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黑暗7月！台中房市買氣慘減近2成 「8月會更慘」
台中房市多空拉鋸，受到房市利空壟罩市場影響，根據最新揭露的買賣移轉棟數，今年7
月買賣移轉3452棟，相較6月減幅達17.6%，市場人士認為「預期內，近兩個月不管新舊屋
買氣來客都很慘」，關鍵在於第四季買氣是否能反彈，專家認為，升息、股票波動等影響
，買方觀望期待修正、賣方多不願降價，再加上8月受民俗月影響，「交易量只會更慘不
會更好」。
台中7月交易量萎縮至3452棟，相較6月份4191棟，買氣衰退17.6%，寫下近4年的同期最低
量。其中北屯、西屯及北區佔據交易前三名，但量減幅度仍有1~2成，市場明顯觀望不願
進場。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中說：「北屯區因在於今年的新案交屋量回歸，但今年7
月800多棟的量能，以近年該地的單月表現來說，並非高標。」
陳定中表示，傳統來說，八月為民俗月，民間會盡量避免此時過戶交屋，因此七月份表通
常都不錯，扣除去年受三級警戒影響外，2019~2020年都有超過4000棟以上的好表現，而
今年七月受房市利空籠罩衝擊，創下近四年來新低。
陳定中認為：「升息循環籠罩市場、房價背離民眾所得及政府打房及限貸政策等，使購屋
族大多不願貿然進場買房；然而現階段房貸利息仍是2%內，仍處於低檔，對於賣方尚不成
壓力，市場更未見拋售潮，買賣方拉鋸戰中。」
台中房仲徐韻淇認為，房市觀望氛圍之中，率先發酵反應會是在預售市場，現在不少入手
預售不久的屋主，為了避免成屋後的市場風險，有預期獲利降低的市況，「以前多頭樂觀
時可能預期賺上百萬元，現在可能小賺20、30萬元就願意走為上策」，自住客可以此做為
觀察指標，甚至有機會找到平轉的物件。
至於預售市場部分，興富發建設副總經理廖昭雄近日受訪坦言，來客及成交狀況確實有減
少狀況，但預售房價受到工料雙漲對營建業影響很大，即使原物料成本是一時行情，但工
資漲幅比原物料影響更大，尤其中南部科技大廠擴廠導致人力荒更嚴重，預售屋成本仍相
當昂貴，直接反映房價。
他也提到說：「目前全台房市都將決戰下半年，待選舉、升息、打房政策底定後，房市後
續情況更為明朗，但不可諱言的是，高通膨問題持續之下，閒置資金仍會不斷投入房地產
避險，支撐買盤。」（王鈞生／台中報導）
心得：
興富發建設副總經理表示:
高通膨問題持續之下，閒置資金仍會不斷投入房地產避險，支撐買盤
請大家不用擔心，有錢房子買下去就對了