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工商時報 蔡惠芳 2022.08.04
上半年遞延的推案潮，全面炸開！據專業市調最新統計，7月份北台灣預售新屋市場推案
量，包括新竹寶山「宏道新竹帝寶」等多筆百億級指標案推出在內，單月飆破1,400億元
，刷新今年以來單月最大量紀錄。不過連日來，兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變
數？將不容樂觀。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年7月分數今（4）日出爐，單月為
51.8分，月增8.2分，寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連12綠」，而分數
已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。
風向球六大構成項目呈現「四升、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交
組數等四項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟
升的主因；雖7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不
容樂觀。
住展雜誌最新調查指出，上半年因本土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸
續開賣，使得7月預售屋推案量飆破1,400億元，創下今年以來單月預售推案最大量。
大台北7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案，包括：台北市-大同「當代 1 號院」
、中山「國揚吉麟」、大安「亞昕敦南」、文山「公園首璽」；新北市-新莊「禾蓮心家
園」、三重「米蘭花園」、林口「潤鴻日麗」和「遇見」、淡水「鴻灃青」、「合謙飛時
代」及「森原樹‧樹之岩」。
桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新 」與「皇普
園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森
」、龜山「興富發鉑悅」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」。
另外新竹市，則有東區「A TEAM」；新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「
宏道新竹帝寶」等。
7月完工釋出的新成屋戶數，則達到9百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市
-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」；桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。
何世昌認為，7月住展風向球意外回升至50分以上，並且逼近黃紅燈，使得近一年趨勢線
下彎的警報，暫時解除。不過，分數回升的關鍵因素之一為供給量激增，這也意味著下半
年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，
房市前景恐怕不妙。
心得：
建商挑這時候推案的時機點很好
台股大漲
民眾對未來經濟有信心
加上上半年推案少
民眾想買房餓很久了
自己看新竹幾個潛銷案價格都很可怕
但是中人也還是買得很高興