作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-08-15 14:07:25連結：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220815/9DAA52433FCA2B37DA9004841C
內文：
台中房市賠最慘物件曝光！「招待所級裝潢」竟成壓倒房價關鍵
全台房市多頭終了？近月房市景氣反轉，房價創高成了不可能任務，其中訴求複製台北帝
寶DNA的七期「台中帝寶」，最新還傳出驚天賠售物件；一戶高樓層23樓物件，建坪131坪
含4車位，屋主拋售開價5850萬元，對照當年入手價6798萬元，帳面賠售將近千萬元，屋
主自承，再加上千萬元招待所裝潢，賠售應達2500萬元以上，委託仲介廖香婷坦言：「屋
主降價只求脫手。」
屋齡6年的七期「台中帝寶」，基地臨60米台灣大道林蔭第一排，左擁新光三越百貨商圈
、右鄰秋紅谷生態公園，地段絕佳，當年銷售主打「帝寶」血統、打算複製台北宏盛帝寶
名氣，吸引豪宅客目光，不過事與願違，隨著打房、限貸及大坪數等因素，加上台中豪宅
客素有品牌迷思，2016年成屋後房價一路走跌，屢屢有賠售物件傳出。
近期該豪宅一戶23樓物件拋售市場，引發震撼。根據出售資料照片顯示，該屋以接待會所
打造，全新軟裝打上燈光、猶如頂級飯店風格，看的出來裝潢所費不貲，目前對外銷售
5850萬元，並表示「千萬元等級裝潢，自砍賠售2500多萬元」。
豪宅委託仲介經理廖香婷證實：「該屋主亟欲脫手，實登入手價就高達6798萬元，帳面上
開價讓利近千萬元，裝潢部分據屋主表示約有1600萬元左右，總計賠售金額超過2500萬元
。」
據悉，該屋為一名張姓傳產台商作為招待所，平日作為宴會社交使用。但進一步查詢謄本
資料發現，該屋沒有貸款以全現金購入，為何會急於拋售？
廖香婷說：「屋主為自用非投資客，本業不在房地產，推測是因個人因素，最近已經出脫
不只一套豪宅，至於該豪宅銷售已經1年，之前開價8000多萬元，最近才一口氣降價，詢
問度超級高。」
據悉，2013年「台中帝寶」是由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林
董座祝文宇地產三巨頭攜手插旗台中，戶戶規劃90、110坪，2013~2014年前房市買氣鼎盛
，預售時每坪開價最高8字頭。
後來成屋實價揭露，最高每坪僅賣到56萬元，平均約落在4~5字頭之間，但緊接著豪宅限
貸、2016年房地合一稅開鍘，該社區成屋時房價完全頂不住，當年甚至還傳出買家無利可
圖之下，一度出現大量「退戶潮」，因此投資的建商大頭們，手中始終仍有部分餘屋在手
。
然而今年初湧現一批破盤實價登錄價格，原來是宏盛檯面下出清一批餘屋，吸引台中豪宅
客揪團入手約20戶、單價僅3字頭左右，總價不用4000萬元就能入手一戶，一口氣拉低全
社區房價平均，推測這次賠售的屋主信心因而動搖，一口氣下殺房價，只求出清。
七期房仲謝兒政分析：「該豪宅開賣正逢房產高峰期，第一手房價賣得非常漂亮，價格也
會偏高；至於產品本身沒有太多抗性，唯一可注意的是與鄰棟棟距部分，另外還有豪宅限
貸殺傷力太強。」以該戶來說光是自備款就要3000多萬元，一次要全現金拿出這麼多錢的
客戶，現在不多了。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「台中帝寶」近年一路走跌至3、4字頭，對照台北
仁愛路的「宏盛帝寶」最高紀錄每坪298萬元、單坪保持每坪250萬元，價差高達8倍，令
人不勝唏噓、豪宅真的不同命。（王鈞生／台中報導）
心得：
一樣名稱都叫做帝寶
台北台中真的是不同命運
印象中之前還有住戶投訴之類的?
作者:
Mei5566 (5566)
2022-08-15 14:11:00有家歸不得xixi
作者:
Skydier (噫！)
2022-08-15 14:26:00只有名字像帝寶的帝寶
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-08-15 14:40:002500萬小錢啦
作者: sagittarian 2022-08-15 15:09:00
新竹帝寶屌打
作者: ezio1117 (謙樂小昱) 2022-08-15 15:14:00
台中帝寶也算新聞？幾百年前就是這樣了
作者:
f860506 (Vindex )
2022-08-15 15:15:00台中也能賠到2000喔
作者: eddie0729 (....) 2022-08-15 15:28:00
下一個就是新竹帝寶的賠售新聞了
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-15 16:13:0031樓一坪34萬。好像不錯大概成交4500
台中只能炒低總價的，高總價只是比誰死的都比較難看而已
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-08-15 16:28:00交給板上多多，抬價上去，謝謝您們。
作者: kelsierlee 2022-08-15 17:26:00
台中帝寶是潤隆建設；也就是興富發的作品，台中豪宅的品牌迷思無誤。可以買更新又是自己青睞的建設公司和設計師裝潢設計，根本不用去選作過招待所的豪宅。可能中產客群預算不夠能考慮，務實買家或同作招待所
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-08-15 17:58:00別人3000-4000，這間要5850？
作者: kyova 2022-08-15 18:11:00
興富發集團，慘...
豪宅重點是要有真土豪住 七期一堆做黑的...越住越窮
作者:
f2460f (噗噗)
2022-08-15 18:45:00覺得裝潢不好看...
作者: antigidu (YaSu) 2022-08-15 19:26:00
台中供給量比較多
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-15 20:08:00一堆人罵政府沒作為，這篇就是政府打炒作的結果
作者: antigidu (YaSu) 2022-08-15 20:29:00
台灣政府 確實沒太多作為 這波會急凍 是因為美國升息
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-15 21:18:00限制貸款非常有用啦，很多人很有感，這篇文章也有寫到影響要不是限制貸款，我至少再多四間房
看過這建案 以高價宅來說不優 不論公設 風格 動線很多不必要的公設 例如公設有蠻大的獨立廚房會客大餐廳請私廚然後獨立餐廳是為了隱私 但是當公設就有問題了誰會想私下談敏感話題時 結果是在公設裡談?? 邏輯很怪風格也是四不像 現代+古典+鄉村 但是都是半個樣總之真的想某樓說的 只有名字像帝寶
作者:
lienchi (...)
2022-08-15 22:47:00應該是離新光遠百太近 車道出入都在台灣大道 假日超慘的隔壁的百達富裔也是超慘的 單價二字頭
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-08-15 22:49:00醜到爆
作者: pttstock5566 2022-08-16 00:34:00
加價賣就賣掉了，傻了才賠售
作者:
TheVerve (TheVerve)
2022-08-16 00:49:00台中這種二流城市 賣豪宅當然賠錢
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2022-08-16 07:54:00有錢人誰會買這牌子
新光遠百附近假日交通都是地獄模式，住再好都會塞爛..
台中豪宅很看重品牌的，像雙鉅、龍寶、寶輝、雙橡園等就不太可能遇到這種狀況。而且新富發在台中的名聲之差，不降價不會有人要買
作者:
ssiou (科科~~)
2022-08-16 19:59:00明明就是漲價，漲了-2500萬