑死, 什麼叫再寫板橋好? 都是別人捧某區那板橋來比的在師大附近有房子 很了不起嗎?敢發這種文, 還怕反駁喔?我隨便寫一寫, 是不是就顯現你的論點破綻很多這麼看好塭仔圳,還不自己偷偷掃貨,幹嘛昭告天下這裡很好連北北基桃的hub都出來了. 全北北基桃hub只有台北啦頂級商辦(101 南山 富邦 國泰......)在台北貴婦百貨 精品奢侈品...在台北頂級酒店(四季 東方文華 洲際酒店 ....) 都在台北產業專區 南港 北士科 內科...都在台北藝文 大巨蛋 小巨蛋 兩廳院 也在台北什麼重要設施都在台北各大企業總部也在台北這種類似房產版的葉佩雯, 推銷某區, 為了寫而寫的利多和吹出來的優勢, 從來都沒少過!連新莊橘線接桃園棕線也可以再算一條線, 會不會太好笑笑死 這篇誰提到板橋了?一直再提板橋的是你,那是你為了這篇破綻百出的篇吹捧文在轉移焦點你再全文看一次, 誰提到板橋了?就是你! 為了轉移吹捧文被打臉而提的!論點完全經不起考驗, 所以要找代罪羔羊!連新莊商辦去年賣最好的原因都不知道, 看到新聞就高潮連新莊目前商辦的客群是哪裡也搞不清楚我看你連塭仔圳規劃了多少商業比例都搞不清楚新莊商辦搞了這麼久, 還不見台北的公司願意搬來塭仔圳還要說嗎?400公頃大部分是住宅, 量體這麼大對溪北沒影響?全篇只看到你為寫而寫而吹出來的優勢, 晴空萬里沒有一點缺點, 阿人生不就很美好, 那你還不買爆?這麼好, 還不趕快把大安區的房子賣了全壓塭仔圳?等你把大安區的房子賣了, 全壓這裡, 再來跟大家說塭仔圳有多好!你有問題嗎? 我對別區說過什麼話, 我從來都不會否認我會去吐槽別人, 要嘛別人先來講板橋, 不然就是一些像你這樣的吹捧文讓人很想去打臉你看過我哪篇主動在講板橋的好?有勇氣發這種文, 就要有勇氣讓人來檢驗不要被吐槽了, 再來去趴糞別人以前說過別區怎麼樣那和本篇主題有關嗎?現在又縮回去了? 不敢賣大安買塭仔圳?真好笑! 北北基桃的Hub耶, 你還不買爆?!被打臉到現在只能重複貼你之前同樣的論點喔? 太弱了吧!

E大本篇推的，只是在說你列的優點沒那麼好，沒捧板橋啊

不要吵了啦= =

要拿台北市來打就真的無聊了離北市越近發展機會越多 同時房價也不在同一個價格區間啊還是同樣的話 每區都有優缺點更不同的房地產投資方式可以分析每一區 但不必硬要相比 因為地理位置不同 房價也不同

某人就玻璃心啊，大家心照不宣就好XD

看不出e大本篇推的有什麼問題

推DA大 有豁然開朗的感覺 謝謝

你有閱讀障礙嗎? 你貼的文你知道裡面有多少人先戰板橋嗎要不要再去翻翻他們之前說過板橋怎樣?不去翻也可以啦,我也不怕別怎麼看我, 你想抹黑就抹黑我不會因為我過去吐槽過別人怎樣而覺得怎樣, 因為他們都是自找的你這種扒糞想轉移焦點的手法, 以前在別篇因為自捧而被我吐槽過的也同樣用過, 就說我過去去講別人怎樣阿你們這種經不起考驗的推銷文, 就是被凸槽才惱羞成怒的轉移焦點沒用啦, 看看此篇你寫的論點, 哪個經得起檢驗?還在嗆別人不想看可以滾, 你不想看自己不會滾?還扯到別人發言方式像生病?有病的是那種強迫推銷, 還不讓人檢驗?把塭仔圳捧的那麼高, 被吐槽就說板橋就只會依靠台北市結果自己還強調師大有房子,想來壓板橋那你是有多矛盾,捧了半天的北北基桃Hub, 最後還是要搬出大安區來把各區比下去. 那不就證明台北市是最強的要你把師大房賣了全壓塭仔圳, 你又扭扭捏捏的你人生到底是有多矛盾?你這篇文到底是有說服了別人什麼?真好笑!你就繼續趴糞轉移焦點啦!反正這篇被我吐槽到你不敢再為前面塭仔圳所提的優勢辯護. 真可憐!程度就只有這樣啊! 報章文章貼一貼, 加上自己天馬行空,然後就寫出了一篇漏洞百出的推銷文!你被吐槽, 如果繼續為塭仔圳奮戰,反駁我說的,至少還可以得到別人的尊敬結果之前捧的那麼高, 現在直接放棄反駁, 只會扒糞你以為別人都看不出來喔?不用模糊焦點啦, 全篇就你在提板橋.看清楚本篇是在談塭仔圳,好好回到主題為塭仔圳辯護!哈哈哈! 崩潰到只能重覆貼前面已經貼了N遍的推銷文那種沒營養的文已經看了N遍, 現在是要你針對我前面反駁過你的論點, 你要加強論述啊做不到, 你要大家怎麼相信你的推銷文?

推原po E吹公館不如板橋太唬爛 一看就是原po太精闢他怕新莊崛起損害他板橋利益 其實餅應該一起作大 新莊板橋本一家 隔座橋而已

我新莊台大人應該不會太偏頗…近幾年來板橋進步幅度確實比公館大。公館老邁，汀州路甚至有點蕭條，但公館為起點，溫州街、新生國小、金華，到東門仍是天龍國可圈可點的地段。不過文章都是越吵越好….衷心希望原波的新莊崛起！

不推新莊 地痞流氓一堆

真的 今年九樓賣570 11樓 賣517 更不要說每個月房租差不多14000-15000在收幫N大拍拍