[新聞] 房市爆多殺多2/台中預售換約爆量占全台

作者: dog00730 (Dooooooooooog)   2022-08-13 19:20:31
連結:
https://www.ctwant.com/article/200736
內文:
去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約,這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」
,在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查,全台前十大轉售量最多的行政
區,台中就占6名,宛如投資客大本營,賣壓最大的是台中北屯、西屯,「台中市場多殺
多,目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫,不見棺材不掉淚,等法條正式通過就會上演跳樓
大拍賣!」一位台中資深房仲說。
屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量,今年7月線上待售達1.2萬件,與去年底相比增幅
53%,其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠,占全台1成量,第二名也在台中,
西屯區有615件。有趣的是,前十待售件數最高的行政區,台中就占過半,太平、潭子、
南屯、梧棲都榜上有名,總量占全台近3成。
全台預售屋房價短短不到3年,漲幅高達3~5成,見房市有利可圖,投資老手牽新手,一起
跳入預售換約市場,沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止
預售屋換約,投資客搶在政策上路前倒貨,讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。
「不過現在都是小賺或平盤下車,還沒有到賠售跳車!」屋比房屋台中加盟總部執行長馬
先右近期就接到不少預售屋委託案,他觀察,這些最急的,多半都是持有多戶、口袋較淺
、低自備案的投資客。
「這兩年疫情,有人生意、生活受影響,或是近期股市慘賠,原本口袋就不夠深,現在(
房子)不賣掉,政府一關門(禁轉售)就等著被套牢。」馬先右分析,不少掛售物件都是
當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件,前面幾十萬就進場,最後
幾期工程款一個月繳14、15萬元,一般人根本無力支付;另外還有,一次持有多戶的投資
客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力,資金將斷鏈只能先跑。
馬先右點名,北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日
區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目
前網上待售數相當高的預售案,「當碰到打房,大家都要下車時,一棟大樓30~40戶一起
賣,當然賣得很恐慌。」
他以富宇「世界花園」為例,總戶數686戶,「建商餘屋就有100戶,網上轉售大概也100
多戶,等於將近3成在銷售,裡面就是多殺多,只要投資客開價比建商便宜就過第一關,
再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」
其中最關鍵的還是價格,馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場,取
得成本最低,很容易就能賺進百萬元脫手;去年下半年後買的大部分都在歷史高點,因此
基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。
馬先右表示,現在能撐的就是投資兼自用的,和口袋夠深的;但不想撐的,也只願意少賺
或平盤出脫,「台中都有買氣,但最後都卡在賣家嫌賺不夠多,所以不會成交,市場還沒
有到願意賠售的風氣,都是不見棺材不掉淚,或許只有到拍板定案的那天,才有可能天天
聽到有人願意賠售出場吧!」
心得:
印象中前一陣子預售屋要轉手真的很簡單,現在的市場有點多頭馬車的感覺,有接到仲介說有大毅人人幸福平轉加30~50萬就想賣的,然後積極的在找人接手,另一方便建商開價持續往上走,但是投資客的預售屋轉手速度很慢很慢,然後中古老屋持續去化。
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-08-13 19:21:00
Timeaftime:
作者: a9940597 (假摔哥)   2022-08-13 19:23:00
房仲沒賺到氣pupils逼投資客賠錢賣喔?
作者: tonybk (你好!台灣加油~)   2022-08-13 19:23:00
多元宇宙嗎?我怎麼聽說台中換約價錢很硬 尤其台中港
作者: a9940597 (假摔哥)   2022-08-13 19:24:00
氣pupu
作者: weekman   2022-08-13 19:25:00
等下時間哥會找內政部數據,證明還有盤子願意接
作者: yychiuchang (不要刪我)   2022-08-13 19:35:00
你不買一堆人買,仲仲缺業績發新聞台中港總價低很能撐呢!雖然我是不知道住那邊幹嘛啦?風電等皇上下台後一定881的,現在是卡著皇上的面子
作者: naohcl (自由的左腳)   2022-08-13 19:39:00
台中港量體很大吧
作者: yeeily (0.0)   2022-08-13 19:42:00
台中市注意了
作者: ZackRyo (御守)   2022-08-13 19:43:00
就少賺一點 還是賺
作者: hikingu (Nordic)   2022-08-13 19:45:00
台中港已經開到33了,總價已經不低了..
作者: edinie (Edinie)   2022-08-13 19:46:00
所以現主時接到底盤不盤?
作者: william10530 (頹廢小生)   2022-08-13 19:46:00
台中港年底要破40了,不要不信
作者: naohcl (自由的左腳)   2022-08-13 19:47:00
聯悅馨 三房車1600了
作者: hikingu (Nordic)   2022-08-13 19:48:00
聽說聯悅馨潛銷已經賣300戶了,真是嚇死人
作者: yychiuchang (不要刪我)   2022-08-13 19:48:00
希望台中港年底破50,哈哈
作者: rex00125 (rex)   2022-08-13 19:49:00
1600跟你買梧棲大樓? 笑死人,有1600為何不買透天的
作者: yychiuchang (不要刪我)   2022-08-13 19:50:00
18樓,愛住大樓不行嗎?身分呢!
作者: naohcl (自由的左腳)   2022-08-13 19:51:00
遠雄不都1500了 四房車
作者: hikingu (Nordic)   2022-08-13 19:52:00
其實我很好奇,明明附近也還有1字頭的成屋可以買,幹嘛去買3字頭的預售..除非是沒有自備款@@
作者: yychiuchang (不要刪我)   2022-08-13 19:53:00
炒高一點阿,不然勒,好期待跟興奮,反正跑得慢的接刀
作者: zzxcaa1 (hank)   2022-08-13 19:53:00
有惠宇要轉手的嗎? 我收
作者: yeeily (0.0)   2022-08-13 19:57:00
樓上。烏日有一篇惠宇上和1550快去
作者: naohcl (自由的左腳)   2022-08-13 19:58:00
烏日有這個價吧聯悅的銷售是正妹
作者: Warez (黑手牌白手套)   2022-08-13 20:04:00
我這邊宇宙是一屋難求,大家捧現金追價買耶。
作者: berlinlai (不是boring)   2022-08-13 20:18:00
大毅有人要平轉的私我
作者: simo520 (遠眺山河)   2022-08-13 20:21:00
加價賣,不會?
作者: abc5566370 (牛乳)   2022-08-13 20:22:00
房價沒跌,什麼都屁話
作者: killermech (SONY控)   2022-08-13 20:26:00
建商持續開高價,等禁轉售明朗後再賣不遲,該跑的已跑
作者: romanmin (腦筋急轉彎版在那?)   2022-08-13 20:34:00
大毅人人只有一衛,真的無法買的下去@@北屯一堆預售,但價格都還是開盤子價等盤子啊XD
作者: vj054876331 (vj054876331)   2022-08-13 20:43:00
有要賣大毅人人幸福的請私
作者: mnmnkkk   2022-08-13 20:54:00
惠宇大毅鉅虹讓你小賺收
作者: Petersen (遜咖)   2022-08-13 21:06:00
跌了再說 挖鼻孔
作者: Unsullied (酷酷)   2022-08-13 21:14:00
蛋白賣蛋黃的 保重各地都一樣
作者: sawaman (賽媧)   2022-08-13 21:16:00
北屯總太那地點真的不太行,轉約價又很鳥...而且總量體還快5千戶......
作者: pizpizpizpiz (忠孝仁愛信義和平號:號 )   2022-08-13 21:41:00
沒得換約 沒人買才是殺 想騙誰五年前買的 都賺四成以上了
作者: CHIPBOND (台表科&頎邦)   2022-08-13 22:02:00
有一千六還真的不會考慮台中港那區..... 要住大樓也是住沙鹿 至少機能交通都還可以
作者: asdzxc001 (ccffcc)   2022-08-13 22:07:00
買新聞想騙不懂便宜賣多多報緊處理
作者: nqj (黑貓)   2022-08-13 22:20:00
沒人賠售還叫多殺多?
作者: slippinjimmy (正義為你加速)   2022-08-13 22:30:00
新光轉約找我
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-08-13 23:31:00
崩盤 明天蔥價
作者: littlefatyan (小胖)   2022-08-14 00:11:00
大毅人人幸福私+1
作者: Juneje (Jay)   2022-08-14 09:43:00
大崩盤即將來......仲介瘋狂推銷 哭哭
作者: romanmin (腦筋急轉彎版在那?)   2022-08-14 10:00:00
北屯3房平車,平轉或小賺請私
作者: nextpls (thanks)   2022-08-14 10:21:00
小漲100%,多殺多後大跌5%
作者: antigidu (YaSu)   2022-08-14 11:08:00
房蟲:惜售啦 房價井噴
作者: ganninian (喔喔)   2022-08-14 11:48:00
烏日第一個崩盤
作者: naohcl (自由的左腳)   2022-08-14 11:52:00
烏日漲一倍 跌5趴
作者: JJSK   2022-08-14 13:08:00
有人在哭夭多殺多一整個腦袋有洞
作者: eatn (春暖花開)   2022-08-14 13:22:00
棺材在哪倒是搬一個出來我看看啊
作者: D9722162 (WEI_WEI)   2022-08-14 15:13:00
人人幸福私+1
作者: Keinohrhasen (無耳兔)   2022-08-14 15:41:00
西屯小賺10萬的找我
作者: s359999 (gototai)   2022-08-14 20:47:00
這樣說,舉起嘿稻手的女馬女馬,會生氣嗎?

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