※ 引述《gloomysunday ()》之銘言：
: 剛安排了一天看兩件案 國泰&華固
: 不約而同開價都是125萬up
: 議價空間也踩得很死 只說最多折價3萬
: 展間人潮絡繹不絕
: 完全感受不到升息帶來的影響
: 士北科的純住宅只有一小塊
: 老市區新房90萬 vs 重劃區新房120萬 各位怎麼看
個人覺得完全沒那個價值...
石牌這塊好的點是靠近商城、石牌國中、振興醫院、榮總那邊。
生活機能方便的地方是自強街那邊、石牌路一段那邊。
如果你要講生活機能，士科那邊差遠了，學區文林國小也比不上
石牌國小。
石牌這邊的老房子就已經很好住了，一坪60萬左右自己裝潢
一下，要買新房不如再買一間舊房。
在地人心得，不要不信。

在地人通常都是這樣錯過的。我也錯過一次

在地人看房地產通常是最不準的

的確，我們都有在地人盲點，不過幸好我喜歡老屋我個人不喜歡那邊，可是我知道還是會成交

在地最不準

而且B大，最近石牌老公寓也悄悄站上70了，超傻眼

北投這種進城還要過河的地方 破百萬都給北投人買的外地買根本沒有cp值

北投還要過兩次河 比三重還遠北士科也沒什麼view跟機能兩個比起來不如去買五期咧

通常越看不懂的之後越噴竹北重劃區也噴的比新竹舊市區高很多

買房不能聽在地人

對啊！石牌不大停電，大家都不知道，哈哈我家正對面老公寓一樓，去年還是前年成交3838本來以為傻子才買，成交才發現傻子是我，天啊

是說石牌明德芝山真的在地買盤很硬離市區(東區北車信義)遠 但是在地人都很喜歡自己這只是房價也是這幾年才有顯著漲 跟台北其他區比的話

北市科賣125真的很有自信

我也是石牌在地人 但很喜歡明德接文林北那塊只是好貴R

窮就窮 預算低就預算低 還喜歡老屋咧

不得不說，價值我也投不到100，可惜價格直接飛天

等一樣的條件老的筆新的貴你買下去再跟我說喜歡老屋 條件差娶醜女説跟醜女吃飯比較沒壓力 笑死

balow大，不需要這樣說話啦，喜歡北區的人就是喜歡北區的巷弄風情啦！我在北區三種房型都住過，還是最喜歡老公寓正確來說，我在石牌住過老公寓.透天.電梯大樓我都負擔得起，可是我就還是喜歡老公寓運氣運氣啦！我現在住透天，可是我想再買老公寓住我小孩喜歡透天，老婆喜歡電梯大樓(上誠)我真的蠻喜歡老家(老公寓)的採光方式跟格局石牌價格應該差不多了，上不去，可是也下不來新大樓應該會再上去，商城宏盛，應該會開130～150北士科在這樣下去，潤泰說不準要開140石牌老公寓的價格就會越來越接近東門了我們有人就在討論，是不是該考慮賣石牌買東門https://i.imgur.com/daH7AOd.jpg不覺得很像石牌國中對面嗎

國泰雍萃如果90/坪買爆 之前買自強街也才66

B大，原來你就是那個自強街66的噢老公寓是嗎？之前仲介都在傳這件神奇的事情從你之後，一路狂飆，70直接被破，現在一堆開80我想說，80不如加15買東門雖然我不喜歡東門，可是大部分的人好像很愛國泰如果90，我就會乖乖買一戶，哈哈

我覺得買東門可能是買歷史情懷跟優越感的真的講街景 好像都大同小異

哈哈不是我 誤會了 之前就買了

那個巷弄實在很沒優越感，民生社區比較實在

我貼圖的街景還贏青田街

可惜民生社區沒有捷運

國泰跟華固如果90-100 可以買 文林北晚上其實很吵

還有拿三重來比的 笑死 話說一樓價格貴 我兄長大嫂2014年那時買一樓2500萬靠明德站 當時還被笑買貴 現在看

青田間有個茶館樹很多。但整體卻沒民生社區樹多

我上面貼的是連雲街，巷弄是乾淨，可是好小條好擁擠

對呀 大型醫院高齡化

住北區的人，真的就是喜歡巷弄風情有種真實的生活感，天氣又好

民生社區靠小巨蛋 有捷運 有長庚醫院 有介壽國中 近松山機場 根本無敵

天氣真的棒 台北市各區域有各自特色

對啊！台北小區各有特色，青菜豆腐各有所好現在台北市每區的老公寓價差真的越來越小

啊就沒地啦，在地買盤想買家裡附近又想買新房，哪管你值不值

首先 成交就是行情但我也是類似意見買了石牌捷運站旁邊的預售 價錢是北士科的7成所有的重劃區一開始又貴又沒生活機能是必然

台北市各區一些老公寓價格比中古華厦貴 就真的沒什麼土地羨慕Sam大住透天啊 身價上億啊

在上一個景氣循環末升段推案的奇岩重劃區推案後價錢就有些回落

奇岩那邊就不必拿來比了

房貸也不少，而且石牌一堆人都2.3億以上，還沒負債住麗緹.麗石.上誠.日兆的誰沒有，我不大相信

每次開車經過石牌路都覺得路好小條好塞 真的不太懂住哪裡的好處

我老家鄰居家裡有十多間公寓跟店面，我根本甲級貧戶P大，因為在地人都不開石牌路，哈哈

哈哈 你過謙了

水湳、竹北我看之後都要破百了。士林北投這價位正常啦~~

而且，很多人都騎車或是搭捷運，車子是"不動產"

上次和你聊滿久的 商城都沒什麼店面釋出 哈哈

Cast大應該是買天母常玉吧！差點當鄰居對啊！您說客人要您幫忙找對吧？叫仲介幫您挖啦

我不是仲介 是女台商友人要找 哈哈

常玉就建商不夠知名，如果換璞園，110應該秒殺H大，我知道您不是仲介啦！我是說請在地仲介幫您啦我記成是您工作上的台商顧客要您幫忙找

問過 基本上沒什麼釋出 哈 真的有很快成交

沒辦法，疫情證明那邊生意意外的穩定

對啊 大型醫院店面不受疫情影響

不要忘了台灣現在權傾朝野的的夫妻檔就住在明德路上...

不，正確來說，他就在華固上文林正對面文林北路跟明德路交叉口，剛好有認識的長輩同棟

我也有認識長輩住那棟 哈 當初一棟透天分到

不算八卦啦，在地人應該都知道他們住哪裡吧！

有上過報啊旁邊還有一棟透天原本不跟璞園整合 最後想要都更來不及了之後就夾在兩棟大樓中間

其實我比較想要當辜家大少爺女友的鄰居只是買不起也買不到

在哪裡？

使館特區，就在他們老家旁邊某建案上網看得到，哈哈哈哈哈哈哈哈哈

喔 大概知道在哪 哈哈

我不想被吉，不敢寫太明顯

個人喜歡明德站周邊遠過石牌站周邊石牌有的機能明德都差不多，但明德幽靜很多，可惜房價不這麼認為QQ

不會啦，明德有的區域現在也是上來很快石頭外牆透天那區都超棒的懷德街也算明德，很棒璞園這次的新案，喆東應該就會把明德拉上去只是明德巷弄落差有點大，很像自強街的狀況建民路跟致遠交叉的璞玥就賣的很好啊外地人看我們這樣討論巷弄應該傻眼，哈哈

璞玥嗎喔 您有打 看到了。哈哈 長春空地旁那塊

之前是不是您有提到長春會有動作？覺得很可惜文林北路那塊尤其漂亮，改成社區生態宅一定超美致遠那塊也是美，可惜不動如山

對 哈哈 文林北路那塊大塊應該還是商辦為主

在地人看得最不準

或許實際還有變化也不一定

按照他家風格，應該是原地自建然後只租不賣吧

真的，超級超級有錢

標準在地人煞 華固二期賣爆 那邊是距離北市最近台灣重劃區 都是接近高檔宅的規劃了

在地人都不準啦 我家第六代永和人 之前長輩也是覺得永和左岸爛地方 結果漲到翻

看來北士科的物價水準真的太便宜了

在地人難怪看不準

石牌那街廓和夜市混亂的程度，拿來跟北市的重劃區比？敝帚自珍而已

最近也去看了國泰，供參考https://reurl.cc/1m4aGW

買 便宜 一百內都便宜

R大，可是接下來區域最高價可能是在夜市裡面？石牌人都知道，所以不懂你說的重劃區是哪裡？1坪5.600萬的陶朱嗎？真的摸不到邊，我承認等您開箱您口中的北市重劃區，記得要比夜市高噢比夜市便宜的都會讓您面子掛不住都不高啦！夜市宅您抓130～150應該可以

士北科對面的巷弄公寓應該還找得到50上下的

G大，應該可以，所以蠻划算的

50上下您要賣給我嘛 哈哈應該難地皮值

文林北市北科起漲點，因應通膨，很多有錢人都先進去卡位，等重劃區起飛。 個人也覺得喊到125單坪偏高，記得數月前推的幾個案子才105開始賣…還沒進場的等等之後的洲美段建案吧 或許價格會親民一點 也吃得到重劃區的優點

文林北路對面那排公寓很多三層樓以下地皮滿多

(望著你們討論.我常常跑麒哩岸找老爸會路過.......

等美國升到13碼之後，再來看看台灣房市

R是指我嗎？北士科就重劃區啊，我已剛入手北士科某案，石牌就不是我會考慮的區域，夜市宅賣130up 就留給喜歡的人去買啊～

R大，是啦！抱歉，我搞錯您的意思了夜市附近的價格不輸北士科是有原因的，我只能這樣說所以，我不懂不能比的原因是什麼？不少人兩邊都有用到"敝帚自珍"，有點誇張啦！而且，夜市附近的總價基本上都不低於北士科

文林北跟西安街這個區塊的巷弄公寓還找的到50上下的吧

就某個面向來說，北士科反而是便宜的區域，這也解釋小坪數銷售那麼好的原因G大，按照這兩個月狀況可能會55上下

前陣子也趕快入手石牌國中附近華廈個人覺得機能很好，有學區也有醫院，讚讚雖然也不便宜但是LP捏著硬是也買了

T大不會是買義美樓上那間3600的吧？

石牌接下來絕對會被炒 去看承德路上幾個新建案吧

新碩大砌真的滿瞎的，落成後應該不少糾紛

新碩大切為什麼瞎？

那個樣品屋跟實際的圖面些許不同，問一下代銷就知道我老家就在附近，知道那邊的狀況，那個開價，我強烈建議加錢找陽明致遠轉單那個第一排西曬超精采，風景漂亮，可是建材很重要那個建商加營造，我覺得本來的老公寓還比較好如果預算夠，喜歡承德路七段的風景，天母悅章很可以

受用 謝謝你

北投跟石牌就只差捷運八分鐘但你60買公寓，可以買北投捷運電梯加車位，同類型物件不要買捷運正旁邊，價差可能有個一千萬都拿來坐計程車往返捷運站都有剩…北投機能也不差…小資族群還是可以認真考慮再北一點點…不然石牌現在公寓這種開價怎麼買…