自住並不是沒差，而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。
若自備款200貸800利率2%來算，一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%，房租是15,000
元每年用2%通膨增加的話。
定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。
若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話，
20年後總支出是1,171萬。
自住的會得到一間房。
租屋的會有現金837萬左右。
也就是說，在這利率條件下，就算20年後房價下跌17%，也還是比定存強。
但也不是都是自住有利。
若用房貸3%跟定存1.5%、而房租漲幅也用3%去算的話。房貨一個月是44,368元，總支出1,
265萬，
自住仍是得到一間房
租屋的有定存958萬
兩者差距縮小。若接下來房價因為利率升而跌的話，那就買不如租。
但實際會複雜得多，不像利率比例相對固定，房價漲跌跟房租漲跌就差距較大。上面的計
算也只是要解釋買不如租或租不如買。
再者，買房自住也不是單純的金錢投資。以1/3法測來付房貸，就算自住跌價2成帶來的心
理壓力會比現金損失要來得小。
若自備夠且房貸負擔也ok，買房自住是相對單純的投資。