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2022/08/16 18:45 東森新聞記者張琬聆
房市多頭10餘年，統計全台各行政區自實價登錄上路以來10年前後的房價，發現漲幅明顯
區塊多落在非蛋黃區，又以台中市中區漲最多，從每坪5.57萬元漲到24.83萬元，翻漲約
4.5倍！專家指出，該區25年前「逆都市化」，一間套房從300萬元慘跌到50萬元，近年因
環境改善及建設開發帶動，房價開始飆漲。
台南市不動產估價師公會統計全國10年來實價資訊，選定不含1樓30~50坪住家，並排除特
殊交易案例及戶型後，觀察全國各行政區的走勢，發現漲翻了的前5名幾乎都不在蛋黃區
，分別是台中市中區、屏東縣內埔鄉、高雄市橋頭區、台南市佳里區及台南市安南區。
針對漲幅較明顯的區域落在蛋黃區之外，台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析，
數據顯示房價有外溢效應，即蛋黃區價格牽引蛋白及蛋殼區價格上揚，且房價有長期持有
會上漲的趨勢，但值得留意的是，房價漲幅大並不代表總金額也會漲得多。
漲幅最多行政區 全非蛋黃區
漲幅345.78%最高的台中市中區，平均單價從5.57萬元漲到目前的24.83萬元，等於房價10
年來翻漲約4.5倍。21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興解釋，主因就是中區經歷了
長達25年的「逆都市化」，從原本10多家百貨公司林立的熱鬧核心商圈，短時間內陸續歇
業後轉入沒落蕭條，「當時1間套房總價約300~400萬元，慘跌至50~60萬元」。
即便經歷房市多頭時代，沈政興表示，直到5年前，中區的套房仍多維持在總價百萬元以
內的行情，與25年前差異不大，頂多是社區品質好壞而有價差。
台中舊城區沒落25年 逆都市化房價下挫
為何近年房價突飛猛進，甚至站上2字頭？沈政興提及，近年舊城區因有600億元「台中大
車站計畫」開發案的議題、柳川改造、台中公園整治等，讓整體環境與市容改善不小，市
府又規劃鐵路高架化「綠空廊道」，將台中舊市區包含北區、中區與南區縫合，使交通動
線更好，都讓居民明顯感受變更好了。
都市之瘤拔除 吸引開發商推案
而中區有許多老舊、荒廢商場及大樓，也陸續有危老重建等活化計劃，沈政興指出，原本
阻礙房價的都市之瘤陸續被拿掉了，因此近年有許多開發商願意進入舊城區推案、建設，
除了土地價格提升，還因營建成本增加下，目前新建案已站上3字頭，也因此讓整體房價
跟著上漲不少。
沈政興總結道，主要就是中區的大小環境改變了，許多買不起蛋黃區的年輕人，不再排斥
中區的環境，又發現房價好便宜，因此入手該區的物件變多，更不乏台北投資客一次買下
好幾間收租的案例。
心得：
事情證明好像環境不好
房子老舊都不是大問題
沒有預算可以捏上去買好物件的人
真的很多很多很多 把地板一直推高