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即使預售市場面臨平均地權條例修法政策可望上路的利空因素罩頂，不過今年雙北預售房
價天花板仍持續向上位移，雙北31個主要行政區中，有17個行政區預售屋最高單價超過去
年，比例超過5成。
根據實價登錄觀察，今年雙北預售屋單戶最高成交單價，松山、大安二區房價天花板均突
破每坪200萬，松山區豪宅「敦仰」高樓層今年5月以每坪228.2萬元出售，成為今年上半
年全台預售最高單價個案，也微幅超越去年的成交價；原東區知名的「共和大廈」社區，
經都更改建為「耑序」豪宅案，最高單價每坪219.4萬，亦大幅拉高近年大安區預售房價
天花板。
不少台北市蛋白區精華地段的預售案房價天花板也超越去年，大同區「大承」、士林區「
璞知溪」、文山區「和暘W」分別以每坪130.2萬、122.1萬、92.3萬，超過去年當地最高
價。台北市房價經過此波大漲，12個行政區中，僅剩文山、萬華二區房價天花板還未觸及
三位數。
房價相對較低的新北市、特別在發展漸趨成熟的重劃區，在建商推案成本提高、仍有買盤
認同追價下，房價天花板向上位移的情形比台北市更明顯，19個主要行政區中、有12區今
年最高價更甚去年。
其中，新莊副都心「亞昕森中央」、永和文化路「詠大賞」均以7字頭的成交價，超越當
地去年預售價天花板；土城「大同莊園三期」、汐止「鉌田心境」雙雙站上區域新高的6
字頭；過去被視為低價外圍區的三峽、林口、淡水、樹林等行政區不僅有精華地段最高價
站上5字頭，鶯歌、八里分別站上4、3字頭，房價天花板均較去年向上位移。
房地產業者指出，雖然雙北地區在此波全台房價大漲中漲幅相對落後，不過由於土地供給
趨稀有、土地及營建成本居高不下、剛性自住需求穩定，使得房價天花板仍然持續緩步墊
高，也帶動整體房價上揚，不過未來若鎖定投機炒作預售屋禁止換約政策上路、流動性限
縮，預售屋創價力道將會大幅降低。
心得：
今年觀察下來,如同去年預測的,資金有點回流台北蛋黃區
豪宅成交價有在拉高,間接帶動台北市其它區域房價,
陶朱隱園終於也宣布開賣....實際成交價格令人期待,
一坪破250應該是基本的,300以上的話....以目前台海緊張國際經濟局勢難度很高吧?
市長選舉議題應該也相關,
買台北市就是不用期待飆漲,但是慢慢漲也不錯,應該會持續好幾年