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新北市幅員遼闊，擁有各具特色的多元商圈，其中，觀光夜市深入大眾生活，但也曾發生
夜市深入住宅區而產生與居民間的衝突矛盾，甚至有將夜市列為嫌惡設施之觀點。根據新
北市第一季不動產分析季報，統計新北知名的樂華、興南、三和、湳雅、 新莊廟街、樹
林、蘆洲廟口夜市內，各建物型態距夜市遠近 及房價關係，發現無論公寓、住宅大樓或
華廈物件，大多呈現距夜市越近，平均價格愈高的情形。
統計顯示，住宅大樓交易量占比超過7成的夜市，除湳雅夜市外，都是300公尺內均價最高
者，樂華夜市則因 301～1000公尺級距大樓占比達61%，該區間均價達每坪52.8萬，屬該
夜市鄰近區域均價最高者；樹林住宅大樓於300公尺內交易量僅占12%，公寓交易量占比
53%，至300公尺內每坪31.8萬，並非屬該區域最高者，推測夜市周圍價格形成原因主要仍
受建物型態影響，與夜市距離並無顯著關聯性。
而進一步探討夜市周圍成交標的屋齡對房價影響，區分屋齡20年以上、以下，觀察各夜市
距離級距中交易標的類型，其中300公尺以內多為屋齡20年以下的住宅大樓，包括興南、
三和、新莊廟街、蘆洲廟口等夜市，300公尺內的均價分別為每坪51、49、47.5、 41.2萬
元，均高於301~1000公尺、10001~1500公尺的級距。
季報結論顯示，一般購屋族主要考量的學校、公園綠地、交通設施或其他公共建設等綜合
生活機能條件，夜市因素仍多屬一般民眾認知的鄰避設施，此次研究範圍的7個夜市距捷
運站或火車站距離皆在850公尺內，很難從夜市單一因素判斷對於周邊房價的影響。
心得：
大部分的人覺得機能好就是下樓什麼都要有
真正的住商分離反而會覺得住不習慣
師大夜市把餐廳趕出去後 房價算是提升吧?