如題，小弟最近購入桃園的二手房屋一間
購入時就已經有租客，租客是公司行號，所以公司行號必須報稅
我這邊也同意租客報稅，然後增加的稅的部分，由房客出
舉例房租每月租金24000元，含上報稅的金額是27000元左右
房客那邊的意思是，租金上面寫上每月租金金額是24000，然後有個但書，但書寫著若有
任何報稅所產生之金額，將由承租人負擔
然後承租人會自己幫我報稅
但我的認知為，每月房租應該要寫27000，另計括弧（此租金含二代健保$$$ 租賃所得稅$
$$ 屋主實$$$ )
然後隔年五月報稅，自己會再把稅繳掉
請問各位前輩，那一個寫法才是對的呢

你所謂的租賃所得稅是什麼？扣繳的房租所得？還是歸課個人綜所的租賃所得？

你就看你想實收多少+10%跟2代健保下去套就好了你這樣寫27k就差不多啦我自己是都這樣算

寫你那樣比較沒糾紛

同樓上

租客是想說他若沒報就不用多繳3000，但以你的立場就是先收滿就對了，事後再去揮很麻煩的

你那個但書直接違反租客保護法了合約不得記載事後他可以不照做 即便他有簽名租約糾紛社團前幾天才看到一個 四年前他簽跟你類似的條款 他說不簽房東不給租 結果現在退租要去報不要挖坑給自己跳

他那個倒是不一定有違反現行的「租客保護法」因為他是租給公司最高法院65年度台上字第1119號民事判例主要是他不是住宅是公司但我還是不建議這樣寫他的方式你會有爭議「租客保護法」主要是針對住宅，你是公司行號沒有說一定稅是誰出

S大說的只限一般住宅喔!公司行號一般都由承租方負責

但我覺得你照他的寫法會有爭議就是了

寫清楚應該可以 只是不能約定房屋稅地價稅變非自用差額由承租方負擔倒是

他原本就是公司行號在租的話，應該是沒差啦反正本來就沒自用他說原本買之前就是這個公司行號的租客了

租賃所得稅是由房客公司每月扣繳的 如不寫全額就是不想繳

先收滿就對了 沒有稅務房客負擔吧?

原來 學到新知識唉 想當年 一般住宅 稅負由乙方就是房客負責還是合法的預收主動權在自己身上 但也要房客願意

租給公司的話，沒有違反不得記載的那個喔

這個數字不用二代健保 也很難所得稅一年有3萬除非你其他收入不少所得稅要適用20%級距 房租的稅率才會有一個月3000

公司行號兩萬以上就有二代健保啦

咦？I大我記得租給公司行號超過2萬就要二代健保了不是？

都不要寫任何稅 直接寫27000比較好 然後給他報稅那些旦書通通沒用 只是給對方把柄在手上而已

建議寫27000，實收24000, 如果有報稅再跟他收27000如果寫24000, 到時候他報稅又不多付產生的費用你也沒輒，那個但書是違法且無效的

10%扣繳義務人和補充保費的扣費義務人都是租客繳國稅局不管合約要怎麼寫，但你的收入是認實拿+扣繳+二代健保喔，所以扣繳憑單列的上會比實拿還多可參考國稅局 https://bit.ly/3oXCfdJ和健保局的舉例 https://bit.ly/3P4adIi