各位好
去年家人看了A10、八德有上來問各位前輩的意見
但因為實在離工作場所都不是很方便
最近看到一個案子在龜山麥當勞旁
戶數100初、全平面車位
四拼雙梯
缺點應該是附近沒有什麼空地
未來增值有限
但是交通條件正好符合家人需求
預算1000w
應該只能買兩房
客廳寬度兩米八偏小
樓高十樓以下三米一、十樓以上三米一五
不算滿意但已經是家人預算內最滿意的了
代銷願意賣的中樓層兩房是以下兩種
A1 ：六樓戶，27坪，有前陽台，退縮面八米計畫道路，廚房有規劃電器櫃位置，衛浴開
窗
https://i.imgur.com/N2olOgM.jpg
B5 ：十樓戶，26坪，無前陽台，面十七米中庭與隔壁棟距目前還未知，廚房無電器櫃位
置，衛浴開窗
https://i.imgur.com/OotsfuU.jpg
不知道各位前輩會推薦哪個格局？
另外想請教以下車位的建議順位
家人說代銷一直推薦10跟73我總覺得怪怪的？但是說不上來
84->B2，250*550，售190w
73->B2，250*550，售175w
70->B2，250*550，售190w
https://i.imgur.com/PLZpc1E.jpg
10->B3，250*600，售185w
https://i.imgur.com/9SyPM6u.jpg
因為家人實在是有剛需今年非買不可，
希望各位前輩能給我們些建議
先謝謝大家。

都可以，別買到下新莊就好，那邊機能不太行

上班時間到林口方向的車潮 建議考量一下

據說這部分是都有考慮過了

不推73的位置，轉進來幾乎只能用倒的進車位除非保祐附近的格子還沒車，不然滿車位的情況，有新手駕駛會很不適合

下新莊機能超強，那其他區不就沙漠菜市場，宵夜，早午晚餐一堆輔大那的人還都去下新莊買吃的

格局A1好 樓層十樓好 請代銷開A1高一點的樓層給你

70

A1比較好 客廳跟臥房窗向南 6樓也不會太低

別跟他認真啦。自己買龜山 然後接壤的下新莊 樹林 鶯歌他都說機能不太行然後其實輔大也是下新莊

各位前輩冷靜，我從頭到尾都沒有說過下新莊不好，大家不要動氣

我說一樓啦自己買個龜山之後就開始黑樹林 鶯歌 下新莊我不喜歡戰區域 只是看到有人一個小公園旁邊類似大排的都可以吹成河景買房很吃地域性 每個地方都有優點跟缺點有時候也跟成長環境 工作 雙方後援在哪有關

我覺得圖上的松鼠好可愛XD

山鼻之前板上是不是有討論過啊

那個484松鼠，好可愛這個我有印象，在萬壽路那邊，我假日支援的診所在萬壽路二段

山鼻坑口更糟，可能只有航空產業的會住(機場近)。

A1

下新莊到底哪裡機能不太行？？ 富國路、四維市場、Costco都很近，醫院輔大也不算遠買了一間就開始黑其他地方，真的夠low

我老家在下新莊，完全沒有覺得機能不行XD傳統市場、全聯好幾間，離輔大醫院、亞東醫院都不遠，但是輔大比較近，要去迴龍、丹鳳坐公車也是一下子好市多開車10分鐘以內會到

別跟他認真啦 他昨天說了他那邊河道步道中正公園多讚我剛好去過 印象中就一般公園啊

我老家在光華國小附近

https://i.imgur.com/6xH4oG5.jpg嗯 這個我實在不會拿來吹

這個是排水溝吧，算河景？

乾 我歐帝斡敗我難過你老師勒 我想說我都會刷社區最高單應該有機會

算溪景勉強給過XD

不過說真的 要講街道下新莊也是不行 A9或者北大特區的我比較喜歡

你要嘴下新莊有8+9 或離北市遠都還有道理 嘴機能真的笑死

下新莊8+9未必比上新莊多

慢慢等 然後默默看到實登有東西 現在常常都這樣 不放外網就賀成交了我斡的那間歐帝 在我斡敗前也都沒上外網我不是剛買一個世界花園嗎 原本也都只有放內網 結果屋主收到我斡旋兩天後 她老公找了另外一家仲介才放外網

我之前高中都坐藍37去亞東醫院換捷運，有時候坐藍二到西門，看心情XD

我去斡歐帝的時候我老婆還說不會離捷運太遠嗎 我就說這就沒在看捷運了啦 強大的生活機能加光華國小夠香了然後歐帝下面去年新開一家賣鵝肉的 我覺得蠻好吃 J大回老家可以去吃一下

下新莊四維市場，全台前幾爽的，從早市06：00到夜市24:00都有！https://reurl.cc/xQ9G64下新莊是越來越熱鬧，10多年前剛考到駕照，機車還很好停，近幾年晚點回家機車位變很難找了。

住民安國小這 公車靠北多 四維市場吃好幾年很膩了但大半夜到1點可能還有 戒消夜了 不然過胖 唉唉

四維路讓我不會膩的只有真有味炸雞 缺點是要排隊原味滷味一邊開到凌晨3～4點 真的宵夜很罪惡

建安民安交叉路口肯德基那棟，聽說等家樂福超市租約到期，要蓋大樓了

https://i.imgur.com/aYyAL8t.jpg我剛剛的宵夜 烤乳豬跟蛋撻我一開始以為肯德基要收了 難過 沒蛋撻可以吃了 後面看他還在 原來在等租約到期啊

那個點一坪賣到50up也不奇怪

下新莊我想想 破50的有 富都 天越 歡璽 傑仕堡 世界花園 會越來越多現在最貴的應該天越 我去看過 堅持57 很硬

A1

四維市場+鴻金寶那一帶真的方便

下新莊的範圍到底在哪…我以為只是 新莊的南部的意思

只要A9 A7漲，A8未來一定跟漲A1有見燥和主臥輕微壓樑的問題，裝潢可解其實有兩面採光就不算太差，B5一樣壓樑問題，主要是空間利率率有點差，你提的電器櫃到不算是問題

發現某個id無論討論什麼都要來噴下新莊

73無法倒車，10到還好，如果管委會沒有禁止堆雜物是好位我是覺得A1 B5其實以兩房都算不差，我喜歡A1，原因如上

喜歡B5格局 房間沒那麼狹窄 而且前陽台其實不必要

下新莊很多種說法。也可以稱呼南新莊。比較常見的界線是以台65為界

CrabBro我覺得停車位10的問題是路邊停車，keela同意陽台沒必要，但廁所在兩房中間會不會未來想客變比較不好動？

A1格局，車位70A1有陽台，採光，種植栽，生活環境好一些。衛浴的管道間位置應該離房間比較遠(降低噪音)，廚房位置較合理。

現在很多新建案前陽台都超小，根本不能拿來幹嘛，是我會選B5，我家也是差不多格局，室內看起來至少是寬敞的~

秒選70 A1是最貴 當初有去看A1-10F

看對第二房的需求如何 A1的第二房看起來會非常小車位 70的話 要看後座常坐人嗎 怕樑柱擋到 不大好進出

增值可以賭桃園捷運棕線 會蓋但不知多久後

a1

方位是A1好

車位70 格局A1 鉅慶算桃園老建商 如果地點ok 沒啥顧慮

謝謝大家的建議～我會如實轉達給家人

車位10 可以偷偷停成直的嗎 感覺會超棒的

新社區要在車位堆雜物或是可以換方向停就要小心了，未來轉手時賣相應該不怎麼樣