你要懂海，海才會幫你
當年的淡海一哥，傳說中的海角七億
海之霸皮老闆姍姍來遲
淡海新市鎮最大問題根本就不是交通
淡江大橋要繞64，淡北快速道路會塞爆北市道路
輕軌速度承載量過慢
https://imgur.com/T8OhR5p
淡海唯一解就是趕快開發淡海新市鎮二期產業區
https://imgur.com/BnNZF8H
區域要能起來就是靠產業
區域要有產業才能支撐
沒有產業什麼都不用說了
當初被講鬼城的林三淡
林口有中山高，三峽有北二高
淡海缺乏大型聯外道路
所以淡江大橋，淡北快速道路就算蓋好
也沒有辦法大量承載上班人口
青埔就是一個很好的例子
目前也沒有園區等級的產業進駐
但透過高鐵，機捷，高速公路
還有本身桃園生活圈的聯外道路
再點綴一下棒球場，百貨公司，電影院，Outlet
還是可以從當初的2x賣到現在破5
https://imgur.com/Dag34sA
淡海新市鎮的規劃是正確
但執行率幾乎是0
而且明明就有素地，也不好好規劃徵收
中華民國政府的效率就是笑話
從入行以來，淡江大橋就是遇到選舉會浮起來
但選完就沉下去了
北側快速道路更不用說，年年講年年騙
還有政府也沒有決心跟魄力要解決房價問題
淡海二期只要把產業規劃好，租稅減免弄上去
光是低房價跟前五年的契稅減免
就可以解決很多年輕人無法買房的問題了
但政府的無能作為
遇到抗議為了選票就開始鄉愿
淡海註定就是被無能的政府耽誤
淡海規劃最成功的縣市長是周錫緯
https://imgur.com/QfAM5VQ
當年就有意規劃淡海成為國際觀光城市
https://www.youtube.com/watch?v=uBdxTIf9OB0
TAIPEI IFR概念也很正確
但遇到民粹，政治鬥爭
https://imgur.com/KtsyxmB
對的東西也能弄成錯的
淡海就註定到現在都難以翻身
個人認為所有選縣市長的候選人
都要加入為期三個月的模擬城市比賽
三個月後看規模，冠軍直接當選就好
被一群鄉愿又無知的鄉民選出來的顢頇首長
會決定各縣市區域的方向
想想就覺得可怕