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內文：為解決預售屋資訊不透明造成炒作的狀況，實價登錄2.0於2021年7月上路，實施迄
今已滿周年，不過房價是否有受到控制?根據《591實價登錄》統計，2021年上半年全台房
屋單價約29.8萬元，2022年上半年房屋單價卻來到34.4萬元，上漲15.4%；其中又以台南漲
幅居冠，短短一年內增加超過3成，而總價部分七都也全數突破千萬元，顯現全台預售屋房
價不跌反升。
｜預售屋房價漲幅以台南居冠
實價登錄2.0上路前後七都預售屋房價漲幅以台南市居冠，2021上半年台南預售屋單價約
22.7萬元，短短一年內單價正式突破3字頭，漲幅超越3成；而房屋總價部分也由874萬元
上漲至1112萬元，增加27.2%。台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水，加上還有三井
OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持，讓原先房價基期較低
的台南補漲效應加大。
預售屋房價漲幅居次的為高雄市，去年上半年預售屋單價約22.5萬元，今年上半年來到
29.2萬元，漲幅近3成，總價部分也突破千萬元，由852萬元增加至1093萬元，上揚28.3%
、位居七都之冠。同樣受到台積電設廠加持，助攻房價跳漲的還有高雄，其中又以廠址所
在地楠梓區，房價1年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。
｜桃園與台中單價漲幅超越2成
而預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市，一年內房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元
，漲幅25.7%，而總價部分則由1032萬元增加至1207萬元，成長17%。桃園因房價相對雙北
親民許多，加上機場捷運與台北相連，未來還有捷運綠線，逐漸消彌與雙北間的屏障，吸
引大量脫北者購屋，在比價效應下房價也跟著水漲船高。
預售屋1年內漲幅超過2成的還有台中市，去年上半年單價逼近3字頭，今年上半年則成長
至36.8萬元，總價部分則由1120萬元上漲至1401萬元，漲幅25.1%。台商大本營的台中，
除了受惠台商回流擴大中科發展外，捷運綠線也於去年正式開通，再加上台中國際會展中
心、台中巨蛋及洲際娛樂城等建設利多助攻大量重劃區開發，帶動房價上漲。
｜北市受惠北市科重劃區推案拉抬
房價漲幅逾1成的則有新北市，預售屋單價由44.2萬元邁入5字頭，而總價部分則由1462萬
元上升至1687萬元，增加15.4%。新北市近1年不少重劃區推案爆發，包括二重疏洪道重劃
區，又以左岸漲幅大於右岸，價差逐漸縮小；還有土城暫緩重劃區及塭仔圳重劃區，都因
捷運行經且鄰近舊市區、生活機能完備，漲幅可觀。
接著則為台北市，預售屋房屋單價由去年83.6萬元上揚至今年逼近9字頭大關，漲幅7.3%
；總價的部分更是來到3813萬元，與居次新北市相差2倍之多，懸殊極大!台北市由於房價
基期高，漲幅相對小，不過又以大同及北投兩區房價明顯上揚，前者受惠西區門戶計畫，
而後者則因北士科重劃區今年正式推案，成交突破百萬元，拉抬區域房價。
｜新竹縣市轉往低價區開案 拉低平均
最後，房價增幅最少的區域意外由新竹縣市奪得，預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至
33萬元，漲幅6.1%，總價部分則由1203萬元上漲到1293萬元。主因為竹北、東區等蛋黃區
房價暴衝，使得該區出現惜售、推案放緩的狀況，建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價
區開案，拉低整體平均房價。
心得：房價上漲背後因素牽扯供需、資金、和人性，怎麼可能只靠實價登錄就扛住，但這
波升息下來，不知道價格會不會鬆動就是了。個人是不怎看好啦，畢竟市場走了這麼好幾
年多頭,一時之間要讓屋主和建商放價短期內可能也沒這麼容易。但交易量會轉冷倒是真的
，身邊好多人原本要買房，也都說要再等等了，雖然很想告訴他再等下去房價一樣漲XD，
但買房你情我願，自己開心就好。