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缺工嚴重！大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年
2022-08-01 15:30:16 經濟日報 記者宋健生／即時報導
年底選舉開打，下半年房市混沌不明。大台中不動產開發公會理事長王至亮示警，由於缺
工導致惡性加價搶工現象日趨嚴重，未來透天交屋恐將遞延半年至1年，大樓交屋遞延1至
2年的窘境，甚至更久，購屋人要有心理準備。
王至亮指出，房地產是經濟發展的火車頭，政府可以借鏡中國大陸近五年來過度干預房產
交易與金融弊案，以致拖垮經濟發展。
事實上，政府多重打房成效明顯，已讓房市逐漸降溫，但也出現反效果，例如：囤房稅上
路、傷及無辜百姓；缺工問題遲遲無解；遞延交屋恐生違約糾紛、資金斷鏈；原物料不合
理飆漲；限貸令讓中小型建商經營陷困境等。
面對年底選舉，混沌不明的下半年房市，王至亮點出三大趨勢與四大解方：一是下半年推
案量，持續量縮、價微揚，建議應鬆綁民眾貸款成數；二，原物料漲、缺工嚴峻恐造成延
遲交屋潮；最後，面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題，邁向「ESG永續建
築」，將成為未來建築設計規劃的主流。
王至亮表示，經過政府一年半的積極打炒房已然奏效，上半年土地交易銳減四成、預售案
場來客變得更少、購屋者持續觀望，房市氛圍不佳加上年底選舉，建商推案遞延或改為成
屋銷售，建築業策略聯盟、聯合開發分擔風險等，已成為新趨勢。
土地交易雖然降溫，但是地價仍在高檔期；全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工
資與原物料建材的飆漲，到目前為止，仍看不見平穩或下滑現象，因此下半年的房價還是
會微幅上漲。
王至亮指出，房價持續上漲，購屋者所得坪數也越來越小，建議持有10年以上，建坪50坪
以內，不應受三戶以上貸款四成的限制，滿足民生基本需求，符合居住正義。
而「豪宅限貸天花板」的認定，同為五都的台中市，理應比照台北市7,000萬或新北市
6,000萬元以上，台商鮭魚返鄉買房應該享有基本權益，不應該一國多制。
王至亮說，最近公會陸續收到會員反應，前兩年預售時賣得好的案子，因建材、工資飆漲
、搶工造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況，這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生，業
者與購屋者應要保持理性溝通協調，給予彼此緩衝的時間。
而缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解，估計下半年開始；預期透天交屋遞延半年至
1年，大樓交屋遞延1年至2年、甚至更久。
針對極度嚴重的缺工問題，王至亮建議短期應儘速引進外勞，由政府妥善管理及派用，以
免除互相搶工的排擠效應，造成民間工程延宕甚至無法發包。
中期是否接受俄烏戰爭難民來台灣，大人輔導語言進而就業，小孩則提供教育與安置，不
但增加人口紅利，也解決台灣缺工問題。長期則應提升技職教育，並提高民眾生育及教養
補助方案，解除年輕人生育上的壓力，避免台灣人口過度老化的問題。
另外，王至亮也建議台灣應及早邁向「ESG永續建築」，他正針對建築進化論主題進行研
究，探討建築要如何與環境共生，避免破壞環境，減少碳排放，達成滿足ESG理念的永續
建築。
王至亮認為，未來勢必要從規劃上，設計更好的採光、通風，以降低建築耗能，同時導入
大數據分析、人工智慧和機器人走入家庭，帶給人們生活便利性之餘，還能做到淨零碳排
。
心得：
臺中的開案量應該是全臺灣數一數二
如果建商缺工到網內互打應該是正常的吧
不知道會不會是價格最早盤整的