升息擋不住！專家：買房利率先抓2.5％
2022/08/09 19:40
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來央行升息1.5碼，而美國聯準會「鷹式升息」來勢洶洶，房貸族與評估購屋的民眾
，正面臨貸款利息增多的風險。一名不動產估價師在「買房要注意什麼」之中，提及現在買
房最好將利率設定在2%至2.5%，為長期利率調升預作準備。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源特別彙整「買房要注意什麼」，提醒當前的購屋民眾，
有幾項重點不能忽略。其中在購屋預算部分，他提到每期貸款償還最好抓薪水的3至4成，而
利率設定在2%至2.5%，因為利率會調升。
專家提醒現在是高房價、但低利率正在終結，買房前的購屋負擔必須謹慎評估
近期也不少房貸族，拿到房貸繳款單，發現不同銀行升息力度不同，有些人一年內還升4次
利率，從1.31％到1.45％，再次提升到1.66％，現今為1.75%。資深房仲陳泰源，也從3月央
行升息後，房貸利率上升到1.59%，而6月央行再度升息，雖僅調升半碼，利率卻已來到1.75
％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前多數民眾房貸利率水平為1.6％至1.7%，五大銀
行可能相對低一點，但若按照央行升息速度，恐怕年底或明年初，自住客的房貸利率會接近
2％。
陳炳辰提醒，雖然利率2％，相對早期認知的利率7%至8％，甚至逾10％利率，似乎認為仍處
於低檔，但別忘了早期房價基期低，是低房價、高利息；反觀現今，等於是買了高房價，但
利率正在攀升。
陳炳辰認為，雖然現在營建原物料高漲，仍有通膨疑慮，但難保經濟景氣衰退、利率有感提
升過程中，一些不動產持有方因還款壓力增加，加上9月可能持續升息，與台海局勢波及信
心面，房價反倒可能下修。
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心得：
美國為了對抗居高不下的通膨，聯準會在7月28日宣布再升息3碼，Fed從3月展開這波升息周
期，到現在已經升息9碼，預料9月還會再升，學者評估台灣應該會跟著美國走，央行有可能
在9月時再升半碼到一碼。