※ 引述《chinck (server)》之銘言：
: 昨天在鳳山 定了一間1400萬的預售屋
: 總價1400萬
: 坪數42坪不含車位坪
: 室內26.145坪
: 格局三房二衛二陽台
: 樓層13/13
: 方位坐南朝北
: 車位平面 有
: 2025完工
: 剛好小弟目前身上的存款夠付二成的自備款
: 280萬
: 只是付完了二成 小弟身上也只剩下20萬
: 小弟月薪八萬 無任何負債
: 跟老婆住在小公寓裡
: 老婆月薪4萬
: 小公寓自己的
: 第一次買預售屋 結果把杆桿開這麼大
: 不知道各位如果自備款夠的話 是否會這樣買預售屋
: 因為原本是設定要買房的金額控制在1200萬
: 結果一昏頭 就買超出預算
: 目前老婆是認為趁可以退就退
: 這樣生活品質才不會太差 : 我是猶豫是否就撐一下
: 不然以後可能想買這種價格的房子
: 應該很難
: 完功後的貸款 我試算過每個月4萬2
: 是我的月薪一半
: 這幾年因為在努力衝刺 小孩
: 如果多了小孩 擔心錢不夠用
: 看了房板半年多
: 就上來問各位的意見
: 謝謝大家 看了這麼久 第一次房板發文
: 寫的不好請見量
1.這種事情，老婆的意見很重要，我們看你的狀況覺得你月收入8萬+太太4萬=12萬
房貸4.2/12佔比約35%
老公寓假設出租一個月1.5萬
4.2/13.5佔比約31%
所以版友會勸你上車
但是，大家漏看了，要拼小孩
很多女性，一旦懷孕還是生產，在沒有後援的情況下
可能要留職停薪、辭掉工作在家裡帶小孩到幼稚園
這樣太太的4萬馬上龜苓膏，原本的佔比變成4.2/9.5=44%
2.大家不確定現在房價會不會再漲噢，我最近聽桃園的仲仲講，我這邊釋出的量變多了
之前屋主一窩蜂惜售，現在開始釋出，價格也鬆動了
寶咖咖新案的建商一定會發現新古屋釋出變多，到時候他們量體大，得先跑XD
就是怕遇到建商不合群，腳底抹油先跑
也就是說，你如果買了回檔，你要能夠說服你太太，不然她一開始是叫你趁早退掉，到時候生活水平下滑，房價又回檔一點，家庭會革命的
3.如果你跟你太太都是公職，當我沒說，去找貸款35年，寬限期長的，像中信築巢方案
再配合一點點低利信貸撐過前面幾年，馬上又是一條好漢
但如果太太不是公職，沒辦法育嬰假、留職停薪，那回家顧小孩幾年後，再回去職場未必能找到4萬/月大工作，甚至未必好找工作
那你要好好思考一下
女生比較不會在乎什麼資產多少，比較在乎生活品質變化，真的