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台海實彈軍演房價跌不跌 三房市專家這樣預測
美國眾議院議長裴洛西訪台，中國旋即宣布4日起一連三天在台灣周邊6處海空域進行實彈
軍演，外界擔憂恐釀第四次台海危機。回顧1995、1996年第三次台海危機房市，資深房仲
表示，有錢人當時紛紛拋售房子，產生移民潮，台灣房價明顯下跌，這次端看中共對台文
攻武赫的程度，但短期難免讓消費者轉趨觀望。
台海危機過去重挫房市。資料照片
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，上次台海危機距今約27年，當時在天母擔任房仲業
務，有錢人紛紛賣房，想要移民國外，卻沒人敢接盤，整體房市明顯停頓。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，上次台海危機，讓台股從7000多點，跌落至4000
多點，像是北市大安區、東區部分店面慘遭拋售，屋主紛紛想要移民美國。當時雖無實登
數據，但房價呈現混亂，不過，適逢容積率管制上路前夕，當年整體買賣移轉棟數並未明
顯下滑。
這次中共實彈軍演，是否影響台灣房市？專家一致認為，端看對岸這波對台動作的程度與
時程，短期難免動搖買盤信心，轉趨觀望；一旦時間拉長，難保外資不會出逃，股市、房
市勢必受到衝擊。
《住展》雜誌研發長何世昌說，俄烏戰爭之後，地緣政治風險提高，影響台灣豪宅買氣，
這次又有中共實彈軍演，高端買盤信心勢必下滑；這次倘若爆發第四次台海危機，相較前
幾次來說，對台影響相對鈍化，房價應不至於有立即性的影響，不過，一旦中國文攻武赫
升溫，難免壓抑台灣房市表現。
中共將在台海實彈軍演，將影響台灣政經局勢，牽動股房市變化。資料照片
房價若因此下跌，可逢低布局？江龍名說，天然重大災害與戰爭，勢必衝擊房市，若恐慌
發生，越危機越有人做生意，對於口袋不深的消費族群，相對有便宜可撿。
徐佳馨則認為，房價大幅下跌，多來自於恐懼，民眾可趁機爭取議價空間，創造逢低布局
的機會。（楊明峰／台北報導）
心得：
1.最新消息，TVBS有一艘船打算靠近演習區，被台灣政府制止。
2.台灣東部海域軍演延長到8號，延長一天，並且新增加一處封鎖區
3.中國若實施軍事行動，台北市應是主要目標，尤其是總統府和軍事設施
周邊房東請買好保險。