簡單的數學問題
某一間房子，銀行鑑價後，最高只肯貸款 800 萬
如果你跟屋主成交 1000 萬，那就是銀行最高願意貸給你 8成，需自備 200萬
如果你跟屋主成交 1333 萬，那就是銀行最高願意貸給你 6成，需自備 533萬
礙於自備款的因素，成交價就會往區域行情價成交，成數限貸區的房價就不容易創新高
由於這幾個區域 在雙北之間 價格基期相對低，價格疊加上去就比較容易，
不然雙北交通方便的區域 你也沒更便宜的地方可買 所以漲起來肆無忌憚
短期來看，銀行不讓低基期區不限成數放貸，可以抑制劇烈漲幅
但抑制漲幅 不等於 製造跌幅 這是兩種情況
所以重點會在於這些區域的供給量
如果建商這個時候還大量推案供給 銀行又不願意按照售價8成放貸
那建商就無法創新高價 若建商在這情況下還大量推案 就會多殺多
但按照個人猜測 建商推案速度會變慢 甚至封盤等蓋好再賣
銀行最高只肯貸一定金額不是壞事
長期來看 也可以避免製造泡沫 緩漲/溫和通膨 才是政府樂見的
只要屋主不要貪心 想再創建案最高價 買家也比較能說服自己沒賠太多 和諧社會
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 房市泡沫破滅 9區遭點名
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
: 面對房市泡沫誰敏銳度最高？就是銀行業者。日前就有行庫「自主選擇性信用管制措施」，
: 點名部分區域，將壓低新房貸案的成數，
: 包括新北三峽、五股、淡水、林口、新莊與桃園青埔的重劃區，此外，屏東、台南與宜蘭部
: 分地區，也被銀行業者認為有「漲過頭」現象。
: 過去兩年全台房價大漲，但今年面對目前升息、熱錢退場、台股股災與通膨後帶來的通縮隱
: 憂，遞延效應逐漸影響到房地產，加上央行祭出打炒房措施等，房地產面臨「消風修正」，
: 銀行業者為降低放款風險，不僅鑑價趨於保守，也壓低部分區域新房貸成數。
: 例如三峽、五股、淡水和青埔，除非是交通運輸共構點，否則大多數房貸案成數被壓低在5
: 至6成；此外，台南「蛋殼區」因科學園區效應大漲，但銀行認定「漲過頭」，貸款成數也
: 被大幅壓縮。
: 房市專家、消基會房委會委員張欣民指出，銀行房貸鑑價會分為A、B、C、D甚至更細的區分
: 級別，上述銀行業者點名特定區域，將壓低新房貸案成數，形同「自主選擇性信用管制措施
: 」，也象徵評列房市泡沫危機區域，購屋民眾需特別留意，避免買在高點或簽約後遇貸款不
: 足問題。
: 張欣民表示，所謂房市泡沫，就是超漲部分「消風修正」，對銀行來說，要保障債權，針對
: 房貸案的鑑價就會回歸房市基本面，包括捷運交通、學區、生活機能等。如此反推，民眾也
: 可得知哪樣的地點、產品，真的保值抗跌，避免在房市泡沫破裂中，淪為輸家。
: https://bit.ly/3zZ6ENU
: 心得：
: 現在央行並沒有對特定區域 祭出信用管制措施
: 完全是銀行為了保障自己的債權 ，形同「自主選擇性信用管制措施」，
: 銀行沒有偏頗多方或空方，他很簡單 ，一切
: 以風險為第一優先，銀行點名的區域 ，大家自己看著辦

這篇原po就知名的麥當勞王啊，不用跟他認真吧

銀行開始在收緊貸款

蛋白區吃屎 結案

銀行蛋黃都快不到八成了 多殺多看誰撐不下去

我手上有三間預售屋 預計只貸三成 所以完全不會怕

我也覺得不是壞事，有些區域房價真的漲太扯

我是說文章原po，不是這篇的D大

自住沒差啦

D大分享的有些也不太通，上新莊其實也不便宜，重劃區還有6字頭甚至少數7字頭出現基期也不算低，下新莊還榮登貸款成數8成以上的前幾天還有新聞出來，沒記錯在新莊四維路那

對 詭異 那邊應該算險惡區域 你不會想住菜市場才對然後貸款好緊喔 我套房現在都有人願意七成給我 只是我往來銀行拿75成跟他拼了這個月剛簽的貸款以前說破嘴就是六成

你這段話大概半年前還是對的，但現在不太正確主要是央行出手存款準備金比率，也調高房貸的風險系數

問過 給七成的那間是因為捷運十分內 我自己往來銀行是一年均價75成但有但書 聯徵分數有要求

感謝D大回覆

盲點是 大建商新房都跟銀行用別的擔保品簽到開價8成簡單說 淡海現在一堆新預售屋還是成交30幾 就是因為預售和新成屋適用專案整批房貸 就算開價成交都貸得到8成但小建商沒簽到整批專案的 或中古就算正旁邊甚至屋齡更新你講的狀況就會發生 只給貸區域均價25最高7成之類keke好像也不算盲點 總之就是大者恆大 小的吃屎吧這樣

推 講解仔細

只能貸7成就是被銀行認定的盤子價…